買房拿不住房貸怎麼辦

買房時按揭貸款沒有成功辦理怎麼辦？ 這 3 種情況需要了解。

按揭借款人必須符合以下條件：

具有合法身份;

有穩定的經濟收入，良好的信用，有償還貸款本息的能力;

有合法有效的房屋購買和大修合同和協議，以及貸款銀行要求的其他證明檔案;

自籌資金超過已購（修）住房總價的20%，並保證用於支付已購（修）住房的首付款;

有貸款銀行核准作為抵押品或者質押物的資產，或者（和）具有足夠償付能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為擔保人;

貸款人規定的其他條件。

按揭貸款的基本流程如下：

現場檢查：信貸員、中介機構、估價師、買賣雙方到房屋申請抵押貸款現場進行房屋檢查;

產權核實; 業主和共有人（賣方）持身份證原件和房產證原件到房管局提交身份證原件和房簿原件進行核對，並辦理相關手續;

簽訂合同：銀行對客戶原始資訊進行仔細核對核對，識別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，領取房產證原件和定金（具體金額由買賣雙方確定），影印資訊，並提醒雙方在銀行辦理賬戶;

付款義務：銀行收取費用並通過預審批後，將通知客戶支付費用;

銀行貸款。

如果我負擔不起抵押貸款，我該怎麼辦？ 乙個朋友買了房子，還了第一筆貸款，卻買不到。 我們該怎麼辦，這裡有一些解決方案供您參考。

1、明確貸款無法審批的原因。

一般的房地產開發商首先要求其他銀行貸款，但如果你不能批准貸款，那就要看你為什麼不批准它。 在有支付能力的情況下，一般要求延長還款期限。

目前的趨勢是銀行正在收緊政策，貸款緩慢。 支付了首付款並簽訂了貸款合同。 如果貸款金額不足，一般需要補充現金。

一般來說，由於自身信用和檔案不完整而無法通過的情況很少見，因此您必須提前做好充分準備。

2.如果要退還原款，必須提前與家人商量。

如果您擔心拿回首付款，您只能與家人討論。 最主要的是解除合同，不違約，不承擔責任，不支付賠償金。 如果家人不願意，他們會同意一點補償，這取決於你如何談判。

在簽署銷售合同之前，請務必諮詢您的家人。 銀行沒有錢，如果貸款慢，也不會破壞合同。 如果您的信用有問題，您必須承擔違約責任。

現在銀行資金很緊張，商業貸款比較慢，公積金貸款比較快。

3. 嘗試一次性付款。

盡量一次性付款，如果因個人原因無法融資，則必須賠償房主的違約金。 因為中介公司可能是中介公司介紹買房的，所以前期不知道你的資訊。 由於國家政策，可以與業主協商賠償，如果由於政策和個人原因無法融資買購合同，合同將自行終止。

4. 應用問題。

這一般不會發生在首期付款之前，實際的房地產經紀人會把你的相關資訊提交給銀行查詢，除非你的收據有嚴重的問題，否則一般都是直接通過的，簡單來說，只要你的收據確定沒有大問題，你就一定能拿到貸款。 貸款購買實際上是抵押的，如果長期未償還，銀行有權占有您的房屋。

這個問題要看是誰的責任，如果開發商銷售沒有給你清楚介紹現行政策，你拿不到貸款，可以直接找領導說明情況，要求退房。

如果因自身原因無法獲得貸款，並且如果當時的合同規定無法償還貸款不是違約，雙方可以同意解除合同，如果您不解釋，您將承擔違約責任。

建議您先與銀行職員溝通，了解貸款審批延遲的原因。 之後，根據無法獲得貸款的原因，我們將看到如何處理此事。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規定，一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

銀行不批准購房貸款的可能情況是：

1、如因開發商原因無法申請按揭，例如開發商未取得預售許可證或出售不符合使用條件的現有房屋，導致銀行未批批貸款，買方可要求開發商退還首付和定金， 並要求開發商支付相應的利息損失。

2、如果買方提供的資訊不真實或信用記錄不佳，銀行不批准貸款，買方也可以結賬，但買方應承擔違約責任，並賠償開發商相應的違約金。

3、如果政策或銀行規定發生變化，無法借到貸款，買方應與開發商協商退房，如果協商失敗且合同中沒有約定，買方可以起訴並證明自己沒有過錯，確實無法購買房屋， 並要求開發商退還首付款和定金。

法律依據]根據《商品房司法解釋》第二十三條規定，買受人以擔保貸款形式付款，因一方事由未訂立商品房買賣借款合同，導致商品房買賣合同無法繼續履行的， 另一方可以要求解除合同並賠償損失。

僅供參考。

如果我無法獲得貸款，我該怎麼辦？

1.及時補救。

如果買家遇到首付了但貸款無法處理的情況，不要急於換行，在弄清楚申請貸款失敗的具體原因後，也可以採取補救措施，重新提交貸款申請。 如果問題是買家的信用、流量、債務等，建議增加首付金額，減少貸款申請金額，準備好所有資料後再向銀行申請貸款。

2.更換貸款銀行。

拿到貸款不要太麻煩，如果買家不符合之前貸款銀行的要求，可以嘗試更換銀行。 不同的銀行有不同的貸款政策，在這家銀行申請貸款失敗並不意味著向其他銀行申請貸款也會失敗。 因此，當您遇到被銀行拒絕或貸款金額不足的情況時，買家可以嘗試換成橡樹奈佳銀行貸款。

