如果房地產開發商不合理地要求更多的錢，我該怎麼辦？

1、首先要考慮法律風險：看開發商是否拿到了預售許可證。 蓋房子花了四年時間，可見這家開發商的實力很差。

根據《城鎮房地產管理法》和《商品房預售管理辦法》的規定，開發商只有在未取得《預售許可證》的情況下才能進行商品房預售，這樣的開發商很可能出售多套房屋，購買這樣的房子風險太大。

2. 如果您已經調查了法律風險，您應該考慮財產本身的投資價值和使用價值。 其實如果是規範化開發商，四年前就應該幫你做好商品房預售登記，登記後房子就不賣給你了。 如果開發商沒有為您註冊預售交易，您就沒有機會贏得訴訟。

你可以起訴法院，要求開發商以原價賣給你房產，但如果他們已經把房產賣給了別人，並為別人登記了預售交易，你只能要求開發商退還錢，不能要求開發商把房子賣給你。 如果開發商已獲得預售許可證，但四年前沒有為您登記預售交易，您將不得不權衡該物業是否價值 1,600 平方公尺。 如果你認為值得，那就給開發商200平方條，但你必須跟蹤開發商在簽訂合同後是否進行了預售交易登記，根據《商品房預售管理辦法》，開發商應在合同簽訂後30天內到房地產交易中心辦理交易登記。

如果合適，請簽名。 如果不合適，退款，然後開發商將承擔違約責任（未能按時交付建築物並履行合同）。 但是，需要注意的是，訴訟的時間成本和經濟成本是要考慮的。

廣東律師胡：

你支付的金額和你在原合同上寫的一樣多，而且合同並沒有規定你應該按照市場價格去，所以你根本不需要關注開發商。

如果開發商拒絕按照原商品房合同向您交付商品房，您可以依法起訴，請法院判決按照原合同交付，您不能輕易向開發商低頭。 這位律師支援你，你只是給我加分。

根據簽訂的合同，合同規定的就做什麼。 開發商隨意漲價是違約行為。

自合同簽訂以來，合同上標明了購買**和面積，而開發商已逾期交付房屋兩年，如果合同約定延遲交付的違約金，則屬於違反合同約定，可以向開發商追償違約金; 既然合同上標有購買**，現在開發商要求漲價，也是違法的，可以起訴開發商，或者找電視台**（開發商怕被****）。 建議您不要結賬，結賬損失就是您的利息，（每平方損失3000-1400-1400在此期間銀行利息）。 這相當於開發商用你的錢修房子，修好之後價格會漲**，然後讓你退房，你白白墊錢給開發商，開發商就是空手套白狼。

建議與其他買家一起在當地尋求****，然後聯合起訴開發商“逾期交貨罰款”（你將勝訴）。

如果有合同，一般情況下，他不敢強迫你加錢，只是和你談判的一種方式，你不願意退房，這就是他們談話的資本！ 如果你真的想加錢和房子，會有很多麻煩，所以你可以加200和1600就行了，如果你真的想鬧，時間不是一天兩個就能搞定的，你真的有很多時間跟他們玩， 否則我認為這將是1600現在的房子不多。

不可能退回原價，告訴他們如果要退貨，必須賠償損失，否則起訴他們

我根本沒有買它。

房子不是沒有。

房地產開發企業將無償贈送商品房視為對外銷售，從主營業務收入中扣除，計算並收取營業稅等相關稅費; 樣板房裝修費用與建築會計費用相同; 房地產開發企業精裝房的所得成本與普通所得和成本核算相同，所得應繳納營業稅、成本結轉利潤，按應納稅所得額繳納所得稅。

商品房免費贈送給他人，借方：非營業費用。 信用：開發產品。

樣板房裝修費用，日後與同板房一起作為商品房出售的，應計入開發成本。 如果商品房將來沒有出售，銷售費用將被記錄在案。

對於精裝房屋，裝修費用包含在開發成本中，收入記錄為主營業務收入。

房地產開發企業將商品房免費贈送給他人的，視為買賣，不計入商務招待費。

樣板房裝修費用包含在施工費用中。

精裝房的收入被視為正常銷售。

無償贈與作為銷售視為營業外費用，不能在稅前扣除。

樣品室的裝修費用在間接費用中分攤。

精裝房屋的收入成本與普通房屋的收入成本相同。

答：根據國家相關法律法規和司法解釋的規定，您有權要求開發商繼續履行合同，即協助您申請房產證，並要求其承擔違約責任。 如果開發商在出售房屋時故意隱瞞未取得商品房預售許可證證或提供虛假商品房許可證證明的事實，也可以要求開發商承擔不超過已支付購房價款一倍的賠償責任。

如果開發商不配合房產證，可以上法庭起訴開發商嗎？

需繳納的手續費為：不動產轉讓契稅、不動產過戶印花稅、不動產過戶交易費、不動產過戶測繪費、不動產過戶權屬登記費、取證費。

2.總成本約為2600元。

1. 買方應繳納稅費：

1、房產轉讓契稅：房價的1 5（房屋面積超過144平方公尺的為3，房屋面積小於90平方公尺且首套房的為1）。

2、不動產轉讓印花稅：房款的0 05

3、房產過戶交易手續費：3元平方公尺;

4、不動產轉讓測繪費：元平方公尺;

5、房產轉讓所有權登記費及證收費：一般在200元以內;

2. 賣方應繳納稅費：

1、不動產轉讓印花稅：房價的0 05;

2、房產過戶交易手續費：每平方公尺3元;

