現在買商住房有什麼壞處？

對於那些在家工作或自由職業者的人來說，您應該謹慎選擇這種商業和住宅。 因為，這兩類人雖然需要一定的辦公條件，但他們購買的主要目的卻是為了生活。 第一種商住兩用房，不僅因“生意”而影響其正常生活，還要與“商人”分擔物業公用部分和維修費用，這本身就損害了業主的權益。

商業和住宅混合物業會給尋求高舒適度的純住宅業主帶來很多不安全感和不穩定感。

其次，商業和住宅建築存在安全和火災隱患。 現行的消防管理法規中，雖然對商業和住宅建築有規定，但所指的是指傳統意義上的“由商業大廳和底層住宅組成的高層建築”，而不是“既是住宅又是辦公”的商業和住宅建築。 消防標準規定，住宅建築只需要消防栓系統，商業營業廳和寫字樓需要火災自動報警系統和自動噴水滅火系統。

從建築裝飾材料來看，寫字樓的裝修等級高，可燃物較多，電、天然氣用量較大，防火規範比住宅建築更嚴格。 因此，對於商業和住宅建築，如果開發商為其規劃用途申請住宅建設，並按照住宅防火標準進行審核，無疑存在一定的火災隱患。

第三，會增加物業管理的難度和成本，同時影響物業管理的質量，從各個方面影響工程質量，大大降低居住的生活質量、安全感和舒適性。 此外，純住宅社群應配備社群設施，如幼兒園、國際學校、雙會所等，如果是商業和住宅，可以不配套或少配套。 選擇新型“商住房”現在，市場上出現了一種新型的“商住房”。

它避免了傳統的商業和居住混合模式，取而代之的是獨立的立足點建築，互不干擾，互不影響。 商業建築在防火方面盡可能接近或等同於辦公樓的標準，電梯相互獨立執行。 在一些有“商業”和“住宅”的社群，出租和銷售是在“整層樓”的基礎上進行的。

商品房是40年產權的公寓，要買這種產權的房子，需要了解它的優缺點：

商品房的優點：1. 您可以註冊公司。 40年的產權屬於商業和住宅，您可以居住或註冊公司。

2、面積小，總價低。 公寓的面積一般都比較小，相對來說，總**是低的。

3.未知更好。 商業和住宅地塊通常位於交通較好的位置。

商品房的缺點：1、產權期限短。 房屋一般為70年，公寓為40年。

2.使用成本高。 公寓的水電費翻了一番，商業標準，而且沒有煤氣。

3.擁有成本高。 公寓物業費比較貴，一般每月每平方公尺至少一元。

4、透氣性差，擁擠。 公寓樓的結構一般為塔樓，有4級樓梯，20多戶人家，南北方向不通風。

5.不能作為學區使用，也不能定居。

缺點一：商居房屋一般不能入駐。

商業和住宅物業一般都搬不入戶口，這意味著即使周邊地區有良好的教育資源，孩子也無法搬進戶口，因為戶口不能搬進來。 這實際上給業主的生活和學習帶來了不便。

劣勢二：“商業和住宅”住房的生活成本很高。

商住樓的水、電、物業成本都是商業標準，遠高於住宅專案，各種稅費也高於普通住宅。 這意味著買家必須承擔更高的生活成本。

缺點三：商住房的安全性也值得擔心。

商住房是商住戶的混合體，既可以是“商用”，也可以是“住”，但實際上卻給雙方都帶來了很多麻煩。 在業主論壇上，業主發布的許多帖子反映商家嚴重擾亂公眾，有人報告說商家晚上關門太晚。

我可以購買商業和住宅嗎？ 這是乙個非常有爭議的話題。 一般來說，我們不建議購買商品房和住宅，但有些商品房真的很便宜，可以作為過渡購買。 在購買之前，您需要了解以下常識，作為購買前決策的參考。

1.業主住房只有40年的產權，如果比較好，申請混合的可以長達50年。 房子地價貴，現在看不見，但過幾年就看見了，產權從徵地之初就算作防衛保障，如果買房40年，很可能搬進來的時候就只剩下35年了。 要想買房，一定要去第一房網看看專案是什麼。

