夫妻一方擅自處分共同財產的，房屋買賣合同是否有效

1. 夫妻一方對聯居的處置一般是有效的。 這是因為夫妻雙方在處置共同財產方面享有平等的權利。

2.《婚姻法》第十七條第二款規定，夫妻雙方對共同財產的處分享有平等的權利。

3、《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（一）》第十七條規定，《婚姻法》第十七條規定“夫妻對夫妻共同共有的財產享有平等處分權”， 其理解如下：

（a） 丈夫或妻子在處理夫妻共同財產方面享有平等權利。 任何一方都有權決定夫妻共同財產的處置，以適應日常生活的需要。

（二）夫妻雙方出於日常生活需要，對夫妻共同財產的處置作出重要決定的，夫妻雙方應當平等協商，達成共識。他人有理由相信這是夫妻雙方共同意志的表達，另一方不得以不同意或者不知道為由反對善意的第三人。

4、《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（三）》第十一條規定，一方未經另一方同意，購買夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買的， 支付合理對價並辦理產權登記手續，對方主張收回房屋的，人民法院不予支援。

夫妻一方擅自處分共有房屋，給另一方造成損失，另一方在離婚時要求賠償損失的，人民法院應予支援。

善意的第三方是有效的。

但是，可以將錢分配給未經授權處置它的人。

虐的紅袖傷痕累累，迷戀悠長。

夫妻一方擅自簽訂的擅自共同共有房產的合同是有效的，沒有處分權的合同並不自動無效，只要這樣的合同是雙方的真實意圖，買賣合同的債權就是有效的。

此時，買方可以選擇終止房屋買賣合同並要求賣方支付違約金並賠償損失，也可以選擇要求賣方繼續履行合同並配合其辦理轉讓手續。

就房屋****而言，很明顯，第二種方式更有利於保護買方的合法權益。

法律依據]《民法典》第一百四十三條，符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

從實際情況來看，如果買受人是善意的，已經支付了合理的對價，並辦理了產權登記手續，那麼對方當事人就沒有權利按照中國法律的有關規定向善意買受人追討房屋。 但是，如果買方不是善意行事，如果另一方知道或應該知道另一方無權處分該財產，則另一方可以收回該財產。 或價格不均等，價格低於市場價格，百株棗梁價格為散落的兇猛石的百分之三十，或以產權登記手續為目的，可向人民法院提起訴訟，要求歸還方志家。

1、夫妻一方擅自處分共同財產的，數額小的，依法具有法律效力，因為夫妻雙方都有權處分共同擁有的財產。 2、金額較大，夫妻一方擅自處分的，另一方可以向法院申請撤銷處分，確認處分無效。 如果受讓人是善意取得的，並且已經支付了合理的價款，則處分有效，不得提出撤銷申請。

但是，配偶一方應對另一方的處分負責。 《民法典》第1062條規定，夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，由夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬; （二）耐燃劑銷售收益的生產、經營和投資; （iii） 智財權收益; （段元四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百六十三條第三項規定的除外; （五）其他應當共同擁有的財產。

夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。

如果配偶一方擅自處分共同擁有的不動產，另一方可以向法院提起訴訟，要求收回該財產。

但是，如果第三人善意購買，支付了合理的對價，並且已經辦理了轉讓手續，則法律不支援追償。 如果第三方在購買時明確知道出賣人無權處分該財產，則不構成善意取得，出賣人的配偶有權收回該財產。

我國實行統一的不動產登記制度，不動產登記是物權歸屬和內容的依據。 無論無處分權人交付房屋還是受讓人支付價款，只要不動產變更登記，受讓人就不能善意取得不動產。

法律依據

《最高人民法院關於適用中華人民共和國民法典婚姻家庭部分的解釋（一）》第二十八條規定，一方善意購買並支付合理對價，未經另一方同意登記不動產的，第三人購買並支付合理對價並已登記不動產的， 人民法院不予支援對方當事人的房屋追回請求。

夫妻一方擅自處分共有房屋，給另一方造成損失，另一方在離婚時要求賠償損失的，人民法院應予支援。

《民法典》第311條規定，無處分權的人將不動產、動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回; 除法律另有規定外，受讓人在下列情形中取得不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人轉讓不動產或者動產時是善意的;

b） 以合理的方式轉讓;

（三）依照法律規定應當登記的轉讓的不動產或者動產已經登記，不需要登記的轉讓已經交付受讓人。

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向該人主張損害賠償，但無處分權。

當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

法律分析：夫妻一方應如何擅自處分共同擁有的不動產：一般情況下應視為無效，另一方可以通知返還。

但是，如果第三人善意購買房屋，支付合理對價並已登記不動產，而對方主張收回房屋的，人民法院將不予支援。

法律依據：最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭的解釋（一）

第二十七條 婚前一方租用、婚後共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，視為夫妻共同財產。

第二十八條 一方當事人不同意夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買，支付合理對價，並已登記不動產，另一方主張收回房屋的，人民法院不予支援。 夫妻一方擅自處置共有房屋，給另一方造成損害，離婚時另一方要求賠償損失的，人民法院應予支援。