流通的土地都是基本農田，修繕管理房子怎麼辦

原則上，在基本農田上可以建造易於恢復且不屬於設施農業的蔬菜溫室，但不能建造屬於設施農業的溫室或療養院。

農業設施用地的性質應當按照《土地利用狀況分類》（GB T21010-2007）的標準確定。 根據本標準，設施農業用地是指：直接用於商業養殖的畜禽舍，工廠化作物種植或水產養殖生產設施及其相應配套設施用地，農村宅基地以外的晾曬場等農業設施用地。

根據上述分類標準，國土資源部、農業部根據設施農業用地的特點，將設施農業用地劃分為生產設施用地和附屬設施用地。 生產設施用地是指農業專案區內直接用於農產品生產的設施用地。

農田養老院占用的土地是否被指定為設施農業用地，應當根據是否固化、是否對土地使用有影響的標準來判斷。 一般來說，不影響土地耕作，僅用於輔助農業種植的簡單溫室不屬於設施農業。 但是，如果是已經固化並附著在土地上的農業設施，不易開墾，並且對土地的耕種和使用有影響，例如“工廠化作物栽培中的鋼架和番茄結構的玻璃或PC面板多棟大棚”或“育苗場和簡單的生產和護理房”， 認定為設施農業，嚴格管理土地。

參考鏈結。

不得擅自占用農田建設。

總結。 你好，親愛的！ 親愛的，我很樂意為您解答，修繕房屋占用基本農田的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令整改或者治理，恢復原有種植條件，對占用基本農田的，處以耕地復墾費1倍以上、2倍以上的罰款; 構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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根據《基本農地保護條例》第三十一條規定，耕地劃入基本農田保護局保護區，未列入的，由上一級人民責令限期改正; 拒不改正的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分或者紀律處分。

法律分析：中國實行基本耕地保護制度。 嚴禁個人非法占用或改變基本耕地，國家重點建設專案選址確實不能避開基本耕地保護區，需要占用基本耕地的必須經批准。

法律依據：《基本農田保護條例》第十五條 基本農田保護區依法劃定後，任何單位和個人不得變更、占用。 國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設專案的選址不能避開基本農田保護區，必須占用基本農業儲備用地，破壞涉及轉用農地或徵地的土地，必須經批准。

違反本法規定，擅自占用耕地建窯、建墳建房、挖沙、採石、採礦、取土等，破壞種植條件，或者因荒漠化、鹽鹼化造成土地開發，由縣級以上人民土地行政主管部門責令限期整改或者整改; 並可能被罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

未取得建設專案規劃許可證或者未按照建設專案規劃許可證的規定進行施工的，由縣級以上地方人民**城鄉規劃部門責令停工; 仍能採取糾正措施消除對計畫實施的影響的，應當限期改正，並處建設工程造價5%以上10%以下的罰款; 不能採取糾正措施消除影響的，應當限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法所得，並處建設工程造價10%以下的罰款。

違反土地管理規定，非法占用農田、林地或者其他農田，或者改變占用土地用途，數額較大的，造成大量破壞農田、林地或者其他農田的，處五年以下有期徒刑或者拘役或者單處罰金。

一切都按照合同進行，這取決於誰擁有原始承包商。