《租賃住房管理辦法》《租賃住房管理條例》

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《租賃住房管理辦法》是指《商品房租賃管理辦法》。 這些措施包括限制房屋租賃; 承租人轉租房屋的，應當取得出租人的書面同意; 房屋租賃登記和備案材料; 規定住房租賃登記備案中記載的資訊內容和違反本辦法的處罰。

法律分析：規定承租人轉租房屋應當取得出租人的書面同意; 房屋租賃登記和備案材料; 規定住房租賃登記備案中記載的資訊內容和違反本辦法的處罰。 房屋租賃應當遵循平等、自願、合法、誠實信用的原則。

法律依據：《中華人民共和國治安管理法》第五十七條 處罰 房屋出租人出租給無身份證件的人，或者未按照規定登記承租人姓名、身份證件種類、號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。 出租人明知承租人利用出租房屋實施犯罪活動，未向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款; 情節嚴重的，處五日以下拘留，可以並處五百元以下罰款。

現將《租賃住房管理條例》實施細則具體如下：

1、各公司必須嚴格按照《房屋租賃合同》簽訂租賃住房合同，承租人為個人的，必須保留身份證影印件備案，承租人為單位的，必須保留營業執照影印件備案，租房時原則上需要收取一定的風險費;

2、需要出租房屋用於辦公或居住目的的企事業單位，除有效證件外，還須出示出租房屋所在城市人民批准設立辦事處的批准書;

3、房屋出租作倉庫、廠房用的，除有效證件外，還必須附有當地公安消防部門出具的《消防安全證明》和環保部門批准檔案;

4.危險房屋或不符合安全要求的房屋，違規建造的房屋以及承租人拒絕簽署治安責任保證書的房屋，不得出租;

5、出租房屋安全使用堅持“誰擁有誰負責，誰使用誰負責”的原則，出租房屋的安全責任由出租人負責，房屋承租人對其使用負責;

《出租房屋管理實施細則》第十一條 出租人應當遵守下列規定：

1）要求承租人出示身份證明，登記承租人的姓名或職稱、證件的種類和編號，不得將房屋出租給沒有合法身份的人;

（二）發現承租人利用出租房屋進行犯罪活動的，應當及時向公安機關報告;

3）配備防火、防、防煤氣中毒等必要的安全器材設施;

4）告知承租人應遵守的房屋安全使用和治安管理規定，並與其簽訂責任書，明確雙方的安全責任;

5）對出租房屋及其設施裝置進行必要的安全檢查，並及時進行維修和保養，確保其正常使用;

（六）對未納入酒店業管理且多人居住的出租房屋，應當建立住戶登記冊，並按規定報基層管理機構，居民人數超過15人的，應當安排相應數量的專職管理人員;

7）與當地街道辦事處或鄉鎮人民簽訂計畫生育責任書，按照計畫生育責任書的規定，協助開展計畫生育宣傳教育、證件檢查、醫療器械配送、技術服務、流動人口資訊反饋等工作。

承租人轉租房屋的，應當取得出租人的書面同意; 房屋租賃登記和備案材料; 規定住房租賃登記備案中記載的資訊內容和違反本辦法的處罰。 房屋租賃應當遵循平等、自願、合法、誠實信用的原則。

1、簽訂房屋轉租合同時應注意什麼？

房屋租賃合同是指出租人與承租人之間就出租房屋的佔有權和使用權轉讓而簽訂的協議。 簽訂房屋租賃合同時，需要注意的事項包括房屋租賃是否應遵循平等、自願、合法、誠實信用的原則，住房資訊是否有錯誤，租賃期限是否應明確，是否有自己規定的義務，以及違約問題。 還有房子的維修問題，最好是做乙個明確的協議。

2.規定出租房屋的程式。

1、出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同。 2、租賃雙方應當在祖傳租賃合同簽訂後30日內向市、市、縣房地產管理部門申請登記備案。 申請登記備案，應當提交下列檔案：

1）書面租賃合同;（2）房屋所有權證明。 如果您租用的是共有房屋，您還必須提交其他共有人同意出租的證明，如果您以抵押方式出租房屋，您必須提交抵押權人同意出租的證明; （三）當事人的法律文書; （四）負責人的證明檔案。 房屋保管人出租產權人委託的房屋的，必須提交授權委託書和產權人明確授權其有權出租房屋的法定證明; （五）市人民規定的其他檔案。

3、經市縣人民房地產管理部門審核合格後，《房屋租賃證明書》和《房屋租賃證明書》為合法有效的租賃行為證明。

3、建立房屋租賃關係需要什麼條件？

建立房屋租賃關係的要求如下：1、合同標的符合條件，即出租人和承租人具有民事行為能力; 2、房屋未被法律法規禁止出租; 3、房屋租賃合同內容合法; 4、已進行備案登記。 根據2021年1月1日施行的《中華人民共和國民法典》第703條，租賃合同是出租人將租賃財產交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。

第七百零六條規定，當事人未按照法律、行政法規的規定辦理租賃合同登記備案手續的，不受合同效力的影響。

《中華人民共和國治安管理法》第五十七條 處罰 房屋出租人出租給無身份證件居住的人，或者未按照規定登記承租人姓名、身份證件種類、號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。 出租人明知承租人利用出租房屋實施犯罪活動，未向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款; 情節嚴重的，處五日以下拘留，可以並處五百元以下罰款。