二手小產權的買賣手續有哪些？

小產權不能正常交易，所有權不能轉讓。

小財產的定義：

小產權通常是指在中國農村和城市郊區農民擁有的土地上建造的待售住房，這種住房不能獲得國家住房管理部門頒發的產權證書，而是由鄉鎮**或村委會頒發的，因此也稱為鄉鎮產權住房。

“小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。 這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同也不會向國土和住房管理局備案，所謂的產權證不是真正合法有效的產權證。

按照國家有關要求，“小產權房屋”不得確證發證，不受法律保護。

總結：沒有交易，沒有手續。

注：小產權房一旦涉及拆遷補償，原業主會以私募違法為由要求全額拆遷補償，買方難以獲得賠償，風險很大。

買賣二手房有哪些注意事項？

您好，首先，我想通知您，小產權是不允許經營的，及時買賣存在風險，如果您確實有意願，建議您帶業主到物業變更購房基地，這是保護您權益的唯一途徑， 最好是雙方起草合同，並制定違約責任。這樣會比較安全，免得以後發生糾紛，不然業主會賣兩次。

法律分析：不需要任何手續，因為小產權是不允許按規定買賣的，小產權不能正常交易，不能轉讓。 根據國凱追蹤器的相關要求，小產權不得確認和發放，不受法律保護。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條 城市非商業居民未經批准或者以騙取方式非法占用土地建造住宅的，責令限期歸還非法占用的土地，拆除或者沒收非法占用土地上新建的房屋。

1.看房子。 買方看房、買賣雙方的初步協商**、付款方式、交貨日期等事項，一般買賣雙方發生的所有費用均由買方支付。

2. 檢查檔案。 買賣雙方應到檔案館大樓的土地部門核對房地產檔案，並附有房地產證件原件或民春抵押和橋梁原件。

3.簽訂合同。

買賣雙方就房屋、定金、首付、資金監管、貸款申請時間、贖回費、轉讓申請時間、納稅方式、交房日期、承租人情況、佣金支付時間和比例、違約責任等進行協商，確定這些關鍵點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同， 將上述內容寫進合同，並向中介公司支付定金。

4.公證。 賣方和擔保公司到公證處辦理公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請。

買方將首付款支付給抵押銀行進行資金監管（一般是原貸款銀行，如果換到其他銀行會有一些額外費用），買方與擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案，買方向銀行申請貸款， 而銀行同意貸款並向買方出具貸款承諾函（一般銀行直接通知擔保公司），大約7至8個工作日。

6. 贖回建築物。 買方向擔保公司支付擔保費後，擔保公司向原貸款銀行申請贖回建築物，擔保公司向銀行出具贖回擔保，並辦理贖回和登出抵押的登記手續，大約需要5個工作日。

7.房屋轉讓。

買方與擔保公司到房產登記中心簽訂《小產權房屋買賣合同（現售）》，提交房產轉讓申請，擔保公司領取收據，需時5個工作日。

8. 付款。 買方和擔保公司到證視窗簽收收據，交收房證（記得多影印，再看的時候要等到貸款全額還清），擔保公司拿出新的房證，到市房產登記中心抵押銀行辦理抵押登記， 銀行會把首付款給賣方，新的房地產憑證抵押登記後，銀行會把止贖貸款給賣方後扣除貸款，大約10個工作日。

9. 交貨。 買賣雙方處理房屋的交接，水、電等的轉讓，買方收到鑰匙。

《不動產登記辦法》第三十二條 有下列情形之一的，當事人應當在相關法律文書生效或者事實發生後申請房屋權屬轉讓登記：（一）出售; （2）掉期; 3）禮品;（四）繼承或者遺贈; （五）房屋分割、合併，所有權轉移的; （六）以股東身份投資住房; （七）法人或者其他組織的分立、合併導致房屋所有權轉移的; （八）法律、法規規定的其他情形。 房地產開發企業出售商品房的，應當協助商品房買受人辦理房屋登記手續。

二手小產權的買賣流程如下：首先，你可以看到房子，可以約定**、交割日期等; 二是查房檔簽合同，簽合同要看清楚合同有錯誤、文字陷阱等; 同樣，是支付首付或申請貸款; 接下來，您需要前往原貸款銀行贖回房產並申請抵押抵消登記; 最後，需要支付相關費用並支付房屋費用。

