抵押房屋如何轉讓，房屋抵押如何轉讓

房產證還在銀行抵押，不能辦理過戶手續。 建議條款盡可能詳細，說明雙方的權利和義務，以及一方拒絕配合轉讓時如何賠償對方的損失。 質押產權獲得的貸款由誰來償還？

如何支付過戶費等等。 這些都是為了避免爭執和掌摑。 保護雙方的權益！

如果還清了貸款，他們兩個人還是要去房管處辦理轉賬手續的！ 如果沒有戶，雖然已經支付了轉賬款，但從法律上講，該房產仍是兩個人共同財產！

如果你們是夫妻，只有一方簽署自願放棄房產的協議，就可以轉讓房產，但這通常取決於房產所在地房管局的政策。

銀行貸款必須還清並取消抵押貸款，然後才能進行正常轉賬。 這在法律上是沒有依據的。 可以找一家中介公司，支付一定的手續費，讓中介人預支資金發放貸款，這樣就可以將房產轉移到對方名下，而對方正在改變中介公司的資金進行抵押。

不付款時，房產證就是拿不到原件，經公證處公正認定後，協議才具有法律效力。 但是，如果您必須需要與您交談，建議您找當地的律師事務所進行諮詢。

我對此了解不多，但作為一名大學生，我認為這有點問題。

是啊，對方一定要一起辦手續嗎？ 不然為什麼會有這麼多人在地契上要求他們的名字？

1、房屋已辦理抵押登記，不取消抵押不能進行轉讓交易。 因此，如果要轉讓抵押房屋的所有權，需要先取消抵押登記。 如果剩餘的銀行貸款不是很大，賣方有足夠的錢，可以先去銀行還清貸款，然後去房管局登出抵押登記，再辦理仿置房產轉讓手續。

2、如果賣方資金不足，可以向擔保公司申請贖回貸款擔保，先償還銀行貸款，然後辦理抵押登出登記，再由買賣雙方辦理過戶手續，賣方在拿到房款後向擔保公司還款。 如果您通過中介公司出售房屋，您可以申請中介人向賣方墊付資金以釋放抵押貸款。

3、或者抵押貸款的剩餘金額不是很大，買賣雙方可以協商先用買方的首付還款。 但是，對買家來說有一定的風險，買家最好按照全流程將首付款直接交給貸款銀行，並保留相關資訊，待房屋出房後，需要及時辦理過戶手續。

4、部分銀行可以辦理二手房抵押手續，經買賣雙方與國家協商後，賣方向銀行申請抵押轉讓手續，經銀行批准同意後三方簽訂僱傭協議，賣方承諾優先償還銀行出售房屋的本息， 買方承諾將房屋資金轉入賣方的貸款銀行賬戶。

房屋抵押轉讓的注意事項。

1、注意住房手續是否齊全。

地契是業主擁有房屋所有權的唯一證明，在沒有地契的情況下進行房屋交易時，買方無法獲得房屋的風險非常高。 房主可能擁有地契和抵押或轉售，即使將來沒有獲得。 所以最好選擇有地契的房子進行交易。

2、注意房屋產權是否明確。

如果房屋有多個共同所有人，如繼承人、家庭或夫妻，買受人應當與所有共有人簽訂房屋買賣合同。 如果只有部分共有人擅自處分共有財產，則買受雙方簽訂的買賣合同一般無效，未經其他共有人同意。

3、注意土地情況是否暢通。

二手房的買方應注意土地的使用性質，看是劃撥還是轉讓，劃出的土地一般是免費使用的，**可以免費收回，轉讓即為業主已支付土地轉讓費，買方對房屋擁有更完整的權利; 還應該注意的是，土地的使用權，如果一棟房子的土地使用權只有40年，而業主已經使用了十年以上，那麼買方衡量同一地塊的土地使用權是否是70年的商品房，就有點不經濟了。

法律分析：如果要轉讓抵押房屋，需要先取消抵押登記。 房屋抵押給個人的，抵押人經抵押權人同意，可以轉讓抵押房屋，抵押權還清後抵押登記登出的，可以辦理轉讓登記。

如果剩餘的銀行貸款不是很大，而賣家有足夠的錢，可以先去銀行還清貸款，然後再去房管局登出抵押登記，然後再辦理房產過戶手續。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第七十條 有下列情形之一的，當事人可以憑不動產登記證明、抵押權消滅材料等必要材料申請登出抵押權登記： （一）主債權消滅的;（二）抵押權已經變現的; （三）抵押權人放棄抵押權的; （四）法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

《中華人民共和國民法典》第406條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。 當事人另有約定的，照其約定。 抵押財產轉讓的，不受抵押權影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。 抵押權人能夠證明抵押財產的轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓所得款項存入抵押權人。 轉讓價款中超過債權金額的部分歸抵押人所有，債務人應當補足差額。

根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，要轉讓抵押房屋，需要先登出抵押登記，然後辦理房屋轉讓手續。 為了登出房屋的抵押登記，賣方可以用本金還清銀行貸款並辦理解除抵押手續，也可以向擔保公司申請按揭貸款，待銀行貸款還清後再辦理按揭登出登記。 需要注意的是，債務人未履行到期債務或者按當事人約定實現抵押權的，抵押權人可以與抵押人約定對抵押財產進行貼現，或者以拍賣、變賣抵押財產所得價款優先償還。

因此，為了保障抵押權人的權益，如果抵押房屋要轉讓，需要先取消抵押登記。

《中華人民共和國民法典》第四百一十條規定，債務人未履行到期債務或者按當事人約定實現抵押權的，抵押權人可以與抵押人約定優先償還銀運人拍賣、變賣抵押財產所得價款。 協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷協議。 抵押權人與抵押人未能就抵押權的變現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押物折價或出售的，應參考市場**。

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