詳細的抵押貸款流程是怎樣的？

1、開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款銀行應調查開發商的開發專案、建設資質、信用等級、負責人行為、企業商譽、技術實力、經營狀況和財務狀況，並與符合條件的開發商簽訂抵押貸款合作協議;

3、買方與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並按合同要求付清所需首付款;

4、自支付首付款之日起七日內，買方應提供符合按揭銀行要求的資訊，並直接向開發商合作銀行申請按揭貸款。 具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付收據、身份證、結婚證、收入證明等銀行認為必要的資料;

5、借貸銀行應調查審查買方情況和程式的各方面情況和程式，並與符合基本條件的買方（含買方配偶）一起辦理初步手續，包括皇家日期的貸款申請、共同還款宣告、承諾書、談話記錄、 貸款合同、借據等;隨後，買方在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級銀行審批;

6、申請審批期一般在7日以內。 逾期的，市場部將及時與銀行對接，了解情況，解決問題，積極協助買方完成貸款，並及時與抵押銀行簽訂階段性擔保手續。

1. 按揭貸款的條件是什麼？

1、振丹，在鹽紅年滿18周歲或60周歲的自然人（港澳台及外國人也可）。

2、事業穩定，收入穩定，有按時還款本息的能力。

3、借款人實際年齡加上貸款申請期限不得超過70周歲。

2. 按揭貸款須提供的資訊。

1、申請人與配偶的身份證、戶口簿原件及3份（申請人與配偶不屬於同一戶籍的，應附上婚姻關係證明）。

2.原始購買協議。

3. 20元或以上房費預付款收據正本及影印件 1份。

4、申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資單、個人所得稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。

5. 開發者的收款賬號影印件乙份。

1、簽訂購房合同：此時要注意“五證”的審核：“資奇河國有土地使用證”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”、“建設專案施工許可證”、“商品房買賣（預售）許可證”;

2、支付首付款，並保留首付款收據;

3、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》：攜帶首付收據、《商品房買賣合同》、身份證、市戶口簿（非市戶籍提供一年以上臨時居住證）、收入證明等全部原件及影印件，到銀行填寫《個人住房貸款申請表》;

4、銀行審核按揭貸款申請：銀行信貸員對申請人提交的材料進行審核通過，如認為符合銀行貸款條件，通知申請人簽署《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年;

5、到房委會申請《房屋其他權利證明書》：證明該房產有銀行的抵押權。 去公證處辦理產權抵押公證，去保險公司申請房險。 上述手續一般由銀行處理;

6、開立賬戶：選擇委託扣款的客戶，應與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶進行還款。 同時，賣方應在借貸銀行開立結算賬戶或專項存款賬戶;

7、貸款發放：經貸款銀行同意發放的貸款，在完成相關手續後，貸款銀行應當按照貸款合同約定，直接將貸款轉入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或將貸款一次性或兩次轉入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶;

8、按合同還款：借款人必須按照借款合同約定的還款計畫和還款方式償還貸款本息，否則銀行可依法收回房屋;

9、貸款還清後：貸款本息結清後，登出抵押登記，買方成為房屋的真正所有人。

個人貸款暫行辦法

第十一條 申請個人貸款應當具備下列條件：（一）借款人應當是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或者符合國家有關規定的境外自然人; （二）貸款用途明確合法; （三）貸款申請的金額、期限、幣種合理; （四）借款人有還款意願和還款能力; （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄; （六）貸款人要求的其他條件。

買房是人生中非常重要的事件，但是現在房價越來越差，很多人掙扎了大半輩子都買不起房，所以越來越多的人選擇按揭買房，那麼按揭貸款流程是怎樣的呢？ 讓我們仔細看看它。

1. 申請貸款。

申請人得知所選擇的房產可以通過銷售人員申請按揭貸款後，應準備好申請貸款所需的材料，填寫《按揭貸款申請表》，然後將申請表和材料提交給銀行。

2.簽訂採購合同。

銀行收到申請人提交的材料後，將對材料進行審核，並向符合按揭貸款條件的申請人發出貸款批准通知書，申請人收到後即可與開發商簽訂房屋買賣合同。

3、簽訂抵押合同。

申請人在簽訂買房合同並拿到付款憑證後，應憑銀行相關法律檔案與開發商簽訂抵押合同，其中應註明按揭貸款的金額、利率、期限和還款方式，確認無誤後方可簽字。

4.抵押登記。

為了降低貸款風險，銀行會要求申請人購買保險，銀行將列為保險的第一受益人，在貸款還款期間不能停止保險。

5. 開立專項還款賬戶。

根據合同規定，申請人需在銀行指定的機構開立還款賬戶，同時簽署委託書，以便貸款銀行直接從賬戶中扣除欠款和利息，借款人作為貸款人，應定期將欠款和利息存入還款賬戶。

總結：這裡給大家介紹一下什麼是按揭貸款流程的相關內容，希望對大家有所幫助。 按揭貸款流程複雜，耗時較長，因此為了順利辦理按揭貸款手續，在辦理前應了解相關知識，以便做好準備！

法律分析：按揭貸款流程如下：

1.第一步是諮詢貸款銀行，了解貸款條款和利率的具體內容，然後選擇貸款銀行。

2.第二步是向銀行申請貸款。

3.第三步，如果銀行通過審查，會通知貸款人簽署貸款合同和抵押合同，有的銀行還會要求公證處辦理債權公證手續。

4.第四步是登記房屋財產的抵押權。

5.第五，完成上述手續後，銀行將發放貸款。

法律依據：根據《中國銀行個人二手房貸款業務管理辦法（試行）》第十二條規定，借款人申請個人二手房貸款時，可以通過本行認可的中介機構或借款人本人向貸款人提出書面申請，同時提交下列材料：

1）申請個人二手房按揭貸款;

（二）合法有效的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證等有效居住證件等）並提供影印件;

（三）在貸款銀行開立的用於支付二手房首付款的存款證明及存款證明影印件;

4）貸款人認可的經濟收入證明;

5）借款人（買方）與住房**人簽訂並經房地產管理部門認證的《房屋買賣合同》;

6）擬購二手房的《房地產估價報告》和《房地產估價報告》在辦理已抵押給我行房屋的再抵押業務時，可免除評估手續和《房地產評估報告》;

7）貸款人要求的其他證明檔案或材料。

法律分析：1、簽訂購房合同。 這時，就要注意對“五證”的評審：

國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設專案施工許可證、商品房買賣（預售）許可證。 2、支付首付款，並保留首付款收據; 3、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

攜帶首付收據原件及影印件、《商品房買賣合同》、身份證、市戶口簿（非市戶籍提供一年以上暫住證）、收入證明等，到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。 4. 銀行審核按揭貸款申請。 5. 到房委會申請《房屋其他權利證明書》 6.開立賬戶。

7. 貸款的發放。 8、按合同約定還款。 借款人必須按照貸款合同約定的還款計畫和還款方式償還貸款本金和利息，否則銀行可以依法收回房屋。

9. 償還貸款。

法律依據：《商業銀行法》第三十五條應當嚴格審查借款人的借款目的、還款能力和還款方式。 商業銀行應當實行審貸與貸款審批分級分離制度。

第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。 商業銀行應當對擔保人的償付能力、抵押物和質押物的所有權和價值以及實現抵押、質押的可行性等進行嚴格審查。 商業銀行經審查評估，確認借款人信用狀況良好，確實能夠償還貸款的，可能不提供擔保。

第三十七條 商業銀行應當與借款人訂立書面貸款合同。 合同應當約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為有必要約定的其他事項。