《民法典》第二百零九條【不動產權登記的效力】不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

小額產權交易的具體流程：

1）房屋買方、買賣雙方的初步談判、付款方式、交割日期等事項，買賣雙方產生的一般費用由買方支付。

2）查檔，買賣雙方應憑房產證原件或抵押合同原件到檔案樓國土部門核對房產檔案。

3）買賣雙方簽訂合同，協商房屋、定金、首付、資金、貸款申請時間、贖回費、轉讓申請時間、納稅方式、交割日期、租客情況、佣金支付時間及比例、違約責任，確定這些關鍵點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同， 將上述內部匹配寫入合同，並向中介公司支付定金。

4）公證賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司處理相關事務。

5）資金及貸款申請：買方將首付款支付給抵押銀行資金（一般是原貸款銀行，如果換到其他銀行，會有一些額外的費用），買方與擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關檔案，買方向銀行提交貸款申請， 銀行同意貸款，並向買方出具貸款承諾函（一般銀行直接通知擔保公司），約7 8個工作日。

6）止贖買受人向擔保公司繳納擔保費後，由擔保公司向原貸款銀行申請贖回，由擔保公司向銀行出具贖回擔保，並辦理贖回和橡皮輪轉抵押登記手續，約5個工作日。

7）房屋轉讓買方與擔保公司到房產登記處簽訂《小產權房屋買賣合同（現售）》，提交房產轉讓申請，擔保公司收到收據，需要5個工作日。

8）買方與擔保公司到證視窗簽字收據，支付費用領取房產證（記得多影印乙份，等你再看到它時要等所有貸款還清），擔保公司拿到新的房產證與抵押銀行在市房地產登記處進行抵押登記， 銀行會把首付款給賣方，新房證抵押登記後，銀行會扣除止贖貸款後給賣方的貸款，大約10個工作日。

9）買賣雙方應處理房屋的交接、水、電等的轉讓，買方應收到鑰匙。

1. 檢視房產並支付保留金或押金。 如果你支付了保留金，你可以在三天內決定是否購買房產，如果你在三天後購買，你需要支付首付或定金，如果你不想購買，你將全額退款，如果你支付了定金，你可以約定支付首付的時間， 如果您取消購買，押金將不予退還。2、買賣雙方就房屋、定金、首付款、資金監管、貸款申請時間、轉讓申請時間、交割日期、違約責任等進行協商，在確定內容後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂《房屋轉讓協議》。

3. 公正性。 買賣雙方需要到律師事務所找第三方證人，並在“律師證人”上簽字。 4. 貸款。

小額產權銀行一般不發放貸款，只能找外部貸款公司並提交資訊，貸款公司會根據個人信用、收入或公積金基數發放貸款。 5.房屋轉讓。 如果村委會的統一建築需要統一轉讓，農民之家只需簽署《合同和見證書》。

6、完成以上手續後，即可交付房屋。

1、買賣雙方首先需在溝通諒解的基礎上，按照約定的交易、交割日期、過戶時間等，在合同上簽字雙方的姓名和聯絡方式，並加蓋指紋或私章。 需要注意的是，房屋的細節必須在合同中明確說明。

2. 申請交易。 買賣雙方前往房地產交易中心進行交易，並在部門諮詢台獲得線上簽名號碼。

3.線上簽名。 在服務視窗領取並填寫買賣資訊表。 應根據合同內容填寫，特別是合同中的交易價格，因為繳納轉讓契稅的依據是交易價格。

5、繳納土地出讓費，地讓出地費的地點可能因地而異，但大部分是直接繳付給土地局。

6、登記和轉讓所有權，取得不動產證。

1、在什麼情況下買小產權房合適？

因為這類房**一般較低，如果僅用於住房目的，不作為投資，小產權仍可考慮購買。 但是在購買時要記住一些事情：

1）購買時，首先要盡量找乙個秤，這樣樓層就變成了乙個區，就算想拆，也不可能說會拆。

2）協議的內容應盡可能詳細，包括各個方面，例如，可以在協議中約定：該政策允許原戶主或村委會主動協助買方辦理過戶手續，房屋售出後，買方永久擁有房屋， 如遇拆遷或其他因素，一切賠償歸買方所有;原戶主或村委會出售房產後，因單方面違約等，應當向買受人賠償購買價款的3倍。

3）召集盡可能多的證人見證並簽署協議。但是，盲人在買房時要承擔的風險是，產權房不具備普通商品房的法律性質，購買後不會有房產證。

2. 小產權有哪些型別？

目前，小產權房屋有兩種：一種是建在集體建設用地上的，即建在宅基地上的房屋只屬於農村的集體所有者，其他村的農民根本買不到，法律只是不保護非法購買者的權益， 但對於集體組織，他們在房屋中的權益受到法律保護;二是在集體企業使用的土地上違章建設或者占用耕地。 在這種情況下，法律不保護與這所房子有關的任何權利，因為房子本身是不合法的。