如何分配門廳以及如何計算商品房的分配面積

具體的門廳是什麼，你能告訴我更多細節嗎？

以一幢單層住宅為例：乙個單元的總公共面積為：所有牆面面積+電梯井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳及過道、地下室、值班警衛室，以及其他功能上服務於整棟樓的公共管理建築。

然後使用：公用面積 單位總建築面積=普通股係數。

然後使用：池化係數*你家的建築面積=你家的池化面積 所以一般情況下，同乙個單元的居住面積比較大，池化面積也相應更大。

房屋的公共建築面積按單位分配。 公共樓面面積的分配僅限於建築物內的公共樓面面積。 與建築物不相連的公共建築（如變電站房、幫浦房、警衛室等）不得分配給房屋。

房屋的公共建築面積應按每個家庭單元的建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分配。 公共樓面面積分配後，不劃分每個家庭的共享面積的具體部分。 功能建設區域一經分配，不得侵占或改變其原設計的使用功能。

商業、住宅、辦公綜合體建築，房屋各部分功能使用，房型分開，應根據不同的用途或房型進行劃分，按相關面積比例，首先分配整棟建築的公用建築面積（本次分配的最小單位為樓層）， 然後應分配相應的公共建築面積。

該集合的建築面積（單位）=該集合的建築面積+分配的公共建築面積。

a.套房的面積由以下三部分組成：

1）集合（單位）內的可用區域。

套房內可用面積的計算應符合下列規定：套房內可用面積包括臥室、客廳、大廳、走廊、廚房、浴室、假地板、衛生間、儲藏室、壁櫃等分戶面積之和; 複式住宅中的室內樓梯根據自然樓層面積的總和包含在可用面積中; 未包含在結構區域中的煙囪、通風管道和管井包含在可用區域中;

2）布景內牆的面積。

新建住宅建築各單元（單元）的使用空間周圍有兩種型別的維護或承重牆：共用牆和非共用牆。 外牆（含山牆）均為共用牆，共用牆水平投影面積的一半包含在內牆面積內。 非共用牆的水平投影區域全部包含在套房的牆面面積內。

內牆裝飾的厚度包含在內牆面積內。

3）陽台地板面積。

a.原設計的封閉式陽台，按其周邊的水平投影面積計算;

b.陽台（底陽台）的容積面積按底板水平投影面積的一半計算;

c.凹形陽台的建築面積按其淨面積的一半（含護牆面積）計算;

d.對於半凸半凹陽台，施工面積按突出部分底板水平投影面積的一半計算，施工面積按凹陷部分淨面積的一半計算。

b.公共樓面面積由以下兩部分組成：

a.電梯井、樓梯、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳和行人路、地下裝置、值班警衛室等。

b.集（單元）與公共建築空間與外牆（包括山牆）之間的隔牆水平投影面積的一半。

計算公式。 公共建築面積=整棟建築的建築面積——整棟建築每組建築面積之和——具有獨立使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）的建築面積。

公共建築面積分攤係數=整幢建築物的公共建築面積除以整幢建築每組建築面積之和。

共享公共區域 = 套房中的建築面積 * 公共建築面積分配係數。

它是根據您購買的房屋與其他共享公共建築面積的業主的平方公尺總比例來劃分的，這意味著您購買的房屋越大，公共建築面積就越大。

一樓的住宅區可分為套房內的共享區+建築區+陽台區。

套房內建築面積為s1，陽台面積為s2,--樓層整體面積為s3，每戶建築面積=s1+s2 2---套房+陽台面積的一半建築面積。

分攤係數=每戶的建築面積 該樓層每戶的總建築面積---這個比例就是每戶的分攤係數。

每戶分配面積=共有面積*每戶分配係數。

集合的施工面積=S1+S3,--集合的施工面積+分配面積。 也就是說，電流限制為 90 平方公尺。

有兩種情況，一種是將公共部分的面積線計算到牆體的中間和牆體的外邊緣，而公共部分的面積計算到室外空間交界處的牆體外邊緣; 面積計算到牆的中心線）。

建築物的公用樓面面積是指整幢建築物的業主共同擁有的整幢建築物公用部分的樓面面積。 包括：電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及整個服務公共建築及管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。

公共樓面面積還包括布景與公共建築之間的隔牆，以及水平投影一半的外牆（包括山牆）的建築面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、服務於多棟建築的警衛室、管理室和用作人防工程的地下室不包括在公共建築區域內。 共有建築面積是指依法應當分攤的每套（單元）商品房的共同建築面積。

