租用土地代替徵用是否違法？ 租用土地代替土地合法嗎？

以租金方式徵用土地是否合法。

“以租代收”是指在正常情況下，如果需要轉用農地，需要依法辦理徵地手續，完成轉用農地的相關審批手續，而“代租代收”則是為了規避法定徵轉手續， 簽訂“租賃”核橡樹合同，從農民手中取得土地，直接將農用地作為非農用地投入市場。在這裡，徵收人可以通過“租賃”的形式逃避繳納相關稅費，履行平衡耕地占用和補償的法律義務。

以租代徵地的方式，一直與相關土地管理法律制度的要求不符，不僅侵犯了農民的合法權益，也不符合法律規定的“土地租賃協議”。

根據《中華人民共和國土地管理法》第三十六條規定，農民集體所有土地的使用權不得轉讓、轉讓或者出租用於非農業建設; 但符合土地總體使用規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併或其他情形依法轉讓土地使用權的企業除外。

此外，根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）款的規定，違反法律法規強制性規定的合同無效。

就正常關閉而言，這並不違法，它是合法的，但它有一件事是為了什麼？ 如果是普通的農民，那就沒什麼好說的了，如果他的土地被用於別的事情，那麼你的監督就到位了，否則你就違法了。

您好，先租代收是違法的，所以在徵地過程中，如果有關部門未經批准依法直接占用農地，被徵用人可以向有關部門申請復議或提起行政訴訟。

當然，這是非法的。

國家明確規定，不能用租金來徵收稅款。 但實際上，本地**經常這樣做。 為什麼，成本低，不需要走徵地手續，操作簡單。 因此，占卜者喜歡做這樣的襪子。

事實上，這是非法的。 你可以去找你的上級投訴。

法律分析：在農村地區租房不收稅是違法的。 建設占用用地，集群核心涉及將農業用地轉為建設用地的，辦理農業轉用地審批手續。

永久性基本農田轉為建設用地的，應當經***批准。 農民擅自改變土地使用權性質是違法的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設占用土地，涉及將農業用地轉為建設用地的，應當辦理轉用農業用地的審批手續。 永久性基本農田轉為建設用地的，應當經***批准。

在土地利用總體規劃確定的城鎮鄉村和吉巴通鎮建設用地規模範圍內，永久性基本農田以外的農業用地為實施規劃的，應當由原批准土地總體利用規劃的機關或者其授權部門按照年度土地利用規劃，按照《土地總體利用規劃》的規定分批批准。第一部門的規定。在批准的農業用地轉換範圍內，具體建設專案用地可以經市、縣人民批准。 在土地利用總體規劃確定的市、村、集鎮建設用地範圍之外，將永久性基本農田以外的農業用地轉為建設用地，應當經省、自治區、直轄市人民批准。

以租金方式徵用土地是不合法的。 當事人需要轉用農用地的，需要依法辦理土地徵用手續，完成轉用農地的相關審批手續，而“租代收”則是為了規避法定徵用轉用手續，通過簽訂“租賃”合同向農民取得土地， 直接將農業用地投入市場，作為非農業用地使用。

暴力徵地有哪些表現。

1、鄉**組織村委會、公安、城管、邊防、社會閒人暴力徵地，強行毀壞地上莊稼，強行挖出土地原貌;

2、在限制人身自由的黑土地徵用的情況下，對看守土地的農民，通過公安或社會人員進行短期拘留或非法拘留，在此期間，地面上的附著物將被強行摧毀數行，土地將被占用;

3、偷竊、碾壓耕地上的莊稼; 在農田上用挖掘機挖掘溝壑; 威脅具有公職地位的親屬在被徵用的土地上從事思想工作; 私下登出集體土地承包經營許可證; 單方面違約。

法律依據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條。

土地所有人可以通過轉讓、租賃或者其他方式將土地轉讓給單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地邊界、面積、建設期、使用期限、土地用途、土地用途、規劃條件以及雙方的其他權利義務。

前款規定的集體經營建設用地的轉讓、出租，應當經村民大會三分之二以上或者村民代表三分之二以上集體經濟組織成員同意。

通過轉讓或者其他方式取得的集體管理建設用地使用權，可以轉讓、交換、出讓、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地使用權人或者土地使用權人簽訂書面合同另有約定的除外。

集體建設用地租賃、集體建設用地使用權及其最高基期的轉讓、轉讓、交換、出資、贈與、抵押等，參照國有建設用地的同一目的進行。 具體措施應由第一制的第一條規定確定。

“以租代收”是指未經授權將農業用地轉為建設用地。 所謂“租代徵”，是指擅自出租農民集體土地用於非農業建設，擴大建設用地規模。 其實質是規避農地轉用和徵地的法定審批，擴大規劃規劃外的建設用地規模，同時逃避繳納相關稅費，履行耕地占用與補償相平衡的法律義務。

《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地使用權，不得轉讓、轉讓、出租用於非農業建設; 但符合土地總體利用規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形轉讓土地使用權的除外。

根據上述規定，“租代徵”是違法行為，因為未經土地管理部門批准和分配，擅自將農業用地改建為建設用地進行開發，喪失了耕地的土地肥力，破壞了土地管理秩序。

“租代收”通常有以下表現形式：用地單位或個人直接與村委會簽訂租賃土地的合同（協議），地方**直接租賃農村集體土地，地方**轉租農村集體土地，地方**充當中介，擔保人為農村集體土地租賃提供便利; 承包地由村民自己租賃，村委會將村民承包地租用於非農業建設。

近年來，國家大力鼓勵農民轉讓土地，因為這樣可以使許多農民從土地上解放出來，而不會使他們失去承包土地的權利。 它不僅可以使一些農民找到以租金賺錢的途徑，還可以集中土地發展大規模的農業清潔鏈產業運營，促進農業的現代化和轉型。

但有政策，有對策，和尚再好，也看不清。 土地流轉的有利政策成為一些地方規避徵地程式的理論依據，採取“租代租”的形式，侵占農民土地，違規開發建設，造成許多社會問題。

“以租代收”是指擅自將農民集體土地出租用於非農業建設，擴大建設用地規模，實質上是規避農地轉用和徵地的法定審批，減少徵地資金支出，逃避稅費和佔位補償平衡義務。

不少農民不懂得“租代徵”和土地流轉的區別，他們愣著籤協議和合同，卻土地被侵占破壞，他們仍然覺得這是大政策、大情況。 廣大農民朋友遇到上述情況，一定要睜大眼睛，不要被一時的利益所迷惑，不要被虛假宣傳所迷惑，以致丟地而惋惜。

一般情況下，以租賃方式代租徵地屬於違反法律、行政法規強制性規定的，符合土地使用總體規劃並依法取得建設用地的企業除外，因破產、兼併而轉讓土地使用權的除外。 《土地管理法》第六十三條規定，不得轉讓、轉讓、出租農民集體擁有的土地用於非農業建設的使用權; 但符合土地總體使用規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併或其他情形依法轉讓土地使用權的企業除外。 根據2021年實施的《中華人民共和國民法典》第一百四十三條，符合下列條件的民事法律行為有效：

1、行為人具有相應的民事行為能力; （二）意思表達真實; （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。