在建築間距和照明方面，還存在容積率問題

1、現在規劃局審批規劃的時候，就需要進行陽光分析，只有通過國家標準的要求才能審批，所以只要專案有合法的開發程式，至少在法律上沒有問題。 （至於國家現在的技術規範是否符合民心和品質生活的要求，呵呵，畢竟規範是多年前編制的，不能太苛刻，規格本身也允許有些情況）。

2、建築間距對生活的影響還是要看具體樓層和周邊因素，如果買的是低樓層，或者是角度不好的位置，影響程度會更大，這個也沒辦法多說。 但是，您可以找到參考房地產，並前往社群現場體驗。 40公尺真的不大。

3.現在買房的時候，要考慮的因素太多了，這只是其中的一部分，所以關鍵是你對它的接受程度如何。 當然，如果你有很多錢，你非常注意建築物的間距和採光，所以多比較幾個房地產專案，看看乙個不好的評價。

建築物間距：相鄰兩棟建築物外牆之間的距離。 同一社群中兩座相鄰建築物之間的距離。 建築間距的控制是為了保證人們工作和生活的質量和安全，滿足日照時間、採光、通風、隔音等必要的要求。

建築物間距（前後間距）是根據日照間距計算的，所謂日照間距：是指前後排兩排朝南的房屋之間的最小距離，以保證後排房屋在冬至時在一樓接受不少於一小時的全窗日照。

日照間距的計算方法：以房屋面向太陽的長邊、朝陽朝正南、正午陽光照射在後排房屋底層窗台上為依據。

詢問當地規劃部門採光是否充足，綠地率和密度是否符合規劃條件的要求。 總體規劃條件合理。

2、是：建築物間距的計算以冬至中午太陽高度角的值為依據，多層（4-6層）之間的距離為6公尺，多層與高層（12層及以上）之間的距離為9公尺，高層爐渣之間的距離為13公尺。

3、樓間距的控制主要是為了保證居民的工作和生活質量和安全，確保滿足碧河部落的日照時長、採光、通風、隔音等要求。

4.朝南的房屋採光良好，但如果建築物之間的間距過於擁擠，即使是朝南的房屋也可能光線不足。 一樓的居民很清楚，他們家的日照時間比其他樓層少得多，尤其是在冬天，由於建築物人滿為患，即使在中午也必須開燈才能正常工作。

1、根據建設部標準：房屋室內空間高度不宜低於，建築物之間的距離不應小於建築物高度的係數。

2、符合國家關於建築物間距的規定：冬至日照時間不少於1小時（房窗*樓層）為標準。 建築物間距是從建築物的室外草坪到房屋屋簷的高度tan（a），其中a是指各地冬至正午的太陽高度角度。

例如：1）前後距離：建築物高度與建築物間距離之比為1：，如果是24層高的建築物，每層的高度為標準層高），則24層建築的總高度為，根據比例， 它與之前的 24 層建築之間的距離應該是。

2）房屋左右間距：多層建築間距不小於6m;多層建築與高層建築之間的距離不應小於9m，高層建築與高層建築之間的距離不應小於13m。

建築間距所需的標準是什麼？

1、房屋前後間距按兩層間距不小於前樓高度計算，冬至日照時間1小時以上按國家規定（設計規範）計算。

2、建築物間距為從建築物室外草坪到房屋屋簷的高度tan（a）a-冬至中午的太陽高度角度，房屋左右兩側的間距為多層建築6公尺，即4-6層及以下， 多層建築之間的距離為6公尺，多層與高層即12層及以上為9公尺，高層與高層之間的凳子為13公尺。

3、建築間距為相鄰兩棟建築外牆之間的距離，即同一小區內相鄰兩棟建築之間的距離，建築間距的控制是為了保證業主工作和生活的質量和安全，並滿足日照時長等必要要求， 照明、通風和隔音。

4、朝南的房子採光好，但是如果樓間距太近，即使是朝南的房子也可能光照不足，而且住在一樓的業主都知道，他們家的日照時間比高層居民要低很多，尤其是冬天，有時候白天要開燈上班， 這是由於建築物間距太近造成的。

房屋的住房效率和共享係數，以及綠地率、容積率和建築間距。

容積率與建築物之間的間距沒有直接關係。

1、容積率一般有規律。 一般而言，現行城市規劃法律制度下編制的各類住宅用地規範性詳細圖的容積率分為：

獨立別墅是;

聯排別墅;

少於 6 層的多層住宅是;

11層高的小型高層住宅;

18層高的高層住宅;

超過19層的住宅是;

如果住宅小區的容積率小於該值，則為非普通住宅。

並且根據不同城市的特點而有所不同。

2、建築容積率是指專案規劃建設用地內的總建築面積與規劃建設用地面積的比值。 附屬建築也被計算在內，但應注意不計算的附屬建築除外。 建築容積率（簡稱容積率）是指建築物的總建築面積與建築基礎面積的比值。

容積率=地面可建土地面積的總建築面積。

3、容積率越高，住戶的舒適度越低，反之亦然。

很多人在買房的時候，都會注意乙個問題，那就是建築物之間的距離是否會影響自己買房的採光效果; 當然，建築物之間的距離越遠，視線和照明就越好; 其實國家在建築間距方面有相關規定，不是房地產開發商自己來校準的; 那麼，建築物之間的間距對照明的影響有多大呢？