3.尋找擔保公司。

如果買家的資質確實不是很好，但是他們特別想買這套房子，那麼可以考慮找一家擔保公司為自己擔保貸款。 但是，通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這些費用高於銀行貸款，因此您應該為此做好準備。

建議先查一下拒收原因，可以直接問銀行。 如果資訊不正確或不完整，可以補充和重申。 當然，你可以選擇更換銀行，也可以選擇額外支付首付。

如果債務太高，可以先還債，再減債。 如果信用不好，估計短期內不可能。 而如果銀行資金短缺，只能由另一家銀行重新開戶。

如果房地產開發商有問題，您只能退房。

資料：申請條件。

1）對借款人的要求。

1.18-60歲的自然人（港澳台及外國人也可）。

2.有穩定的職業，穩定的收入，有按時償還貸款本息的能力。

3.借款人的實際年齡加上貸款申請期限不應超過70歲。

2） 需要提供的資料：

1、申請人與配偶的身份證、戶口簿原件及3份（申請人與配偶不屬於同一戶籍的，應附上婚姻關係證明）。

2.原始購買協議。

3. 房費20%或以上的預付款收據正本1份及影印件1份。

4、申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資單、個人所得稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。

5. 開發者的收款賬號影印件乙份。

3）借款人應提供的材料。

1.外國人需要夫妻雙方的身份證和戶口簿，以及臨時居住證和戶口簿。

2.結婚證、離婚證或法院判決書，單證影印件2份。

3.收入證明（以銀行指定的形式）。

4.單位營業執照影印件（加蓋公章）。

5.信用證明：包括學歷證書、其他房地產、銀行對賬單、大額存款證明等。

6.如果借款人是企業法人，還必須提供營業執照、稅務登記證、組織機構證、公司章程和年檢合格的財務報表。

4）特殊情況。

中國：台灣---大陸來往證（台灣同胞證）、戶口登記書（可證明婚姻狀況）、《北京購房審批書》、《按揭公證（委託辦理後期房本領取及按揭登記）。

香港人---香港身份證、結婚證、按揭公證書（委託辦理後期代收房簿及按揭登記）。

國外：南韓---護照中文公證翻譯、中文姓名公證翻譯、戶口本中文公證翻譯（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期房簿領取和抵押登記）。

其他國籍---護照中文譯文公證、姓名中文譯文公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證（委託辦理後期房簿領取和抵押登記）。

貸款買房是大多數購房者的選擇，因為每個地區的房子都很高，並不是每個購房者都有能力支付所有的房款，所以對於那些付不起房款的人，他們只能從銀行借錢來支付，而且貸款買房有很多限制， 而且貸款處理是很常見的，那麼如果貸款買房做不到怎麼辦？讓我們來看看齊屹家居專家。

1. 買房貸款不了怎麼辦？

如果房屋貸款無法完成，則只能退房，對於購房貸款未獲批、貸款未發放、貸款金額未購買等，購房合同無法繼續履行，此時只能退房、退還首付和定金， 這些因素是不可抗拒的，通常在購買合同中也會約定這些情況。

2、買房貸款做不完的原因是什麼？

1. 開發者的原因。

據齊屹家介紹，貸款做不到的原因有很多，包括開發的原因，如果房地產開發商不開預售許可證開始預售，這種房子基本無法辦理貸款，所以在這種情況下，買家可以要求開發商退還首付和定金， 而且還可以拿回雙倍的存款和利息損失。

2.購房者的原因。

如果提交的購房資訊不真實、不完整，申請的貸款容易審批，但如果買方本身有不良信用記錄，銀行將不批准其申請的貸款，此時買方將承擔相應的違約責任， 並且購買房屋的定金將不予退還。

總結：以上就是買不了房貸怎麼辦的介紹，希望分享的內容能給大家一些參考，想要了解更多相關知識，可以****齊家家諮詢。

如果購房貸款無法辦理，只能退房辦理，而當購房貸款未獲批、貸款延遲、貸款金額未購買時，購房合同無法繼續，則只能退房，首付和定金可以退還， 這些因素是不可抗拒的，這些情況通常在購買合同中約定。

更多材料：無法處理貸款的原因是什麼？

1.買方自身的問題。

貸款無法辦理的原因大多與購房者本人有關，當貸款買房需要檢查借款人的信用時，有些購房者過去處理過其他貸款或使用過信用卡，在使用過程中留下不良記錄，導致自身信用出現問題， 這將影響住房貸款的處理。此外，買方的工作是否穩定也會影響房貸，一些銀行也會看借款人的社保繳款情況，如果借款人的繳款不穩定，說明他的工作不穩定，銀行會擔心其還貸能力，所以這樣的借款人可能會被拒絕。

2.產權問題。

小產權房是不能申請銀行貸款的，小產權房只有買賣合同沒有產權證，銀行貸款必須有可靠的產權證，所以銀行直接拒絕借出小產權房。 另外，需要注意的是，一些較舊的二手房也可能因為剩餘產權而被銀行拒絕。

3.開發商的原因。

通常我們買新房，開發商會協助我們辦理貸款手續，有些開發商會直接幫買家辦理，但由於買房的人多，難免會出現缺料的情況，或者因為開發商不具備賣房的資格， 這兩種情況都會影響貸款處理，如果是因為開發商的原因導致買方無法獲得貸款，責任在開發商，買方可以要求開發商解除合同並要求退還首付款、定金和相應的違約金。