如何正確進行投資性房地產的後續計量

投資房地產是企業為賺取租金或資本增值或兩者兼而有之而持有的房地產。 《企業會計準則》規定，企業在資產負債表日對投資性房地產進行後續計量應當採用成本模型，但有確鑿證據證明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠地取得的，有確鑿證據證明投資性房地產的公允價值可以連續可靠地獲得。

由於會計準則規定了兩種處理模式，一些公司根據自身需要採用兩種模式來計量不同的投資屬性，造成混淆。 會計準則專家組認為，投資財產的後續計量通常應採用成本模型，公允價值模型只有在符合新準則的要求時才應允許使用。 同一企業對所有投資物業的後續計量只能使用一種計量模式，不得同時使用兩種計量模式。

以公允價值計量的投資性房地產應當同時具備以下條件：一是投資性房地產所在地存在活躍的房地產交易市場。 “位置”一般是指投資地產所在的大中城市的城區。

二是企業能夠從活躍的房地產交易市場獲取相同或類似房地產的市場**等相關資訊，從而對投資房地產的公允價值做出合理的估計。 “類似或者類似不動產”，就建築物而言，是指具有相同地理位置和地理環境、相同性質、相同或者相似結構型別、相同或者相似新穎程度、相同或者相似使用條件的建築物; 土地使用權是指同一城區、同一區位面積、相同或者相似的地理環境、相同或者相似的可使用狀態的土地。 不符合上述條件的，不採用公允價值模式。

一般情況下，投資性房地產應採用成本模型進行計量，投資性房地產也可以採用公允價值模型進行後續計量。 但是，同一企業只能使用一種模型進行所有投資物業的後續計量，並且不能同時使用兩種計量模式。

投資房地產。

指以賺取租金或資本增值為目的，或兩者兼而有之而持有的房地產，主要包括租賃的土地使用權。

持有並準備在公升值後轉讓的土地使用權和租賃建築物。 投資性房地產應能單獨計量和**。

其後續計量具有成本和公允價值。

在這兩種模型中，通常都應使用成本法。

計量，如果滿足某些條件，也可以根據公允價值模型進行計量。 折舊和攤銷應在成本計量模型下應計，在公允模型下不提及折舊和攤銷。 同一企業只能使用一種計量方式，不得同時使用兩種計量方式。

擴充套件資訊：投資物業應能夠單獨計量和**。

1、本賬戶核算投資性房地產價值，包括按成本模型計量的投資性房地產和按公允價值模型計量的投資性房地產。

2、企業按類別、專案對投資性房地產進行核算。 以成本模式計量的投資性房地產，計量在“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”的賬戶中計量; 在公允價值模型下計量的投資房地產在“成本”和“公允價值變動”賬戶中計量。

3、投資性房地產的主要會計處理。

1）用成本模型衡量的投資性房地產與固定資產進行比較。

或用於會計的無形資產。

2）投資性房地產的主要會計處理採用公允價值模型計量。

1.對於外包、自建等企業購置的投資性房地產，該賬戶（成本）應按照投資性房地產標準確定的成本，記入“銀行存款”、“在建工程”等賬戶的借方貸方。

2.將不動產作為存貨折算為採用公允價值模式計量的投資性不動產時，該賬戶（成本）應當按照該不動產在轉換日的公允價值記入借方，已計提折價準備的，記入“存貨價值折減準備”的。

該賬戶按賬面餘額記入“存貨”賬戶，記入“資本公積-其他資本公積”賬戶，或按賬面餘額記入“營業外費用”賬戶。 科目。

投資性房地產的後續計量模式包括：成本模型和公允價值模型，企業通常應使用成本模型對投資性房地產進行後續計量，當滿足一定條件時，也可以使用公允價值模型對投資性房地產進行後續計量。

同一企業對所有投資物業的後續計量只能使用一種模式，不得同時採用兩種計量模式。

對於成本模型計量的投資性房地產（與固定資產或無形資產相同），投資性房地產應當按照固定資產或無形資產租賃模式的有關規定進行後續計量折舊或攤銷; 有減值跡象的，也應當按照資產減值的有關規定處理。 基本會計處理如下：

在折舊或攤銷時：

借款：其他經營成本，貸方：投資性房地產累計折舊（攤銷），取得的租金收入：

借款：銀行存款，貸方：其他經營所得，應交稅額-應交增值稅（銷項稅額），當投資性房地產減值提取時：

貸款：資產減值損失，貸方：投資性房地產減值準備。

除本標準第十條規定的外，投資房地產的後續計量均採用成本模型。

根據《祁友廠3號——投資性房地產會計準則》第九條規定，企業在資產負債表日對投資性房地產進行後續計量，除本準則第十條另有規定外，均應採用成本模型。 對於使用成本模型計量的建築物的後續計量，應適用《企業會計準則第4號——固定資產》。

後續按成本模型計量的土地使用權，應當按照《企業會計準則第6號——無形資產》執行。

採用公允價值模式的，投資性房地產不作折舊、攤銷，賬面價值按資產負債表日投資性房地產公允價值調整，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。 投資房地產的計量方式一經確定，不得隨意變更。 如果成本模型變更為公允價值模型，則應按照《企業會計準則第28號——會計政策、會計估計的變更和差錯的更正》的規定，將其視為會計政策的變更。