如何轉讓小房產的所有權以及需要辦理哪些手續

申請交易時，買賣雙方可以拿著已簽署的房屋買賣合同，到房地產交易中心申請交易轉讓。

將部門帶到財務部門的接待大廳，準備支付印刷和契稅等費用。 付款後，獲得納祖州的稅務證明。 拿著昭燁拿到的所有檔案，到不動產登記中心辦理不動產過戶手續。

賣方夫妻均在場並當場簽字。 完成轉讓手續後，最後一步是獲得房地產產權證。

小產權沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。 戶籍在村（社群）內，屬於村里成員的，房屋已辦理房屋權屬證，村委會同意轉讓權屬並可出具證明，權屬可以轉讓，但不符合上述條件的，所有權不能轉讓。

法律分析：由於小產權沒有房地產證明，因此不可能改變其產權。

小產權不能正常交易，所有權不能轉讓。 小產權房通常是指在我國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建造的供出售的房屋，這種住房不能獲得國家住房管理部門頒發的產權證書，而是由鄉鎮**或村委會頒發的，因此也稱為鄉鎮產權住房。

沒有房產證的房子在交易時，可以進行公證，公證的內容只能對交易進行公證，不能對房屋的合法性進行公證。

法律依據。 法律依據：《中華人民共和國公證法》

第十一條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證人應當辦理下列公證事項：

a） 合同;b） 繼承;

3）委託、宣告、贈與、遺囑;

4）財產分割;

5）招標投標、拍賣;

6）婚姻狀況、親屬關係和收養情況;

7）出生、存續、死亡、身份、經歷、教育背景、學位、職位、職稱，以及是否存在違法或犯罪行為;

8）公司章程;

（九）證據保全;

10）檔案上的簽名、蓋章、日期，以及檔案的影印件或者影印件與原件一致;

11）自然人、法人或者其他組織自願申請的其他公證事項。

法律、行政法規規定應當公證的事項，由有關自然人、法人或者其他組織向公證機構申請公證。

第二十七條 申請公證的當事人應當向公證人如實說明申請公證事項的有關情況，並提供真實、合法、充分的證明材料; 如果提供的證明材料不充分，公證人可以要求補充。

法律分析：在我國，根據現行法律法規的有關規定，小產權是可以轉讓的，但轉讓是有嚴格限制的，小產權屬於村產，如果要轉讓，只能將產權轉讓給同乙個村集體個人，也就是說， 小產權的轉讓或**的轉讓物件受到嚴格限制，可以轉讓但轉讓物件僅限於集體成員。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第七十五條 違反本法規定，占用耕地建窯、建墳，或者建房、挖沙、採石、採礦、擅自在耕地上取土，破壞種植條件，或者因土地開發造成土地荒漠化、鹽鹼化， 縣級以上人民政府自然資源、農業農村主管部門應當依職責責令限期改正、整改，並處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

總結。 小產權不能正常交易，所有權不能轉讓。 小規模財產所有權不能轉讓。

不動產轉讓須辦理權屬轉讓登記，小產權房屋未繳納土地出讓費等費用，且未持有國家頒發的房地產證件和土地使用證的，不予登記。

如何轉讓小房產的所有權以及需要辦理哪些手續

小產權不能正常交易，所有權不能轉讓。 小產權不能轉讓給幾個州。 不動產轉讓須辦理權屬轉讓登記，小產權房屋不繳納土地出讓費等費用，不得持有國家頒發的房地產證書和土地使用證明，不動產登記機關不得簡單登記。

小產權通常是指在中國農村和郊區農民擁有的土地上建造的供出售的住房，這種隱性住房無法獲得國家向住房管理部門頒發的產權證書，而是由鄉鎮**或村委會頒發的，因此也稱為鄉鎮產權住房。

這種房子沒有國家頒發的都良慢孝用地證和預售許可證，購買合同也不會向國土住建局備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 按照國家有關要求，小產權不予確認證書的出具權，不受法律保護。 因此，小產權不能正常交易，也不能轉讓。

1、買賣雙方首先需在溝通諒解的基礎上，按照約定的交易、交割日期、過戶時間等，在合同上簽字雙方的姓名和聯絡方式，並加蓋指紋或私章。 需要注意的是，房屋的細節必須在合同中明確說明。

2. 申請交易。 買賣雙方前往房地產交易中心進行交易，並在部門諮詢台獲得線上簽名號碼。

3.線上簽名。 在服務視窗領取並填寫買賣資訊表。 應根據合同內容填寫，特別是合同中的交易價格，因為繳納轉讓契稅的依據是交易價格。

4、網上簽字後，須在前台視窗獲取相應資訊，為繳納契稅做準備。

6、繳納土地出讓費，土地出讓費的繳納地點可能因地而異，但大部分是直接繳付給土地局。

7、憑相關資料，可前往房產登記中心辦理房產轉讓手續，並注意賣方夫妻必須到場並當場簽字確認。

8、登記轉讓權屬，取得房產證。

如何將小房產轉讓給孩子？

1、父母將房屋贈予子女，需在公證處進行“贈與公證”，再贈與轉讓房產到房產交易所，當契稅為3%時，還有幾百元的雜項稅; 如果您再次購買和出售房屋，您將在正常費用旁邊使用額外的贈與費：交易價格的 20%。

2、子女繼承父母的房子（父母已經去世），然後去公證處做“繼承公證”，然後去房產交易所繼承轉讓，費用只有幾百元的雜稅，如果轉讓後想賣房子，正常費用是多乙份遺產稅： 夫妻一方死亡為成交價的10%，夫妻雙方都死亡，為成交價的20%。

3、父母把房子賣給孩子，直接拿著房產證到房產交易所買賣房子，費用是平時的費用，但這些費用在買賣時還是一樣的。