轉讓房地產的方式有哪些？

不動產轉讓方式： 1、不動產出售：出讓方將不動產轉讓給受讓人，受讓方取得不動產產權並支付相應價款。

這種行為貫徹了平等、自願、同等補償的原則。 必須注意的是，城市房地產買賣中的房地產只能轉讓使用權，所有權歸國家所有。

二手房交易的整個過程大致分為以下幾個階段：

1）買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋的整體現狀和產權，並要求賣方提供法律檔案，包括房屋所有權證明、身份證件等檔案。

2）如果賣方提供的房屋合法，可以掛牌交易，買方可以支付購房定金（購房定金的支付不是商品房買賣的必要手續），買賣雙方簽訂買房合同（或買房合同）。買賣雙方經協商，就房屋所在地、產權狀況及交易、房屋交割時間、房屋交割、產權處理等議定後，雙方應當簽訂至少三份房屋買賣合同。

3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。買賣雙方向房地產管理部門提交申請手續後，管理部門應當對符合掛牌條件的房屋進行核對相關檔案，審查產權，並批准轉讓手續。

4）契約。根據交易房屋的產權和購買標的，房地產交易管理部門可以按照交易部門事先設定的審批許可權，逐步申請審核審批，交易雙方可辦理契約手續。 目前，北京在交易過程中已經廢除了房地產買賣契約，俗稱“白契”。

5）繳納稅費。稅費的構成更為複雜，取決於所交易財產的性質。 例如，住房改革、危險住房和搬遷住房、保障性住房和其他商品房的稅收構成不同。

（六）辦理產權轉讓手續。交易各方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易材料轉交發證部門，買方將申請新的產權證，並附有取得房屋權屬證的通知。

7）對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方將與貸款銀行辦理貸款手續，銀行將審查買方的信用，評估雙方想要交易的房屋，以確定買方的貸款金額， 然後批准買方的貸款，在雙方完成產權登記變更，買方收到房屋所有權證後，銀行將一次性發放貸款。

8）買方收到房屋所有權證書，還清所有房屋付款，賣方交付房屋並結清所有財產費用。

轉讓房地產有三種方式：繼承、贈與和出售。 不動產轉讓是指通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式取得不動產，到房屋所有權登記中心辦理產權變更手續，即產權從甲方向乙方轉移的全過程。

法律依據

轉讓房地產有三種方式：繼承、贈與和出售。 不動產轉讓是指通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式取得不動產，逾期後到房屋所有權登記中心辦理房屋產權變更手續，即產權從甲方向乙方轉移的整個過程。

《城市房地產管理法》第三十七條 不動產轉讓是指不動產所有人通過提前出售、贈與或者其他合法手段將不動產轉讓給他人的行為。

房產轉讓的三種方式分別是房產交易、房屋贈與和房屋繼承，其中房屋繼承相對便宜，但要求相對較高，繼承業務只能在原產權人去世後辦理，而房產交易是比較常見的轉讓方式之一， 轉讓過程中涉及的稅費包括契稅、增值稅和個人所得稅。房屋贈與在經營過程中不需要繳納增值稅，但需要繳納個人所得稅和贈與公證費。

房屋過戶注意事項：

1、避免中介公司底租的黑箱操作。

一些中介公司以個人名義購買房屋來獲取業主的房屋，業主從不使用收購的形式來賺取不公平的差價，雖然業主名義上已經**了房屋並獲得了房屋付款，但實際上，如果中介公司以業主的名義使用該房產在銷售過程中從事非法活動， 主人也離不開它。

2.注意房屋本身的狀況。

要看房子的權屬有沒有爭議，畢鳳子還需要看房子是不是違章建築，或者是否列入拆遷範圍等。 集物房產百科，買房更必知。

1、不動產轉讓方式：全球不動產轉讓。

這種轉讓方式就像我們每天買賣房屋一樣。 根據現行交易制度，不動產轉讓產生的交易稅費受房產面積、單位數量、取得房產證的時間等主要因素影響。 就稅費種類而言，主要有契稅、增值稅和個人所得稅三種。

2、房產轉讓方式：生活贈與轉讓。

一般來說，送禮不需要相關費用，這在日常生活中是司空見慣的。 但是，由於我們將房地產歸類為房地產，根據相關規定，房地產的贈與也要產生各種稅費，而且金額相當可觀，也就是說，贈與房地產的所有權轉讓需要承擔相關費用。 2009年後免稅後，贈與房產所產生的稅款為契稅、公證費、估價費，繳費比例為房產價值的25%。

3、不動產轉讓方式：死後轉讓。

死後所有權的轉移在中國非常普遍。 如上所述，由於傳統觀念的影響，一些老人或父母擔心自己的孩子將來不孝順，不會提前分配財產，孩子很難擔心父母的心思。 因此，一般情況下，屬於大額資產的財產只有在老人去世後才能轉讓。

由於我國沒有遺產稅，這種轉讓方式相對簡單，更重要的是不需要繳納前兩種轉讓方式產生的大額稅費，只需支付數百到上千的公證費和登記費。

1. 2022年房地產轉讓稅費新規定

1、贈與房地產的贈與人應申請《贈與公證書》，受贈人也應當申請《假贈品接受公證書》，或雙方共同辦理《贈與合同公證書》，獲得公證的禮券後方可辦理不動產轉讓。

2.房地產繼承辦理轉讓 通過繼承取得房地產應先到公證部門辦理《繼承公證書》，繼承人在轉讓房地產時，除了提供相應材料外，繼承公證書也不能丟失。

3、作為遺產分割的房地產轉讓必須先進行公證，遺囑生效後，根據遺囑內容分割遺產時，需要對遺囑的法定繼承人或受益人進行遺產分割協議的談判和簽署，然後才能辦理遺產轉讓手續。

4、如房產涉及涉外或港澳台，需經公證處公證買賣協議，方可在房地產交易中心辦理過戶手續。

2.不動產轉讓所需準備的材料。

1、不動產過戶登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房屋所有權或不動產權證明;

4、有關行政機關的行政決定和房地產買賣合同。