房地產經紀人有權收取定金嗎？

《合同法》第四百二十四條規定：“中間合同，是指中間人向委託人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供中介服務，委託人支付報酬的合同。 “向對方當事人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供中介服務的當事人是中間人，接受對方當事人的合同機會並給予報酬的當事人是委託人。

定金是在訂立或履行合同之前支付的債權人權利的一種擔保形式，並以一定數額的金錢為擔保。 債務人履行債務後，應當將定金抵銷或者收回。 支付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金; 如果收到定金的一方未能履行約定的債務，則應當兩次退還定金，這一規則被稱為“定金罰金”。

保證金罰金“旨在敦促債務人履行其義務，適用於合同雙方或債權人和債務人，並應以書面形式約定。 shhuang44ss

在購房合同的情況下，定金是指購房買賣雙方，其目的是保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購房合同。 本案中，房地產經紀人作為中間人，不是房屋買賣合同的當事人，無權與買賣合同雙方簽訂定金合同，也無權向任何一方收取定金。

因此，房地產經紀人無權向任何一方收取買賣房產的押金！

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法律分析：中介機構一般無權收取定金。 但經賣方同意，房地產經紀人可以接受委託收取、轉讓房屋押金，該房屋押金由權利人轉讓，如果賣方不同意或買方不主動委託，房地產經紀人無權要求收取房屋押金。

中介機構的主要職責如下：1、就所交易房屋的權權現狀、是否存在抵押、是否存在權利限制等事宜進行調查和諮詢; 2、雙方約定資料收集、上報、確認、確認轉賬手續的時間，收取並繳納客戶應繳納的稅費，完成所有交易轉賬、戶籍遷移、房屋入住手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第961條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或為訂立合同提供中介服務，委託人支付報酬的合同。

在賣方同意的前提下，中介公司可以接受委託收取和轉讓房屋押金，該房屋押金在入夥權前由惠立人轉讓，如果賣方不同意或買方不主動委託，中介公司無權要求收取房屋押金。 法律依據：《房地產經紀管理辦法》第二十四條 房地產交易當事人約定房地產經紀機構代收支付交易資金的，交易資金通過房地產經紀機構在銀行開立的客戶交易結算資金專用存款賬戶轉賬。

交易資金的轉移應當由房地產交易資金支付方和房地產經紀機構簽字蓋章。 第二十五條 房地產經紀機構、房地產經紀人不得有下列行為： （一）編造、傳播漲價資訊，或者與房地產開發經營單位串通，掩蓋買賣、炒房、賣房數量，操縱市場; （二）向交易各方隱瞞真實的房屋交易資訊，低價出售（出租）房屋以賺取差價; （三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂或者其他不正當手段招攬生意、誘使消費者交易或者強迫交易的;（四）洩露或者不當使用客戶的個人資訊或者商業秘密謀取不正當利益的; （五）為逃稅逃稅、逃費等非法目的，為同一房屋簽訂不同成交價格的合同提供便利的; （六）改變房屋內部結構，分割出租; （七）挪用、挪用資金進行房地產交易的; （八）購買、租賃其提供經紀服務的房屋; （九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務; （十）法律法規禁止的其他行為。

第二十六條 房地產經紀機構應當建立經營記錄制度，如實記錄經營情況。 房地產經紀機構應當持有不少於5年的房地產經紀服務合同。

房地產經紀人可以收取定金，雙方可以自行決定。 定金是當事人為保證債務的履行而同意提前向對方支付一定金額的保證，最高金額不得超過主合同標的物的20%。

1. 如果我不想在租金到期前租房，我可以退還押金嗎？

定金是指當事人為保證債務的履行而約定提前支付給對方作為擔保的金額，定金金額由當事人約定，但不得超過主合同標的物金額的20%。 存款合同應當採用書面形式，並在合同中約定支付保證金的期限，存款合同自實際支付保證金之日起生效。 債務人履行債務後，應當清償或收回保證金。

支付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行約定債務的，應當兩次退還定金。

2. 預付款是定金嗎？

預付款不是押金。 預收賬款是指企業預收的購貨定金或部分貨款。

定金是指當事人為保證債務的履行，當事人應向對方支付一定數額的款項作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的物金額的20%。

3. 賣房定金可以退還嗎？ 是的。

如果您後悔出售房屋，押金將不予退還。 定金是指為保證債務的履行，當事人約定當事人提前向對方支付一定數額的款項作為擔保; 定金金額由當事人約定，但不得超過主合同標的物金額的20%。 如果同意押金，另一方可以使用押金罰款並沒收押金。

《民法典》第586條。

當事人可以約定一方當事人向另一當事人支付保證金，作為債權人權利的擔保。 當定金實際支付時，定金合同即告成立。 定金的數額由雙方約定; 但不得超過主合同標的物金額的20%，超出部分不具有定金效力。

如果保證金的實際金額多於或低於約定的金額，則視為變更了約定的保證金金額。

第587條.

債務人履行義務的，應當抵銷或收回保證金。 支付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，導致無法實現合同目的的，定金應當加倍返還。