農村戶口的房產可以捐贈給城市戶口居民嗎？

你好。 您的問題涉及兩個方面，如下所示：

1.農村戶籍。

根據《土地管理法》，該物業附屬於房屋下方的宅基地。

相關法律法規規定，宅基地屬於村集體，只有屬於集體的村民才能依法申請並取得相應的宅基地使用權。

有關部門出具《集體土地使用證》，非農戶籍人員不得取得農村宅基地。

使用權。 宅基地上的房屋與城裡的房屋不同，沒有產權證，與宅基地分離的房屋只有房屋的價值（一般財產，而不是房地產）。 你提到的房子可以打折出售和贈送，但不能與宅基地一起出售和贈送。

2.城市戶口。

的居民也無法通過繼承獲得農村宅基地的使用權。 根據各省農村宅基地管理有關規定，未繼承宅基地的，集體應當無償收回。

3、房屋的處置方式與您描述的宅基地不同，經宅基地使用人同意，可以出售出租房屋。 使用權人變更時，需要到土地管理局登記集體使用權變更。 一旦出租或轉讓，就不能申請宅基地。

4、在土地占用和拆遷的情況下，享受同等的拆遷待遇。 但是，如果集體使用證書上登記的權利人死亡，沒有繼承人，拆遷補償只能補償房屋的價值，不能獲得與其他村民相同的徵地搬遷補償。

農村房屋不能捐贈給城鎮居民，因為農村房屋沒有房地產證，只有“宅基地使用權證明”不能辦理轉讓手續。

可以贈送，但能否享受待遇，要看拆遷的具體情況。 有些有戶口限制。

1、農村房地產涉及宅基地。 我國法律規定，宅基地只能在集體組織內流通，即只能給村民或者賣給村民。

2、宅基地上的房屋只給市戶口居民，拆遷補償僅補償房屋價值。 宅基地涉及的土地補償不向城鎮居民提供，仍由原宅基地使用人，即原房主獲得。

3、贈與人死亡後，宅基地使用權由繼承人繼承，無繼承人集體無償收回。

尋找物權法，應該有明確的規定。 在您決定之前，讓我們先了解一下。

宅基地可以和你父親一起使用，你可以給你寫乙份贈與協議，宅基地在農村只有使用權，不能私有，是集體財產，贈與部分只是土地的一部分，在農村，只有農村組織的成員才能享受。

達到結婚年齡後，可以申請宅基地蓋房。

1）農村居民申請宅基地的條件。

農村居民申請宅基地必須具備以下條件：一是農村居民必須年滿18周歲，符合分離條件; 二是農村居民建造房屋必須符合土地利用總體規劃、年度土地利用規劃和村鎮建設規劃; 三是農村居民建房配額標準，村內原有宅基地和空地使用配額面積180平方公尺，農業用地使用配額面積140平方公尺; 四是農村居民要建“一戶一地基”的房屋; 五是農村村民出租變賣原有宅基地，再申請宅基地的，不予批准; 六是嚴禁非農戶等在村內購買宅基地。

2）農民建造房屋應遵循的原則。

農村居民應當利用原有宅基地和村內閒置土地建房，能利用劣質土地的不得占用好地，能占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的，必須辦理轉讓手續。

（三）農民建房、宅基地申請審批手續。

1、建房，村民首先要向集體經濟組織提出申請;

2、村集體經濟組織應當在顯著位置（15個工作日以上）公示申請建房戶名單;

3、國土資源管理院、鎮社會事務處對申請人是否符合條件、擬建土地是否符合規劃進行初步審查;

4、公示期滿無異議後，符合“一戶一基地”條件的用地戶，按規定報鄉人民審核批准，再報縣人民批准（占用農地的，按《農地轉換審批程式規定》向市內報告）。

5、宅基地核准後，國土資源研究所、鎮社務辦到現場審批宅基地，出具選址意見、規劃許可證、施工許可證（“一書兩證”）。

6、村民房屋完工後，國土資源研究所應檢查土地是否按照核定面積和要求使用，並向符合要求的住戶頒發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證、規劃許可證辦理房屋權屬證。

農村房屋是集體土地，本質上是宅基地。 農村房屋屬於集體，村民只有宅基地使用權，不能隨意處置宅基地。 那麼農村的房子可以送給別人嗎？

農村房屋捐贈應首先確認農村房屋的產權，農村宅基地使用證上只登記了一位業主資訊，因此需要通過審批表確認建房時基金會人的資訊。 集體土地捐贈的條件為：1、農村集體土地的捐贈必須經過公證部門公證，集體土地捐贈的有效性應當以集體土地轉讓登記手續為標誌; 2.捐贈的農村集體土地必須是捐贈人擁有合法權利的集體土地; （三）捐贈的農村集體土地不得被司法機關、機關依法裁定、查封、扣押或者以其他方式限制; 4.捐贈的農村集體土地不得依法徵用或者已宣布拆除決定; 5、捐贈的農村集體土地為共有房屋的，須經其他共有人書面同意。

6、贈與人與受贈人簽訂贈與合同書面，經公證人公證。 贈與人和受贈人應持經公證的書面贈與合同、贈與人的房產證和雙方身份證，直接到土地所在地房管局辦理轉讓手續。 法律依據：

《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與登記等手續】捐贈財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理相關手續。

