合同面積與實測面積誤差超過3個，但合同中有約定，怎麼辦？

這取決於具體協議是否合法。 一般按實測面積計算。

建設部發布的《商品房銷售管理辦法》第二十條規定：按套房的建築面積或者建築面積計算價格的，當事人應當在合同中約定合同約定面積與產權登記面積之間差錯的處理方法。

合同未約定的，應遵循以下原則：

1）面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內的，按事實結算房價;

2）如果面積誤差超過絕對值的3%，買方有權騰出房產。買方搬出的，房地產開發企業應當自買受人擬搬出之日起30日內，將買受人支付的價款退還給買受人，並按已支付價款支付利息。 買受人不搬出的，產權登記面積大於合同約定面積的，買受人應當在面積誤差率的3%（含3%）內補足部分房價; 房地產開發企業承擔房價超過3%的部分，產權歸買方所有。

產權登記面積小於合同約定面積的，面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內的，房地產開發企業應將價款返還給買方; 房價超過絕對值3%的部分，由房地產開發企業雙倍返還給買方。

房屋實測面積與合同面積不符的，超出合同面積的，面積3以內的部分由買方補足，超出部分由賣方承擔，面積低於合同面積的，賣方應賠償實際面積的差額。

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付的房屋套樓面積或者建築面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的， 合同中有約定的，按約定辦理;合同中沒有約定或者約定不明確的，應按照下列原則處理：

1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內，且按照合同約定以事實為依據，買方解除合同的請求不予支援;

2）面積誤差絕對值超過3的，買方要求終止合同並退還購買價款和已支付的利息的，應予以支援。買方同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買方應在面積誤差率3（含3）以內補足房價，賣方承擔面積誤差率超過3份的房價， 所有權歸買方所有;拿尺子。

房屋實際面積小於合同約定面積的，賣方應將面積誤差率在3（含3）以內的部分價格和利息返還給買方，賣方應返還超過合同3部分的面積誤差率的房屋價格的雙倍價格。

1.面積誤差在3胡以內。 提前關閉。

房屋施工結束後，面積（合同上的面積）與實測面積的誤差在3以內，屬於正常現象。

2、面積誤差大於3。

1、實際面積比合同面積小3年以上的，買方可以選擇解除合同，並有權要求開發商退還購價款和利息; 您也可以選擇繼續履行雙方之間的合同，但開發商必須在3日內全額返還房屋。

2、如果面積增加3個以上，買方也可以選擇解除合同，開發商將退還房款和利息; 您也可以選擇繼續履行合同，但買方必須為誤差小於3的房屋支付價款，且超過3的面積由買方直接擁有，無需多付。

3、如果雙方在購買合同中約定了明確的處理方法，則必須按照雙方的協議進行處理。

商品房面積的計算標準。

根據我國法律，房屋面積的計算需要根據房屋的不同部位進行計算。 它分為計算整個面積的部分、計算一半面積的部分和不計算面積的部分。

1、房屋的建築面積按外牆腳以上結構的外水平面積計算，多層房屋的建築面積按每層建築面積之和計算;

2、假樓板、閣樓（暗）樓、斜結構屋面的室內淨高在上（含部分，按其投影面積計算;

3、房屋天花板高度在以上（含樓梯間、電梯機房，按路障結構的周邊水平投影面積計算;

4、在地下一層、夾層、地下室及獨立建的自行車房和車庫內，樓層高度在（，按結構周邊水平投影面積計算;

5、玻璃幕牆作為房屋外牆的，按其周邊的水平投影面積計算。 如果不用作外牆，僅用於裝飾，則按結構周邊的水平投影面積計算;

6、有伸縮縫的房屋，如與室內連線，伸縮縫應計算建築面積;

7、帶屋頂的室外樓梯按每層的水平投影面積計算;

8、樓層的陽台和走廊以及全封閉陽台按結構的周邊水平投影面積計算;

9、複式、複式建築中空層部分，無論樓層高度大小，均按建築面積計算。 樓梯間不用作空隙。