關於婚前財產和婚後財產的房屋問題

一般情況下，只要登記不變，財產屬於婚前個人財產，婚後共同償還貸款的部分屬於共同財產。

如遇離婚，可要求分割婚後共同償還貸款的一半及相應的增值部分。

婚前財產歸個人所有，夫妻財產原則上應為夫妻財產的一半，房屋按房屋份額折價分配給一方，全屋不得毀壞。

婚房不一定屬於婚前財產，如果雙方在婚前共同購置房屋供婚後共同居住，或者夫妻婚後共同償還借款的，則不屬於婚前個人財產，而屬於夫妻共同財產; 如果一方在婚前已經支付了房屋的全價並申請了房地產證書，那麼它就屬於一方的個人婚前財產。

[法律依據]。《中華人民共和國民法典》第1063條。

以下財產是配偶一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產;

2）一方因人身傷害而獲得的賠償或補償;

（三）遺囑、贈與合同中確定僅屬於一方的財產;

4）生活用品單面專用;

（五）其他屬於一方的財產。

法律分析：婚前財產是夫妻一方的財產，所以用婚前財產購買房屋屬於婚前個人財產。

法律或法律依據：

《中華人民共和國民法典》第1063條 下列財產為配偶一方的個人財產：（一）配偶一方的婚前財產; 2）一方因人身傷害而獲得的賠償或補償;（三）遺囑、贈與合同中確定僅屬於一方的財產; 4）生活用品單面專用;（五）其他屬於一方的財產。

法律分析：1、如果房屋在婚前由一方全額支付，並以自己的名義登記，那麼該房屋是婚前一方的個人財產。

2、如果房屋是婚前一方支付的首付，婚後共同償還，且房屋登記在支付首付的一方名下，則婚後共同償還貸款的部分屬於夫妻雙方的共同財產， 並且可以在離婚時分割。

3、如果房屋是婚後以夫妻共同財產購買的，無論登記在誰名下，都是婚後的財產，屬於夫妻共同財產，雙方可以在離婚時要求分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1062條 夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，由夫妻共同所有

（一）勞務工資、獎金、報酬;

2）生產、經營、投資所得;

3）智財權收入;

（四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百零六十三條第三項規定的除外;

（五）其他應當共同擁有的財產。

夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。

法律分析：1、如果房屋在婚前由一方全額支付，並以自己的名義登記，那麼該房屋是婚前一方的個人財產。

2、如果房屋是婚前一方支付的首付，婚後共同償還，且房屋登記在支付首付一方的名下，那麼婚後共同還款的部分屬於夫妻雙方的共同財產，可以在離婚時分割。

3、如果房屋是婚後以夫妻共同財產購買的，無論登記在誰名下，都是婚後財產，屬於夫妻共同財產，雙方可以在離婚時要求分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1062條 夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，由夫妻共同所有

（一）勞務工資、獎金、報酬;

2）生產、經營、投資所得;

3）智財權收入;

（四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百零六十三條第三項規定的除外;

（五）其他應當共同擁有的財產。

夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。

婚前財產是配偶一方的財產，因此用婚前財產購買房屋的錢是婚前個人財產。

1. 離婚後可以取回婚前財產嗎？

婚前財產一般是個人財產，因此屬於個人。 不會有分配，法律規定離婚時，個人財產歸個人所有，夫妻共同財產依法分割。 但是，如果婚前個人名下的房屋、積蓄、車輛在婚後由夫妻共同使用，則可以轉為夫妻共同財產進行分割。

在離婚訴訟中，夫妻任何一方的婚前財產都需要有證據證明，如果不能證明，則將其分割為共同財產。

2、離婚時如何分割財產增值部分。

1.婚前用個人財產全額購買的房屋是婚前財產。 婚姻存續期間財產增值的那部分也是一方的個人財產，不屬於夫妻雙方的共同財產。 婚後財產增值的部分不分割，只屬於房屋所有者。

2、如果個人財產貸款是在婚前購買的，婚後夫妻共同償還貸款的，在房屋所有權方面仍屬於夫妻雙方的個人財產。 因此，離婚時房屋的公升值分為兩部分：共同還款的公升值部分和貸款的未償還部分。

在這種情況下，共同還款的公升值應當按照離婚時夫妻雙方的共同財產進行分割。 個人償還的增值部分的損失是一方的個人財產，離婚時增值部分不予分割。

3、婚後夫妻共同購房還款的，房地產增值部門會根據離婚時夫妻雙方的共同財產進行分割，房產增值部分無需單獨列出即可分割。

3、嫁妝是否為夫妻共同財產。

嫁妝是婚前財產還是婚後財產，應根據具體情況判斷，如果嫁妝是雙方在取得結婚證後購買的，當事人未約定嫁妝的歸屬，則為婚姻關係存續期間取得的財產;

除配偶一方擁有的合法和約定的財產外，它是丈夫和妻子的共同財產。 如果是在獲得結婚證之前購買的，並且雙方之間沒有就財產的所有權達成協議，則屬於一方的婚前財產。

但是，在司法實踐中，嫁妝一般被視為女方婚前財產，因此屬於夫妻一方的個人財產。 婦女為結婚而購買的嫁妝，即使它是在婚姻登記後和舉行結婚儀式之前購買的;

但夫妻倆實際上並不住在一起，沒有共同的勞動和收入。 購買財產的大部分資金來自婦女的父母或其他近親，少數人還擁有婚前配偶一方的個人收入。

法律分析：婚後購買具有婚前財產的房產應為個人財產，如果雙方另有約定，則按約定辦理。 婚前財產是乙個法律術語。

指夫妻一方在婚前取得的財產。 配偶一方的婚前財產，無論是動產還是不動產，有形的還是無形的，只要是合法取得的，都受到法律保護。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1063條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產;

2）一方當事人因被起訴而獲得的人身傷害的賠償或補償;

（三）遺囑、贈與合同中確定僅屬於一方的財產;

4）生活用品單面專用;

（五）其他屬於一方的財產。

法律分析：房屋是否為婚前財產，應根據不同情況予以考慮。 如果你在婚前支付了房子，或者你的家人支付了房子，全額支付，並寫在自己的名字上，那麼無論房產證是婚前還是婚後取得的，這樣的房子都是你自己婚前的個人財產，離婚時不會分割。

如果你拿出婚前貸款買房，自己或父母支付的首付都登記在你名下，不管是你婚後還的貸款還是對方還的貸款，離婚的時候，房子也會判給婚前買房的一方。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1062條 夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，由夫妻共同所有

（一）工資、獎金和其他勞務報酬;

2）生產、經營、投資所得;

3）智財權收入;

（四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百零六十三條第三項規定的除外;

（五）其他應當共同擁有的財產。

夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。