請參閱屬性執行的繼承。 擁有城市戶口的市民可以繼承農村房屋。 公民的房屋是個人的合法財產，可以按照我國《繼承法》的規定繼承。

農村村民和城市居民均可依照《繼承法》的規定享有繼承權，並有權根據自己的意願處置個人擁有的全部不動產。 但是，城市居民在繼承農村房屋時也受到《土地管理法》的限制。

城市居民只能繼承農村宅基地上的房屋，不能繼承養家的宅基地。 根據《土地管理法》第六十二條和《關於加強土地出讓管理嚴禁土地投機的通知》，宅基地是農民因參加集體經濟組織而享有的集體建設用地，用於建造住宅建築，農民無需繳納任何土地費即可獲得， 這是一種福利性質，一般不能繼承。但是，在宅基地上建造的房屋是公民的個人財產，可以繼承。

在實踐中，繼承房屋和宅基地使用權的繼承通常根據具體情況進行處理。 繼承人為集體經濟組織成員，符合申請宅基地條件的，經批准後，可以取得繼承的房屋及其宅基地; 不符合申請條件的，可以將房屋出售給村內其他符合申請條件的公民，不願意出售的，不得對房屋進行翻修、改建、擴建，處於不適宜居住狀態時，由集體經濟組織收回宅基地。 如果繼承人是城鎮居民，則視為不符合上述申請宅基地的條件。

也就是說，按照土地和房屋的原則，城市居民可以根據房屋所有權繼續使用宅基地，但不允許進行翻新、改建、擴建等。

你是父母的第一順位繼承人，只要你沒有其他兄弟姐妹，你就可以完全繼承。

可以，但前提可能是你必須贍養你的父母，否則捐贈者可以隨時要求歸還; 兄弟姐妹也可以是受贈人。

不。 農民有權使用宅基地，但無所有權。 你可以繼承建在宅基地上的房子，但你不能繼承支撐它的宅基地。

在發生拆遷時，拆遷農村宅基地房屋的補償可以分為兩種，一種是對地上建築物的補償，即房屋的所有權歸業主所有，作為你爺爺的遺產，你作為親戚可以和村集體成員一起獲得賠償。

二是對宅基地土地使用權的補償，不屬於繼承權，不能繼承。

不，宅基地的權利已經明確：農民有權使用宅基地，但沒有所有權。

城市戶口子女不可能繼承農村宅基地，但公民的房屋屬於個人的合法財產，可以按照我國繼承法的規定繼承。 因此，城市居民只能繼承農村宅基地上的房屋，支撐房屋的宅基地不能作為繼承繼承。

但是，在拆遷的情況下，城市戶口的子女可以獲得拆遷補償。

如果孩子在城市登記，父母留在農村的財產可以與村集體成員一起補償。 農村宅基地房屋拆遷補償可分為兩種，一種是對地上建築的補償，即房屋的所有權歸業主所有，作為父母的遺產，無論戶籍如何，子女都有繼承權; 二是對宅基地土地使用權的補償，不屬於繼承權，不能繼承。

《土地管理法》明確規定，農村宅基地的所有權歸村集體所有，農民享有宅基地使用權。 非農村集體成員不能繼承宅基地使用權。

但是，建在宅基地上的房屋可以繼承，但不能重建，等到房屋自然死亡時，村集體會收回宅基地。

已經是城市戶的人不能繼承自己的宅基地，但可以繼承宅基地上的房屋，直到房屋自然消亡。 如果他們面臨拆遷和搬遷，他們可以與村集體成員一起獲得他們留下的財產的賠償。 農村宅基地房屋拆遷補償分為兩部分：

其中一部分是對地上建築物的補償，這些建築物屬於業主，由子女作為遺產繼承，無論是否包括戶籍。 另一部分是宅基地土地使用權的補償，不屬於繼承的一部分，不能繼承，由原權利人享有，包括戶籍在內。

農村宅基地上的農民。

土地只有使用權，沒有所有權，所以宅基地不能繼承，只能繼承宅基地上的建築物。

國土資源部印發《關於加強農村宅基地管理的意見》：宅基地申請條件嚴格。 堅決貫徹落實“一戶一房”法律規定。

農村村民每戶只能擁有一塊宅基地，面積不得超過省（自治區、直轄市）規定的標準。 各地要因地制宜，制定統一的農村宅基地面積標準和宅基地申請條件。 不符合申請條件的，不予批准宅基地。

農村村民將原有房屋出賣、出租、贈與他人，進而申請宅基地的，不得批准。

中華人民共和國土地管理法

第八條 城市城區土地歸國家所有。

農村和城市郊區的土地，除國家法律規定外，歸農民集體所有; 宅基地、自耕地、自耕山屬於農民集體。

第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法指定給單位或者個人使用。 使用土地的單位和個人有保護、管理和合理使用土地的義務。

1、我國土地管理法明確規定，只有農業。

杜村集體經濟組織成員，即農村戶口，擁有DAO宅基地的專有權。

2.宅基地的使用權不能繼承。 唯一能繼承的就是宅基地上的房子。 既然你是城市戶口，只能通過把房子賣給沒有宅基地的村民來間接行使遺產繼承權（當然，你可以繼承房子或房子補償金，在村子搬遷後會分給你爺爺）。

3、要“把舊基地換成新房子”，只能以爺爺的名義換。

第四，總之，你爺爺無權把宅基地給你，你不能用它換取自己名下新建的房子。