按揭合同補房需要哪些材料

1. 按揭貸款須提供的資料：

1.申請人及其配偶的身份證、戶口簿原件及3份（申請人與配偶不屬於同一戶籍的，應附婚姻關係證明）;

2.原始購買協議;

3.預付款收據正本及影印件1份，為房費的30%或以上;

4.申請人家庭收入證明及相關資產證明，包括工資單、個人所得稅單、用人單位出具的收入證明、銀行存款證明等;

5.1 份開發者的收款帳號副本。

2. 按揭貸款的條款及細則僅如下：

1.年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力的;

2.想起陸琦買房的首付;

3.有穩定的合法收入和償還貸款和利息的能力;

4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押品;

5.所購二手房產權明確，符合北京市規定的進入房地產上市交易流通條件**;

6.購買的房屋不在拆遷通知書的範圍內;

7.貸款銀行要求的其他條件。

3、按揭貸款流程：

1.貸款人準備相關材料，在銀行填寫貸款申請書，並提交材料;

2.貸款銀行收到申請後，將對資訊進行確認和審核;

3.審核後，貸款銀行聯絡貸款人並簽訂相關合同;

4.銀行放貸，貸方履行還款義務。

辛帶著孤獨的線條緞子游泳。

法律分析：1、購房合同預售登記前遺失的，只需將剩餘合同作廢，與開發商簽訂新合同; 如果購房合同的預售登記已經完成，銀行抵押未啟動的，應在報紙上刊登合同無效的宣告，到期日屆滿後，應將宣告帶到預售登記機關申請登出已簽署的合同， 並應與開發商簽訂新合同進行預售登記。

2、買方在完成預售登記並辦理銀行按揭貸款手續後，需辦理第二種情況的手續，買方須與辦理貸款的銀行簽訂變更協議，並將新合同存入銀行。

3. 轉讓手續已辦理完畢。 根據我國現行規定，房屋買賣合同必須經過房屋轉讓登記手續，方可有效成立。 未登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。

如果購買合同丟失，您只需要找到開發商重新簽發即可。

4.未登記房地產。 商品房預售，開發商應與買方簽訂商品房預售合同，預售商應自簽訂之日起30日內向當地人民**房地產管理部門和土地管理部門登記，因此如果購買合同丟失，只要到當地人民**房地產管理部門和土地管理部門查詢即可找到登記備案。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 房地產開發企業與買方銷售商品房，應當訂立商品房買賣合同。 商品房買賣合同應當載明下列主要內容：

（一）當事人的名稱或者位址;

2）商品房的基本條件;

3）商品房的銷售方式;

4）確定商品價格和爐具總價的方法、付款方式和付款時間;

5） 交貨條件和日期;

6）對裝修和裝置標準的承諾;

7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施交付承諾及相關權利責任;

8）公用方和變相建築物的產權歸屬;

9）面積差異的處理;

10）辦理產權登記相關事宜;

習） 爭議解決方法;

12）違約責任;

13）雙方約定的其他事項。

補發遺失的購房合同所需材料有：預售登記需提供買方身份證明及購貨款發票原件、預售登記後三個月內已刊登的合同期滿報紙; 與貸款銀行簽訂的銀行抵押貸款變更協議已辦理完畢。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條：依法訂立的合同自訂立時生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定，合同辦理批准等手續的，依照其規定。 未辦理批准等手續影響合同效力的，不影響合同中關於報批等義務履行的條款的效力和相關條款的效力。

應辦理審批等手續的一方當事人未履行義務的，可以要求對方承擔違反該義務的責任。 按照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、終止等情形，應當辦理批准等手續，適用前款規定。

法律分析：補發合同材料：（1）首先需要支付原棚發票和身份證明。

如果購房合同在預售登記前遺失，雙方可以與開發商約定剩餘合同無效，並簽訂新的合同，並附有購房款的發票和身份證明原件。 （2）購買合同喪失宣告。 如果您已經完成了預售登記，還沒有開始申請銀行抵押，並且失去了合同，則需要在報紙上刊登連鎖差異宣布合同無效，並在三個月期滿後，拿著報紙做預售登記機關申請取消已簽署的合同， 然後與開發商簽訂新的合同，然後進行預售註冊。

3）變更協議。如果在預售登記完成並處理銀行抵押後，購買合同丟失的，除第二種情況下的手續外，買方還必須與處理貸款的銀行簽訂變更協議，並將新合同質押在銀行。

法律依據：商品房銷售管理辦法 第二十三條 房地產開發企業在簽訂商品房買賣合同前，應當向買方載明《商品房銷售管理法》和商品房買賣合同範本; 在商品房預售的情況下，還必須明確標明《城鎮商品房預售管理辦法》。

雙方梁曉仁達成共識，重新簽訂合同;

如果原購置合同已經辦理了核准、登記、備案等手續，當事人應當辦理相應、審慎的變更登記手續。 法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條：依法訂立的合同自成立之日起生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的，除尊重渣渣和尊重外。 依照法律、行政法規的規定。