3、房產轉讓營業稅：全額5：5（房產證5年不滿）;

4、房產轉讓個人所得稅：房產交易利潤的20%或房價的1（房產證已完成5年，為單房可免徵）。

買方：契稅：契稅=房屋稅率的總價。

面積超過144平方公尺的，稅率為3%;

小於90平方公尺（第一套房子。

e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333365653931）的稅率為1%。

面積在90-144平方公尺之間（首套房），稅率為：

交易服務費：住宅建築3元平方公尺; 非住宅：11平方公尺。

房屋產權登記費：住宅單位80元; 截至目前，如果稅務局確定您已經購買了第一套房子，則可以免除註冊費。

貸款抵押登記費：80元套。

賣家：交易服務費：3元平公尺。

營業稅：房屋總價免徵2年以上）。

個人所得稅：房屋總價的1%

注：賣方一般會在房價總價中加上營業稅和個人所得稅，這意味著買方負責營業稅和個人所得稅。

轉移過程中有哪些資本風險以及如何避免這些風險：

二手房轉讓買賣雙方最擔心的是資金風險。 買方擔心錢寄給賣方後，房子不會在他的名下。 賣家擔心房子過戶後錢到賬不到賬。

但是，這種二手房交易並不能真正做到“一手付一手”，那該怎麼辦呢？

事實上，現在的資金監管是有系統的，買賣雙方按照既定規定去做，風險很小。 也就是說，無論交易如何進行，首付都必須交給銀行監管。

具體操作方式如下：買賣雙方到銀行簽訂資金監管協議，然後各自在銀行開立賬戶，約定買方完成轉賬並拿到新的房產證後，將首付款支付給賣方。 如果交易成功完成，銀行將向賣方支付款項; 如果中間出現問題，交易終止，並將首付款退還給買家。

提供這項服務的銀行一般收取單筆監管費500元左右，但如果通過你想抵押的銀行辦理資金監管，可以省下這筆費用。

同時，銀行在簽署監管協議時會要求買賣雙方簽署貸款函，避免買方不配合貸款給賣方帶來麻煩，買賣雙方在貸款時無需親自到銀行， 所以每個人都可以省去麻煩。如果貸款函沒有提前簽字，賣方應督促賣方在買方過戶完成後及時解凍首付，避免“空錢空房”。

買方支付定金後，賣方必須將舊的地契存放在代理人處，以防賣方收取定金並消失。 當然，過戶後，如果賣家真的擔心拿到房款，也可以和買方約定，在過戶後將新的房產證存入中介，再將新的房產證轉入賣方賬戶後，再將新的房產證交給買方。 總之，在交易過程中，要充分利用中介機構，確保自己的財產安全。

1.契稅（由買方支付）。

2010年10月起實施的契稅優惠政策通知規定，個人購買普通房，且該房為家庭（包括買方、配偶、未成年子女，下同）的唯一房屋，則房產稅減半。 個人購買90平方公尺以下的普通房屋，且房屋是家庭的唯一房屋，按1%的稅率減徵契稅。 一次性購買90平方公尺以下，按1%稅率徵收，90-140平方公尺，140平方公尺以上按3%的稅率徵收; 第二次購房為3%，不分面積。

2.營業稅（由買方支付）。

該營業稅包括城市維護建設稅、教育附加、地方教育附加和營業稅，稅率為 。 個人購買普通住宅建築2年以上（含2年）免徵營業稅，具體如下：

房產證年限不足2年，面積140以上，需繳納總價款;

如果房產證齡在2年以上，面積在140以上，則需要支付房產交易的利潤部分;

房產證2年，面積140元以下。

3.個人所得稅（由買方支付）。

核定和徵收方式：應繳納個人所得稅=計稅**1%（或者，我市個人住房轉讓個人所得稅標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅物業3%，拍賣房產3%。

轉讓自用2年以上，且為家庭唯一住所的個人，免徵個人所得稅。

4. 印花稅（買賣雙方）。

對於購房者來說，印花稅的稅率是，即購房者應繳納的稅款是稅款的價值**，印花稅由納稅人自己繳納。 個人買賣房屋暫免印花稅。 二次轉讓登記僅收取買方的印花稅。

5. 註冊費。

費用分為住宅和非住宅。 個人住房登記費80元/件; 非住宅住房登記費為550元/件。

6.房地產交易費。

新建商品房的房地產交易手續費按3元平方公尺收取，由轉讓方承擔。 經濟適用房的房地產交易費減半，由買方承擔。 其他情況，按每平方公尺6元收取房地產交易費，雙方各承擔50%。

如果不合理，趕緊要求他們退還錢，有拖延債務的可能。

這很正常，經紀公司太多，競爭也很多，這是普遍現象。 因此，我們在租房、買房、賣房的時候，找一家大型的房地產中介公司比較靠譜。 不要為了那小小的折扣而犧牲我們自己的利益。

你不怕砸自己的品牌嗎？

根據《稅收管理法》第四十條的規定，從事生產經營活動的納稅人或者扣繳義務人未在規定期限內繳納或者繳納稅款，稅收擔保人未在規定期限內繳納保證稅款的，稅務機關應當責令納稅人在規定的期限內繳納稅款; 逾期未繳納稅款的，經縣級以上稅務局（分局）局長批准，稅務機關可以採取下列強制執行措施：

（一）書面通知開戶地銀行或者其他金融機構，從其存款中扣繳稅款;

（二）扣押、查封、拍賣、出售價值相當於應納稅額的商品、貨物或者其他財產，並以拍賣、銷售所得抵扣稅款。