頂層公寓的缺點和好處是什麼，頂層公寓的缺點是什麼？

1 夏季炎熱。

在夏季，無論是頂層還是小型高層，由於直接接觸光線，夏季都比較熱。

2 冬天很冷。

冬天，由於位置高，風會更強，自然會比其他樓層更冷。

3 漏水。 頂樓更容易漏水。 如果開發商不夠認真，防水做得不是很好，下雨的時候很可能會漏水。

2：頂樓的地面適合什麼？

在屋頂花園的建設中，地面鋪裝是必不可少的要素之一，漂亮的鋪裝可以成為美麗的風景線，最常用的露天地面鋪裝材料有地磚、石板、磚塊、鵝卵石、石材等各種款式，如石材的選擇，可以在石板之間的縫隙處種草， 或者將石材鋪在草坪上，石材與草坪的軟搭配，可以減少石材的硬冷感。

三：頂樓夏天熱，光線強，種什麼植物可以隔熱？

頂樓陽光充足，日照時間長，要考慮植物的耐旱性，頂樓的植物選擇不能隨意，要選擇容易打理的，比如沙漠玫瑰、長壽花、 耐熱矮牽牛、佛甲蟲、蘆薈、千日紅、山茶花、雞冠、寒霄、月季、桂花、金橘、茉莉花、丹藥等。

1、優點：住在屋頂上的好處是視野好，住在最高的地方可以看到更遠的延春更廣闊的風景，會讓人身心愉悅; 通風採光非常好，下雨天室內光線不會太暗; 基本上，來自建築物底部的噪音是聽不見的，私隱性很高; 老鼠、蟑螂、蚊子也基本不出現; 與其他樓層相比，屋頂更便宜**，可以節省很多錢。

2.缺點：住在樓頂上，夏天會比較熱，冬天會比較冷，如果每天開空調會消耗很多電。 如果屋頂的施工質量出現問題，頂層是首當其衝的，而且容易滲漏，屋頂上的水壓比較小。

住在頂樓最擔心的就是電梯能不能正常執行，這個問題無非是停電或者電梯事故，因為住在頂樓，出行必須依靠電梯，一旦電梯出現問題，爬樓梯對於頂樓的居民來說是很不現實的。

購買頂層公寓時要注意什麼。

1、檢查消防設施是否齊全：如果不幸發生火災，熱度和火勢一般都在上公升，因此頂樓的居民在火災方面具有較高的危險係數。 另外，消防梯一般不會那麼高，所以消防設施是關鍵時刻救命的重要工具，而這些設施的好壞通常與物業公司有關，所以就算想買頂樓，盡量選擇有正規物業公司的房產。

2、檢查頂層的設計結構和材料選擇：買家最擔心的是頂層的防水保溫效能不好，所以即使購買頂層，也要特別注意頂層的設計結構和材料選擇。 最直接的辦法是要求開發商提供頂層設計和施工的相關資訊，以檢查其是否符合建築標準。

如果屋頂不是傾斜的而是平坦的，則應密切注意房屋的隔熱性。

3、提前了解小區的水壓：我們都知道，樓層越高，水壓越大，為了避免頂樓經常不來水的情況，購房者在買房前需要了解一下水壓。 成熟的社群可以向已經搬進來的頂層公寓的業主學習; 現有房屋可以直接用水檢視; 開發商應要求提供計畫外住房的相關資訊。

房地產行業有個名詞叫“站在天上”，用來形容一樓和頂層的房子，往往是銷售部門最難賣的。 但我的一些朋友還是買了頂層公寓，他們也把閣樓租了出去，得到了一些被動收入。

其實“頂樓不好”其實是長久以來的偏見，因為過去我們樓的品質不是很好，很多人都擔心頂樓會漏水，太熱。 但是，目前新建房屋的質量已經慢慢提高，在屋頂上會建保溫層。

根據人們的看法，中國的房地產市場定價體系仍然會給頂層3%-5%的折扣。 質量改進是一回事，城市居民居住得越多，就越容易接受頂層公寓。 對於改進板，從高處觀看和觀看是溢價的。

要知道，頂層公寓是國外最貴的，各種頂級複式豪宅佔據了頂層公寓資源。

當然，頂層的缺點也是客觀的：

1、夏熱冬寒，比同樓低層建築消耗更多的電力資源和水資源。

2、如果屋面的施工質量出現問題，將首當其衝地受到損害，容易滲水和裂縫。

3、水壓一般較小。

4、高層住宅頂層最怕停電，電梯執行成本和電梯維護成本較多。

5、頂樓沒有電梯，爬樓梯困難，不適合有老人的家庭。

6、衛生間會散發出異味，因為通風管在頂部，所有的異味都會從一樓衝上來。

但頂層也有很多優點：

1.視野開闊;

2.通風和採光效果好;

3.相對安靜，沒有樓上居民的噪音干擾;

4.更好的衛生條件和更多的個人空間;

5.空氣好，特別是如果你住在較高樓層，空氣汙染指數很低;

6.良好的私隱;

7.蚊子少了;

8.**相對便宜。

如果要買頂層，其實防水保溫是頂層的重點。 總之，頂層的房子有利有弊，其實只要社群層的開發建設質量好，頂層還是值得考慮的。