不要被開發人員愚弄。

2、貸款人的住房貸款最多只能借10年，不能使用公積金貸款，首付必須為50%。 這對於使用槓桿來說非常不方便。 這也是我們認為商品房普遍不可用的關鍵原因。

3.水電、煤氣費和物業費商品房一般沒有天然氣，商業和住宅水電。 一些開發商足夠強大，可以申請民用水電，他們也足夠強大，可以申請天然氣。 但大多數都不是，所以生活成本要高很多，雖然和住房相比似乎是杯水車薪，但時間長了，你會感覺到，水、電、煤氣的價格都在上漲，你買的房子不會改變。

商品房的物業費也非常高。

4、既然配套設施是商業用地，周邊設施肯定是商業用地，不會給你菜市場、居委會、幼兒園、學校、醫院，生活成本要高很多。 因此，我們認為最好以過度使用商業和住宅物業為主。 夫妻倆結婚時買下了這棟房子，有了孩子後，就換成了一棟普通的70年住宅。

5、政策主要是不能在上梁的住房安頓下來，比如說你是集體戶口，想安頓下來解決孩子上學的問題，沒辦法。 此外，現在國家已經規定，禁止改變商人的住所。

6、必須承認，很多人買房都是為了公升值，但目前，商品房和住宅的公升值速度較慢。 因此，如果一定要買的話，我們一般建議買核心區，或者地鐵邊。

7、大殺手鐧，各種商業地產稅不建議購買商品房，另乙個關鍵原因是商品房未來可能最先被徵收各種稅種。 當你購買它們時，你可能沒有聽說過這些稅，當你賣掉它們時，麻煩就來了。

1、一般無法結算：

商品住宅與普通住宅的區別在於，它無法達到安頓下來並搬入戶口的目的。 對於想在學校旁邊買房或者想入讀學校的朋友來說，商住兩套住房都不是好的選擇，即使周圍有很好的教育資源，也拿不到入學資格。

2、商品及住宅首付比例高

用普通住宅貸款買房時，一般只需要支付30%的首付，但商品房和住宅的首付比例一般為50%，貸款期限低於普通住房最長30年，最多10年，貸款利率也比普通住宅貸款利率高10%， 並且當您申請商業和住宅住房貸款時，您不能申請公積金貸款。總體來看，雖然商品和住宅的總購買價格較低，但限制相對較大。

3. 生活成本高：

雖然商住兩用房是商住合一，但水、電、氣等費用仍是商用標準，因此在居住成本方面，遠高於普通住宅。

4. 高額轉讓契稅

作為商業和住宅物業，當涉及到成本和金錢問題時，它通常被計算為商業物業。 在商品住宅轉讓過程中，稅率高於一般銀質商品房，商品房轉讓契稅為4%，而不超過144平方公尺的普通住宅建築轉讓契稅僅為2%。 不僅如此，商品房的轉讓還要繳納營業稅、土地增值稅等。

5、生活環境存在諸多問題

商業和住宅建築面積小，住宅密度高。 在普通住宅中，我們經常看到兩個家庭在乙個梯子上，四個家庭或六個家庭在兩個梯子上，但在商業和住宅的小區中，一樓可能有6-20個業主，居民人數的增加肯定會對其他人的生活產生影響。 再加上商業性質，一些公司或商家營業較晚，這不可避免地會打擾其他業主。

商業和住宅物業的優勢。

1、一般無法結算：

商品住宅與普通住宅的區別在於，它無法達到安頓下來並搬入戶口的目的。 對於想在學校旁邊買房或者想入讀學校的朋友來說，商住兩套住房都不是好的選擇，即使周圍有很好的教育資源，也拿不到入學資格。

2、商品及住宅首付比例高

用普通住宅貸款買房，一般只需要支付30%的首付，但商品房和住宅的首付比例一般為50%，貸款期限低於普通住房最長30年，最多10年，貸款利率也比普通住宅貸款利率高10%， 並且當您申請商業和住宅住房貸款時，您不能申請公積金貸款。總體來看，雖然商品和住宅的總購買價格較低，但限制相對較大。