房屋公用面積和分攤公用面積的產權由整棟樓的買方共同承擔，買受人按照法律法規的規定享有權利並承擔責任。

計算樓層的公用面積和公用面積分配比例。

在平面圖中，根據公共部分的內牆軸線劃分不屬於每個房屋的空間，即公共部分。

線條和外牆周邊尺寸，可以計算出公共部分的占地面積。 地板、公共部分、建築面積和地板。

樓層總建築面積的比例是樓層公用面積的比例。 當每棟房屋的建築面積不同時，公眾。

總面積不是根據住宅單元的數量平均分配的，而是根據該比例分配的。

對於不同布局的樓層，公共面積分配比例往往不同。 它不是針對該樓層居民的直接服務。

公共區域的分配不應包括該區域，尤其是頂層、底層、裙樓、地下室等，這通常要容易得多。

計算公共建築面積。 每層公用面積的分配比例是以每層建築面積的加權平均值計算的，即整棟樓的公共面積。

公共面積分配比例，但在計算每棟房屋的建築面積時，應使用樓層的公共面積分配比例。

它不應該受到整個建築物的影響，當只需要測量住宅的面積時，沒有必要測量整個建築物。

面積和公共面積的分配比例。

關於合理的公共面積和每個家庭之間應共享的面積，也有簡單的計算。 每層多層建築。

單位公共區域只有乙個樓梯間，或有短走廊，共十多平方公尺; 每層樓都有高層建築。

公共區域包括電梯廳、候車廳、樓梯間、走廊、管房等，共計100平方公尺。

公共面積按其服務的住宅單元數量進行分配，一般每戶多層戶不應超過10平方公尺，每戶高層戶戶不宜超過10平方公尺。

它應該在十五到二十平方公尺以上。

如何區分共享區域？ 目前，我國尚無限制共有面積的法律，只有建設部的行政法規和當地政府檔案作出的原則性規定。 目前，該政策主要按照2000年8月1日生效的中華人民共和國國家標準《房地產測量規範》實施。

根據《不動產測量守則》，可分配的公用樓面面積，即共用面積，為：1大堂、公共門廳、走廊、走廊、電氣（大廈）前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾槽、管井、水幫浦房、消防逃生、配電（配電）室、值班警衛室等，以及服務於整棟樓的公共建築、物業管理室和其他功能性服務於大樓的專用裝置房; 2.

每組與公共建築空間之間的隔牆和外牆（包括山牆）是牆體面積水投影面積的一半。 不應計算的常見建築空間有：1

倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程地下室，具有獨立使用功能的獨立使用空間; 2.出售自營、自用的房屋; 3.警衛室，管理（包括物業管理）場所，服務於多個房屋。

擬分攤的公共建築面積為扣除整棟建築每套建築建築面積之和，並扣除地下室、車棚、獨立使用車庫、警衛室、管理室、多棟建築的人防工程後，整棟建築的建築面積。 如何共享共享區域？ 如果共享面積過大，必然會降低房屋的價效比; 如果太小，會影響生活的舒適度。

那麼如何共享共享區域才是合理的呢？ 目前有乙個概念可以用來考慮，那就是住宅建築的共享係數。 住宅建築共同股係數的計算方法如下：

將擬共享的共享建築面積總面積除以參與池的各單元的建築面積之和，再將參與池的各單元的建築面積乘以分攤係數，得到每棟房屋的共享面積。 其中，需要共享的面積應由產權部門測繪組進行測量。 一般來說，高層建築的共用面積比多層建築大。

高層建築的共用係數一般介於兩者之間，而多層建築的共用係數介於兩者之間。 但是，每個不動產甚至乙個不動產的情況都不同，所以房屋的共享面積要當場測量，要根據房子的使用功能和相關配套條件來確定，範圍沒有限制。

讓我告訴你一點，分配面積到底是什麼？

假設一棟樓的總面積為200平方公尺，一樓有兩戶人家，很明顯，這兩戶人家的產權證上標明的面積加起來必須達到200平方公尺。 但是，大樓的電梯、消防通道和分隔兩戶的牆壁都占用了空間，我該怎麼辦？ 顯影師很黑，每一平公尺都要數一數。

因此，這些區域由每個戶主平均分配。 它被稱為分配面積。 等等。

所以你實際上買了一棟寫著100平方公尺的房子，但大約10%的面積是“分攤”的。

土地證明書上的分配面積是指在土地使用者持有的證明書所附的宗地地圖中，代表所有業主共有的土地面積（在黑色粗體封閉區域內）。 按每戶產權證上的建築面積分攤。

簡單來說，除了你家的內部部分外，外部就是分攤的部分，比如樓梯間、電梯廳、走廊、大堂和地下強弱流室。 它是為住宅居民服務的部分。

舉個例子，如果你買了一套100平方公尺的套房，其實你要和其他住戶分攤，大約10-20平方公尺，也就是你的房產面積是110-120平方公尺。

我不知道我有沒有說清楚。

分配面積=基地面積*房屋面積：全屋的建築面積。

這裡的計算方法很複雜，不能用一兩句話解釋清楚。 而且每個地方的規章制度都不一樣，所以裡面的貓咪很多！ 在一些地方，甚至可以進入管道井進行分配！

買房的時候就不用那麼擔心了，看看建築面積和可用面積和套房裡建築面積的差別就知道了，如果高層小於70，多層小於85，就得多比較幾個，不要急著做決定！

如果你真的有疑問，那就請測量公司幫你測量吧！ 但它很貴。

商品房分配的公共建築面積包括：

1、電梯井道、管井、樓梯間、垃圾槽、配電室、裝置室、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及服務於整棟樓的公共住宅、管理用房。

2、集（單元）與公共建築空間與外牆（含山牆）之間的隔牆水平投影面積的一半。

不應分攤的公共樓面面積包括：

1、人防工程下屬的地下室、半地下室。

2.固定車位或專用車庫出租或**。

3. 建築物外用於公共娛樂的設施或架空地板。

公用樓面面積的分配原則如下：

產權雙方當事人有合法權屬分割檔案或者協議的，按照各自的檔案或者協議計算分攤額; 如無權屬分割檔案或協議，可按建築面積比例計算分攤。

公用樓面面積的分配方法如下：

1、對於多層商用住宅，必須先找到整棟房屋和公共建築面積的分配係數，然後根據建築物內每套建築面積的比例進行分配。

2、對於多功能複合式建築，首先要找出整棟建築和建築內不同功能區的公共建築面積分配係數，然後根據建築內各功能區的建築面積比例進行分配。

共同建築面積分攤計算內容如有變更的，以建設部現行有關檔案為準。