商品房共有面積有什麼要求 5

沒有具體規定，不同樓盤的共享面積不同，可以在百科中對共享建築面積的概念和範圍有乙個全面的了解。

商品房共享面積國家標準如下： 1、對於多層住宅，國家明確規定7層以下住宅建築共享面積為7%12%。 2.房屋7樓和11樓的共享面積為10%至16%。

3、高層住宅，12層、33層住宅建築的共用面積分別為14%和24%。 共有建築面積是指依法應當分攤的每套（單元）商品房的共同建築面積。 公共建築面積和分配的公共建築面積的產權屬於整棟建築的買受人，買受人享有權利並按照法律法規的規定承擔責任。

建築物的共享面積包括：共享區域包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、走廊、地下室、值班警衛室等，以及服務公共建築和整棟樓管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。 集（單元）與公共建築之間的隔牆，以及水平投影面積為一半面積的外牆（包括山牆）的面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、服務於多棟建築的警衛室、管理室和用作人防工程的地下室不包括在共享建築區域內。

在買房的過程中，人們最關心的無疑是共享面積的問題。 那麼問題來了，你知道商品房共享面積的標準是什麼嗎？ 什麼是合適的商品房共享面積？ 別擔心，有興趣的不妨跟著我一起來了解一下！

普通多層住宅建築，在底層無商鋪、底層為架空的情況下，公共共享係數在10%-15%左右; 對於有電梯的小型高層住宅樓，份額係數約為15%-20%; 高層住宅樓會更高，約20%-25%。 一般來說，商品房在住宅建築中的分攤係數在左右，高層住宅改造大廳商品房的分攤係數在左右，一般不超過。

商品房的共享面積是多少？

1、一般而言，多層住宅建築的公共份額在10%左右，小型高層和高層建築的份額在15%-25%左右。 根據每個小區和建築物內行人路的規劃，樓梯的數量是不一樣的。

2.隨著建築設計的完善，大部分單位都有一定量的自由空間，如：地下室、陽台和飄窗等，但開發商會把自由面積計入套房面積的計算中，這樣對於公共泳池來說，面積不僅絲毫沒有減少， 但可以獲得高房價。這裡要提醒一下：

高效率≠小池面積。

3、另外，如果面積太小，共享區域會受到很大的影響，比如：樓梯、大堂等，因此，小的共享區域對個人來說是一件好事，但對整體來說，在美觀方面會受到一定程度的影響。

4、其實大部分公共泳池都可以很好的使用，比如：一梯1戶，一梯2戶。 但是，由於共享區域是公共區域，因此如果要使用它，則需要更加小心。

總結：看完上面的介紹，相信大家對商品房共享面積的標準和商品房共享面積的適宜性有了進一步的了解。 如果您需要了解更多，請繼續******，未來將為您呈現更多精彩內容。

通常我們無法迴避房屋共享面積的問題，共享面積越大，對買家的壓力越大，共享面積越小，買家的成本就越小。 那麼，商品房的共享面積是多少呢？ 什麼是合適的商品房共享面積？

讓我們帶你一探究竟。

商品房的共享面積通常在10%到15%之間，但如果是小高層，有帶電梯的房子，那麼它的共享面積在15%到20%之間，而高層住宅的共享面積會比較高，大約在20%-25%左右。 在簽訂購房合同時，會明確標明房屋的共享面積範圍，房屋面積以測繪結果為準，房產證上的面積也以此為準。

商品房的共享面積是多少？

1、根據房屋管理的相關規定，通常多層住宅的共享面積係數在10%左右，一些小型高層住宅的共享面積一般在15%到25%左右，但這還需要根據各個小區的規劃情況和走廊的情況來確定。

2、由於建築設計的不斷完善，很多房地產專案都會推出空閒空間、飄窗或地下室等優惠活動，很多開發商會把這些空閒空間區域納入套房區域，這不僅沒有減少公共泳池的面積，反而讓住房率變得非常高。

3、從房屋的共享面積來看，面積越小，公交車空間越小，受埋葬影響越大，比如走廊和大堂等，但對購房者來說是一件好事，但對美觀有一定的影響。

4、其實很多房子的共用面積都可以使用，但是很多房子的共用面積屬於公共區域，所有被毀壞的液蘆葦在使用時都要小心謹慎。

文章摘要：以上是關於商品房共有面積和共有面積的相關內容，希望對大家有所幫助。 如果您想了解更多，請繼續關注齊屹之家。

商品房共有面積分為： 1、普通多層商品房的共有係數在10%-15%左右。 2、對於帶電梯的小型高層商品房，份額係數在15%-20%左右。

3、高層商品房的破壞率相對較高，在20%-25%左右。

共用樓面面積是指整幢樓宇的業主共有的整幢建築物的公用部分的建築面積。 包括：電梯井道、管線風帆準備井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及整個服務公共建築及管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。

共享樓層面積還包括布景與公共建築之間的隔牆，以及水平突出在一半區域的外牆（包括山牆）的樓面面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、服務於多棟建築的警衛室、管理室和用作人防工程的地下室不包括在公共建築區域內。

需要注意的是，對於共享面積來說，越少越好，這自然是對的，但是在目前的市場上，很多人把住房價格作為判斷共享面積數量的唯一標準，這是錯誤的。 由於建築設計的改進，很多單位都有自由空間，無論是地下室、陽台還是飄窗，很多開發商都會猜測轎車的自由面積進入套房區域，這樣對於公共泳池來說，面積不僅一點也沒有減少， 但恰恰相反，它可以獲得高房價。

如今，無論是哪種型別的商品房，都有“公共共享”一詞。 商品房共享面積的大小與業主的住房費率水平有關。 那麼，商品房共享面積是什麼意思呢？

雖然國家已經給出了共享面積的定義，但對於共享面積的比例並沒有統一的答案。 一般來說，普通多層商品房在沒有地下機房、商鋪和架空銷售的情況下，公共分攤係數在10%-15%左右。 對於帶電梯的小型高層商品房，份額係數約為15%-20%。

高層商品房相對較高，在20%-25%左右。

從公共泳池的分析來看，如果面積太小，公共空間會受到拍賣的極大影響。 因此，小的共享區域對每個人來說都是一件好事。 總體來看，美學是有一定影響的。

商品房共享面積是什麼意思？

1、人們常說的共享面積，其實就是公共建築面積的簡稱，它與房屋的總建築面積一起構成了一棟房屋的建築面積。 現在。 無論是高層還是多層，村里都有共享區域。

共享區域，說白了，就是所有產權的共同占用，或者說是共同使用的建築用地。

2、其實高層住宅建築共有面積的計算方法很簡單，比如：公用建築面積 套房內建築面積=公用建築面積分配係數*公用建築面積分配係數=公用建築面積。

3、一般來說，高層建築的住戶率為80%，也就是說，有20%的共享面積。 例如，如果您購買100層高層住宅，則交付時的實際面積僅為80左右。

讓看起來足夠大的房子瞬間變小了很多。 例如，對於100萬的房子，20萬元用於共享區域。

總結：看完上面的介紹，相信大家對商品房的共享面積有多像乙個正彎有了進一步的了解。 如果您想了解更多，請繼續******，未來還會有更多精彩的內容。