3. 生活成本高：

雖然商住兩用房是商住合一，但水、電、氣等費用仍是商用標準，因此在居住成本方面，遠高於普通住宅。

從目前的住房市場來看，房屋分為住宅、商業和辦公等多種型別，同時，由於土地性質的不同，分為70年產權的住宅、40年和50年的商辦公用產權，其中既有住宅，也有商業， 房子的寫字樓都叫商品房和住宅，那麼工商用房好嗎？讓我們來看看。

商業和住宅兩用住房的投資者正在死去。

首先，物業費、水電費會比普通住宅高很多，毀手而且大部分商業和住宅建築都不是煤氣，而且因為商業和住宅的性質，所以隔壁的鄰居可能是一些大大小小的公司，每天都有人來來往往， 而且產權通常只有40年，而且無法解決，沒有學區，孩子上學是未來的問題，最後是商住兩用房，公共份額大，住戶率不到80%。

為什麼擁有商業和住宅物業不好。

1、一般無法結算：

對於這種住房來說，它與普通住房最大的區別就是無法安家落戶，所以對於一些想買學區房或者慢約會想入學的朋友來說，商住房也不是乙個好的選擇，即使周圍有很好的教育資源， 他們無法安定下來，無法獲得入學資格。

2、商品及住宅首付比例高

眾所周知，普通住房的首付只需要30%，而商品房的首付比例要求為50%，貸款期限比普通住房少30年左右，貸款利率也比普通住宅貸款的利率高出10%。

3、生活環境存在很多問題。

一般來說，這類房子的面積小，居住密度大，一樓可能有6 20個業主，居住環境變得非常嘈雜，對日常生活影響很大，而且除了商業屬性外，一些公司或商家經營的時間很晚，難免會打擾其他業主休息。

總結：好了，以上就是投資商品和住宅的內容介紹，希望能給大家一些幫助，相信以後在投資商住房的過程中，朋友們會更加得心應手，得到自己滿意的答案。

1、產權時間短。 產權只有40年或50年。 一般來說，商業住宅物業的產權期限為70年或60年，但商業住宅物業的產權期限僅為40年或50年。

2.水電費用高。 這種房子一般比住宅水電費高，買房住都買不起，因為可以作為商業經營，所以成本當然會更高。

3、生活體驗差。 現在很多公司在商住兩用房都租了幾間單人間，這樣如果全家住戶集體住，用量大的時候會很吵，而且經常使用電梯，上樓樓下，很多時候都要擠電梯。 如果遇到不好的房產，那麼衛生條件也會很差，這種房子不適合那些想要安靜生活環境的人。

從目前的住房市場來看，房屋分為住宅、商業和辦公等多種型別，同時，由於土地性質的不同，分為70年產權的住宅、40年和50年的商辦公用產權，其中既有住宅，也有商業， 房子的寫字樓都叫商品房和住宅，那麼工商用房好嗎？讓我們來看看。

商業和住宅兩用住房的投資者正在死去。

首先，物業費、水電費會比普通住宅高很多，而且大部分商住樓都不是煤氣，而且因為商住性質，所以隔壁的鄰居可能都是一些大大小小的公司，每天都有人來來往往，產權通常只有40年， 而且不能安頓下來，沒有學區，孩子上學是未來的問題，最後是商住兩用房，公共佔比大，住率不到80%。

為什麼擁有商業和住宅物業不好。

1、一般無法結算：

對於這種住房來說，它與普通住房最大的區別就是無法安頓下來，所以對於一些想買學區房或者想入讀學校的朋友來說，商房和住宅都不是乙個好的選擇，即使周圍有很好的教育資源，也無法安定下來， 他們將無法獲得入學資格。

2、商品及住宅首付比例高

眾所周知，普通住房的首付只需要30%，而商品房的首付比例要求為50%，貸款期限比普通住房少30年左右，貸款利率也比普通住宅貸款的利率高出10%。

3、居住環境和棗環境存在諸多問題。

一般來說，這類房子的面積小，居住密度大，可能有6 20個業主在被擾動拆遷，居住環境變得非常嘈雜，這對日常生活影響很大，而且除了商業屬性外，有些公司或商家經營得很晚，難免會打擾其他業主休息。

總結：好了，以上就是對投資商品和住宅的內容的介紹，希望能給大家一些幫助，相信以後在投資商品和住宅的過程中，朋友們會更加得心應手，得到自己滿意的答案。