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定額定價不屬於合同,定額定價是指招標檔案,按照國家建設行政主管部門發布的《建設專案定額預算的《數量計算規則》執行,同時參照省級建設行政主管部門發布的單價人日、機械班次單價、材料裝置資訊與市場同期的情況、 直接計算直接工程成本,再按規定的計算方法計算間接成本、利潤、稅金,彙總確定建設安裝工程成本。
固定定價法是一種已經使用了幾十年的定價模式,其基本特徵是**=配額+成本+單據規定,作為執行的法定依據,無論是專案招標編制標底還是招標**都是唯一的依據,承包方和承包方共享乙個配額和成本標準來確定投標底價和投標, 一旦固定價格與市場價格脫節,估值的準確性就會脫節。
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法律分析:它是合同估價的一種形式,即成本加報酬。
1、合同按定價方式分為全價合同、計量估價合同、成本加報酬合同。
2、造價加報酬合同是業主向承包人支付工程實際造價,並按照事先約定的一定方式支付報酬的一種合同。 即專案的最終合同是按照承包人的實際成本加上一定比例的報酬來計算的,在簽訂合同時,無法確定具體的和通閩磨削,只能確定報酬的比例。 薪酬包括管理費、利潤和獎金。
3、配額定價是指國家建設行政主管部門根據招標檔案出具的建設工程預算定額的《數量計算規則》,參照勞動日單價、省級建設行政主管部門和市場出具的機械班次、材料裝置單價。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百六十九條:當事人可以書面、口頭或者其他形式訂立合同。 書面形式是合同、信函、電報、電傳、傳真等內容可以有形地表達的形式。
在電子資料交換、電子郵件等中可以有形地表示並且可以隨時訪問的資料電文,應視為書面形式。
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1、適用於工期短、工程量變化小的專案。 2、單價合同一般適用於招標階段範圍不是特別明確的專案。 招標流程嚴格的簡單專案也可以考慮簽訂單價合同。
3、單價合同又稱單價不變合同,合同確定的實物量的單價在合同有效期內原則上保持不變,作為專案結算時使用的單價; 專案數量按實際完成數量結算,即將數量變更為固定合同。 在單價合同形式中,通常有乙個單價清單,承包單位只列出表中的子專案名稱,一般不列出其專案數量。 4、單價合同是承包人根據招標時分專案招標檔案中列明的專案規模,確定各分項工程造價的一種合同。
這類合同成立的關鍵在於雙方對單價和工程量的技術方法的確認。
《民法典》第795條。
施工合同內容一般包括工程範圍、工期、中間交付專案的開工竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交期、材料裝置責任、撥付和結算、竣工驗收、質量保證範圍和質量保證期限; 相互合作等條款。
《民法典》第788條。
施工合同是承包商進行專案施工,雇主支付價款的合同。 施工合同包括工程勘察、設計和施工合同。
《民法典》第789條。
建設工程合同應當採用書面形式。
《民法典》第796條。
建設工程受監督的,用人單位應當與監理人簽訂書面委託監督合同。 用人單位和主管的權利義務和法律責任,應當按照委託合同的規定和本部分其他有關法律、行政法規的規定執行。
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