緊急！ 關於房屋租金稅！

北京市地方稅務局規定，個人非住房租賃稅收徵管採用綜合稅率計算徵收稅款的，營業稅起徵點未達到營業稅起徵點的，按7%的綜合稅率計算繳納稅款。 達到營業稅起徵點的，按12%的綜合稅率計算繳納稅款。

稅費按7%或12%徵收，包括營業稅、城市維護建設稅、教育附加、房地產稅、城市土地使用稅、印花稅和個人所得稅。 上述稅費包括個人出租非住房應繳納的所有稅款。

在制定綜合稅率時，正是因為考慮到營業稅起徵點，未達到營業稅起徵點的綜合稅率為7%，超過起徵點的綜合稅率為12%。

因此，房東應繳納的稅款=3000*7%=210元。

以下規定是財政部和國家稅務總局的規定：按照我們的行話，它被稱為國家標準。

1、營業稅，租賃收入的5%;

2、城市建設教育費附加費，實際營業稅的10%;

3、房產稅，租金收入的12%（如果是自有房屋出租居住，稅率為4%）。

4、印花稅按租賃合同記載金額的1/1000徵稅;

5、個人所得稅按收入餘額減去允許扣除的專案計算，稅率為10%。

國家標準規定，如果還應繳納土地使用稅，應納稅額按土地面積*單位稅額計算。

上述措施不是北京市針對個人租賃住房採取的，其目的是啟用北京市的房地產租賃市場。 但對於企業納稅人，北京市採用按事實（即國家標準）繳納住房租賃稅。

營業稅 房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅和個人所得稅均由地方稅徵收，地方政府有一定的調整權。 從你介紹的政策來看，這其實是乙個稅收優惠政策。

營業稅和城建附加費按正常5%*（1+10%）=，加上從租金中徵收的12%的房產稅，這樣只有這四種稅率才達到租金，加上1點個人所得稅，就會達到18%以上。

因此，政策是優惠的，但不能說低於門檻就不需要支付，而是低於正常水平。 地方稅雖然有權調整稅收政策，但無權中止營業稅、附加稅等國稅。

如果付了，就要支付現行政策下租金的7%，也就是210元。

在這種情況下，我以每月3000元的價格租房上班，我和房東協商後交稅，稅=3000*7%（含房產稅、印花稅、城建、土地稅、教育稅等稅）。

是的，是的，是的。

從法律上講，租金稅是對房屋所有者的租金收入徵收的稅款，應由房屋所有者支付。

房屋租賃稅包括以下稅費：1財產稅：

按租金收入的12%計算和支付（根據《中華人民共和國房地產稅暫行條例》第4條）。 2.個人所得稅：

20%的比例稅率適用於財產租賃收入。 但是，自2001年1月1日起，個人從市場**出租住宅中獲得的收入應按10%的稅率徵收個人所得稅。 如何諮詢專業稅務專業人士以繳納具體稅款。

法律依據：《中華人民共和國房地產稅暫行條例》第四條 房地產稅稅率按房地產殘值計算繳納，稅率為; 按不動產租金所得計算繳納的，稅率為12% 《個人所得稅法》第二條 下列個人所得應繳納個人所得稅： （一）工資、薪金所得; （二）勞務報酬所得; （三）作者報酬所得; （四）特許權使用費收入; （五）營業收入; （六）利息、股息、紅利所得; （七）物業租賃所得; （八）財產轉讓所得; （9）附帶收益。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下簡稱“綜合所得”），應當按納稅年度合併繳納個人所得稅; 取得前款第一項至第四項所得的非居民個人，按月或者分項計算個人所得稅。 納稅人取得前款第五項至第九項所得的，應當依照本法的規定分別繳納個人所得稅。 《個人所得稅法》第三條 個人所得稅稅率：

1）綜合所得，家庭適用3%至45%的累進稅率（稅率表附後）;（2）對於營業所得，應適用5%至35%的超額累進稅率（稅率表附後）; （3）利息、股息、獎金、物業租賃所得、物業轉讓所得和附帶所得，按20%的比例稅率稅率。

法律分析：根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條和《財政部、國家稅務總局、海關總署關於深化增值稅改革相關政策的公告》的有關規定，房地產租賃服務增值稅稅率為9%。

無論是小規模納稅人還是一般納稅人，房地產租賃服務的徵收稅率均為5%。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期超過六個月的，應當以書面形式提出。 如果當事人不使用書面形式，則超過六個月的租約期限無法確認，應採用書面形式進行局的設立。 當事人未採用書面形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

租賃期限固定的，視為無限期租賃。

第七百一十條 租賃物按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用，致使租賃物滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃財產進行改良或者增補其他事項。 承租人未經出租人同意，對租賃財產進行改良或者增補的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

3000：

營業稅：3000*3%=90

城市維護建設稅：90*7%=

教育費附加費：90*3%=

地方教育附加費：90*2%=

印花稅：3000*

房產稅：3000*4%=120

個人所得稅：（人民幣）

營業稅：5000*3%=150

城市維護建設稅：150*7%=

教育附加費：150*3%=

當地教育費附加費：150*2%=3

印花稅：5000*

房產稅：5000*4%=200

個人所得稅：（人民幣）

假設城市維護建設稅率為7%，地方教育附加為2%。

收入 5000

扣除20%手續費後的餘額為4000，乘以10%的個人所得稅稅率，應納稅額為400

收入 3000

扣除800手續費後的餘額為2200，乘以10%的個人所得稅稅率，應納稅額為220

按時間計算，3000的應納稅額為（3000-800）*10%=220

5000一次性應繳稅款。

個人出租房屋並獲得收入應繳納的稅款和差餉型別如下：

稅務專家劉佐明確表示，個人出租房屋取得收入，應依法向地方稅務機關繳納營業稅、城市維護建設稅、教育附加稅、房地產稅和個人所得稅，同時免徵城鎮土地使用稅。

出租房屋按照服務業中的租賃行業徵收營業稅，納稅人出租房屋的，計稅依據為納稅人取得的租金所得，適用稅率為5%。 營業稅納稅人在繳納營業稅的同時，應當繳納城市維護建設稅和教育附加。 目前，國家對個人出租住房所得的租金收入徵收較低的營業稅。

出租房屋的租金收入需繳納財產稅，適用稅率為 12%。 為了發展房地產市場，鼓勵個人出租住房，國家目前以4%的低稅率徵收房產稅。 個人出租房屋取得的租金所得，按房產租賃所得繳納個人所得稅，適用稅率為20%。

目前，國家對個人所得稅徵收10%的優惠稅率。

北京市地方稅務局2004年頒布規定，個人租賃住房應當徵收的各項稅費，可以按照政策規定計算繳納。 您也可以選擇症候群費率計算方法。 症候群費稅率按實際租金收入的5%計算。

2016年新住房租賃稅收政策，住房租賃稅計算方法。

房產稅：租金收入的12%;

土地使用稅：按實際占用土地面積計算單位級稅額，按單位級稅額計算，“單位級稅額”由當地稅務局根據土地所在地預先確定;

營業稅：租賃收入的5%稅率;

城鎮建設稅：營業稅額的7%;

教育附加：徵收營業稅的3%;

印花稅：按租金收入的1/1000徵收貼花稅;

個人所得稅：

其他地方的附加稅（因地而異）。