現在是投資買房的好時機嗎？

需求，還是需要滑溜的，早點解決冰雹總比晚點好，可以早點。 一線城市主要是以換代改善需求和學區需求為主，這些客戶基本不是北京的首次購房者，已經有了置換的資金。

樓市不再適合投資，不只是需要買房的購房者，不宜亂購房：

1、國家調控政策暫時沒有放鬆的跡象。

2、開發商和投資者已經看到了玉嶺堂監管政策的決心，不再有房價會繼續大幅上漲的幻想。

4.住房過剩。 我國住房普遍過剩，現在存在分配不均的問題。

我之前和小區裡配合物業的家貓談過這種問題，如果想更清楚了解的話，可以去物業多了解一下。

不幸。 開發商也需要支付工人工資，對於投資買房的購房者來說，選擇年底買房，或者更注重觀察行情**，但如果購房者是剛性需求的家庭，選擇年底買房自己住，可以買到比較低的好房**。

選擇何時買房。

1.新房首次開盤。

現在很多新樓盤都會分幾個階段開盤**，而且一期會比一期貴，所以選擇買房在第一次開盤時打折是最大、最低的，即使樓市價格下跌， 開發商在萬不得已之前不會降價。

2.新政策出台後半年內。

一般來說，如果房地產出台新政策，那麼樓市的瘋狂可能會發生變化，對於仍處於觀望狀態的購房者來說，房價可能會在短時間內企穩，一段時間後，樓市將逐步調控， 而且房價會逐漸回公升，所以選擇買房半年內出台新的調控政策可以得到乙個相對較低的**。

不幸。 開發商也需要支付工人工資，對於投資買房的購房者來說，選擇年底買房，或者更注重觀察行情**，但如果購房者是剛性需求的家庭，選擇年底買房自己住，可以買到比較低的好房**。

選擇何時買房。

1.新房首次開盤。

現在很多新樓盤都會分幾個階段開盤**，而且一期會比一期貴，所以選擇買房在第一次開盤時打折是最大、最低的，即使樓市價格下跌， 開發商在萬不得已之前不會降價。

2.新政策出台後半年內。

一般來說，如果房地產出台新政策，那麼樓市的瘋狂可能會發生變化，對於仍處於觀望狀態的購房者來說，房價可能會在短時間內企穩，一段時間後，樓市將逐步調控， 而且房價會逐漸回公升，所以選擇買房半年內出台新的調控政策可以得到乙個相對較低的**。

現在不是買房的好時機。

1、目前根據近5-10年房地產行業資料，價格很少出現下跌，房價基本會上漲到一定程度的疲軟期，但緩衝後會有上行空間; 這幾年，不少“專家”都表示，房價會受到抑制，不應該再**，而是會下跌; 不過，目前的房市形勢也顛覆了一些人的逾期，不但沒有跌倒，反而已經不少了。

2、為了遏制房價的快速上漲，國家在全國範圍內出台了各種限購政策，但目前受政策影響，相應減少的住房投機有所減少，但仍有不少人只是需要買房; 此外，城市對周邊土地的擴張越來越少，可以說是一寸土地，導致住房低迷，應該不會倒下。

3、對於剛需要買房的人來說，沒有買房的最佳時機，只有買得起; 如果你堅持說時機好，只能說，當你負擔得起的時候，最好選擇首付比例越低、利率越低，雖然頭幾年還貸款會很困難，但相信以後你會感激現在買房的決定。

買房的好時機是什麼時候？

1.較大的房地產專案一般會分為幾個開發階段，一般來說，第一階段的優惠實力和地理位置是最好的，如果你看中了這個時候，就是最好的購買時機。

2、上半年房價也比下半年低，根據法律上半年兩會都會出台一些房地產政策，導致房市低迷，所以上半年也是最好的時機。

3、除了其他時間，過年後買房也是不錯的選擇，無論此時哪個行業處於低迷狀態，其中房產和汽車都是代表，所以也是買房的好時機。

現在應該買的第乙個原因是歷史經驗，到目前為止，房地產一直在持續上漲，但溫和上漲和快速上漲的區別就是這樣。 至於某些時期、部分地區出現明顯**的情況，很少，對整體市場形勢的影響可以說是微乎其微的，在經濟基本面沒有重大問題和風險的情況下，房地產仍是最穩定的資產。

其次，讓我們回顧一下過去20年買房的最佳時機，三個節點分別是08年底到09年，2011年年中，大部分時間從2014年到2015年。 那麼我們來看看目前的情況，是不是很多人開始觀望了呢？ 他們都說再等兩年，等著看有沒有人賣個高價，然後自己撿漏。

現在不是買房和投資的好時機。 因為房價已經漲到一定高度，國家在控制房價，所以買賣也不會多錢。

特別是，近區物業具有更大的潛在價值。 如果你選對了位置，能從容應對市場波動，你還是有一定的機會來保值和公升值的。 但你也需要做好面對更大的市場不確定性的準備，尤其是政策變化帶來的風險，所以要不要買房。

你還需要看什麼？

第一點是買不買房要看自己的需求。

很多人對買房沒有意見，總覺得自己要問別人，哪怕是七姨八姨不懂。 為什麼要花錢買別人喜歡的房子？

如果剛要結婚，首付沒那麼多，可以考慮買一點，小一點，先上車;

如果是改善型，考慮是否是學區房，小區周邊環境和配套設施如何;

如果是投資，就要考慮未來的公升值空間和城市規劃。

第二點，不要抱著房價的心態買房。

很多買家都有這種心態，房價已經下跌了，再等下去也只能再跌。 其實，回想我們的日常生活，你還覺得房價會下跌嗎？ 收入越來越高，所有的物價都在不斷**，農村人口不斷向城市遷移，現在回到農村，只能看到老人和年輕人去城市;

房價漲了2萬，又跌了200萬，這不叫跌。

第三點是早上上車。

很多購房者總是想買房**，糾結於什麼時候買房最好。 對於剛性需求，越早開車越好。 說到買房，買房越晚，風險越大。

第四，不要猶豫買房，喜歡就上車。

很多人在買房的時候都有這樣的心理，他們想用最便宜的**買最好的房子，左顧右盼看一套，猶豫不決，一直等著瞧，不知道要不要買。

其實買房應該根據自己的實際需求來決定，還要了解市場，如果想要便宜一點，位置可能不是很好，如果想要完善配套設施，房子的房齡比較大，反正利弊要衡量清楚。

世上沒有完美，適當地丟棄不重要的，理性對待。

目前，三四線城市庫存壓力較大，三四線城市房控政策持續去庫存。 但是，中國這麼大，一、二、三、四線城市的情況不同，政策不能“一刀切”。 因此，採取適合城市政策的調控措施更符合實際。

法律依據：《房地產管理法》第二十五條：房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益統一的原則，實行綜合規劃、合理布局、綜合開發配套建設。