建築物之間的間距不僅是社群內房屋之間的距離，也是社群外建築物之間的距離; 如果2個社群之間同一樓層有10層，中間只有一條街道，但其中乙個社群拆除後建造的樓層為30層; 這時，相鄰樓層的採光被完全遮擋住了，就算這種房子的採光條件最好，但此時卻沒有光線，那麼這種房子就不適合購買。

建築物之間的距離處於合理的位置，對應的底層居民在採光方面肯定不如一些高層居民，較高的樓層必須有更好的照明效果; 還有花園建築的建築物之間的間距比普通建築房間更大，這是為了增加綠化面積，很多是為了增加照明效果，當然，這種距離的增加也增加了居住的舒適度。

建築物之間的標準間距。

按相關標準樓層間距計算，間距按1：; 開發商在建造建築物時經相關部門批准，開發商不得更改建築物之間的間距; 目前，6層以下的建築物在開工時規定為6公尺; 6-12層的建築物間隔12公尺; 高層建築高13公尺; 目前，16層以上和30層以下的建築物間距一般在30公尺左右; 這些建築物只要在建築標準的範圍內，就不會影響房屋的採光。

每個地方的建築物間距會因地區不同而有所不同，南北建築物之間的間距也不同; 《民法通則》規定，不動產的相鄰當事人在截水、排水、通行、通風、照明等方面給相鄰當事人造成阻礙或者損失的，應當制止侵權行為，清除障礙物，賠償損失。

在銷售人員的講解下，很多人沒有明確的概念，所以可以去大樓進行實地勘察，確保大樓的採光不受影響。

在購買房產時，觀察環境是非常重要的一步，其中對建築間距的觀察是必不可少的，建築間距的大小直接影響人們的居住體驗，最好選擇建築間距較大的建築物，今天我們就來仔細看看建築物間距對房屋的影響，以及建築物間距對採光的影響有多大。

1.影響照明。

建築間距的大小直接影響房屋的照明問題。 如果建築物之間的間距太小，房屋的日照時間就會縮短，導致光照不足，以至於以後住在房子裡，需要長時間開燈，而缺乏陽光也會使遮蔽室內的潮濕非常嚴重， 這樣既可以住在高層建築中，又會遇到底部巨集觀顫抖的渣層問題。

2.影響私隱。

私隱是當今人們越來越關注的問題，如果建築物之間的距離很小，你的一舉一動都會被對面的鄰居看到，會不會很不舒服？ 特別是對於女孩來說，私隱非常重要，太小的建築間距可能非常不安全。 因此，在選擇房屋時，您必須考慮建築物之間的間距並保護您的私隱。

3.影響通風。

建築物之間的間距大小也會影響房屋的通風。 如果建築物之間的距離太小，前面的建築往往會阻擋後樓的正常通風，使後樓的通風效能很差，雖然戶型是南北通透的好戶型，但由於建築間距太小，很難有良好的通風效果。

1、房屋左右距離：多層（4-6層及以下）與多層建築之間的距離為6公尺，多層與高層建築（12層及以上）之間的距離為9公尺，高層與高層建築之間的距離為13公尺。

2、房屋前後距離：按有關劃界規定，冬季日照時間不得少於60分鐘。 根據國家標準，建築高度與建築間距之比為1：。

如果按照1：的標準計算，當對面建築物的高度為一公尺，建築物之間的距離為b公尺，購買的樓層高度為x時，一般計算如下：x=a-b

很多人在買房的時候，都會注意乙個問題，那就是建築物之間的距離是否會影響自己買房的採光效果; 當然，建築物之間的距離越遠，視線和照明就越好; 其實國家在建築間距方面有相關規定，不是房地產開發商自己來校準的; 那麼，建築物之間的間距對照明的影響有多大呢？

建築物之間的間距不影響照明

建築物之間的間距不僅是社群內房屋之間的距離，也是社群外建築物之間的距離; 如果兩個住宅區之間有10層同樓層，中間只有一條街道，但其中乙個住宅區拆除後建造的樓層為30層; 這時，相鄰樓層的採光被完全遮擋住了，就算這種房子的採光條件最好，但此時卻沒有光線，那麼這種房子就不適合購買。

建築物之間的距離處於合理的位置，對應的底層居民在採光方面肯定不如一些高層居民，而且樓層更寬更高，照明效果更好; 還有花園建築的建築物之間的間距比普通建築房間更大，這是為了增加綠化面積，很多是為了增加照明效果，當然，這種距離的增加也增加了居住的舒適度。

建築物之間的標準間距。

按相關標準樓層間距計算，間距按1：; 開發商在建造建築物時經相關部門批准，開發商不得更改建築物之間的間距; 目前，6層以下的建築物在開工時規定為6公尺; 6-12層的建築物間隔12公尺; 高層建築高13公尺; 目前，16層以上和30層以下的建築物間距一般在30公尺左右; 這些建築物只要在建築標準的範圍內，就不會影響房屋的採光。

每個地方的建築物間距會因地區不同而有所不同，南北建築物之間的間距也不同; 《民法通則》規定，不動產的相鄰當事人在截水、排水、通行、通風、照明等方面給相鄰當事人造成阻礙或者損失的，應當制止侵權行為，清除障礙物，賠償損失。

在銷售人員的講解下，很多人沒有明確的總體概念，所以可以去大樓進行實地勘察，確保大樓的採光不受影響。