在農村地區用自己的農田建房違法嗎？

在建茶段的彎地上蓋房子，止名是違法的嗎？

農村村民建房在《土地管理法》和《財產法》中的一些規定原則上，具體操作要看部委的規定和各地（一般是各省）的有關規章制度，涉及的部門主要是土地和規劃部門，主要是國土資源部2004年《關於加強農村宅基地管理》和2010年《關於進一步完善農村宅基地管理制度的關於進一步完善農村宅基地管理制度的議案》切實維護農民權益“，各省也有自己的管理方式（宅基地或農村建設），這是可能的。

粗略地說，村民個人住房建設的流程是村民向村委會提出申請，村向鄉報告，鄉向縣市報告，縣（市）**批准。 涉及建設和用地審批，要取得規劃部門的許可，國土部門再辦理土地使用手續，如果涉及農用地的轉換，也要向省土地主管部門報告，一般情況下，鎮里收到申請後組織規劃辦， 土地調查、新建擴建還應當報縣（市）規劃部門審核，必須報縣（市）土地主管部門審核。原則上不需要當事人跑，但考慮到人力和效率，其實在很多地方，村民都要求直接租到規劃局和土地局申請。

總之，就算在自己的農田上蓋房子，還是要經過規劃許可和土地使用審批，而且要先由土地部門申報農用地的轉換，這是由年度土地利用計畫指標控制的。 未經批准占用農田建房，違反《土地管理法》，屬於非法占用土地，可由國土部門拆遷並處以罰款。 符合刑法標準（耕地10畝、基本農田5畝）的，依非法占用耕地罪移送司法。

農村村民住房管理一直是土地資源管理中的乙個難點。 究其原因，主要伴隨的是村委會和鎮政府缺乏治理意願和能力，每月收入2000多，而且已經這樣十幾年了，所以不去顧及沒有收入的麻煩費力的事情，因為正規的渠道審批手續比較繁瑣， 時間長，還占用了當地的土地利用指數，甚至有的縣市懶得做，已經停產好幾年了，村民有需求，就私下買賣，一再禁止建房，國土部門經常面臨國土部門監管的激烈對抗， 而且村鎮幹部不支援，有的會過來求情，很多地方基本上還是大膽地收錢，自己開票據，村民們都以為有鄉鎮通常只做有利可圖或高壓的任務。

總之，給予什麼樣的待遇，給予什麼樣的人，接受什麼樣的公共服務，彼此之間就是因果關係。

在農村宅基地上建房的要求如下：

1.必須是農村集體經濟組織的成員：過去很多人都想成為城市人，但現在恰恰相反。 另外，農村戶口的優惠政策很多，所以很多人都想回遷，但是現在很難，有的已經轉成了城市戶口，不可能回來農村蓋房子。

2、必須符合一戶一戶政策：乙個村民只能擁有一處住宅用地，面積不得超過有關部門規定的標準，這是宅基地政策最基本的要求。 有些家庭在子女年齡較大但未有獨立家庭分離的情況下仍屬於家庭。

因此，在政策範圍內，如果要蓋房子，只能在原有地基上蓋房子，不能單獨蓋房子。

3、必須符合村民居住的總體規劃：新農村的建設正在進行中，如果村里有這方面的規劃，那麼申請建房的申請也必須建在固定的地方。 因為宅基地申請不僅要在全村公示，還要組織有關部門在鄉鎮審批時進行實地核查，不符合計畫就不能核准。

4、徵求鄰里意見：新宅基地申請審批管理辦法有重要一步，就是徵求被申請宅基地建築的相鄰權利人的意見，主要是看四鄰對鄰里邊界是否存在爭議， 以及它是否影響鄰居的旅行權和照明權。如果鄰居之間的關係不好，最好不要在外圍建，以免將來引起衝突。

第六十二條 農村村民每戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地總體利用規劃，盡量利用村內原有的宅基地和空地。

農村村民居住地由鄉（鎮）人民審查，縣級人民批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租房屋，再申請宅基地的，不予批准。

如何懲罰破壞耕地的行為。

破壞耕地的行為有哪些？

破壞耕地是指違反土地管理法律法規，非法占用或者使用耕地，造成耕地種植條件惡化、土壤退化、水土流失，對耕地質量造成不易恢復的損害。

《土地管理法》第七十四條規定，違反土地管理法規，擅自占用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、採石、採礦、採土、破壞種植條件的行為，或者因土地開發造成土地荒漠化、鹽鹼化; 是破壞耕地的行為。

農田遭到破壞怎麼辦？

破壞農田的處罰分為三種：

一是責令限期改正、改正。 即決定對違法者的土地行政主管部門進行處罰，糾正其違法行為，並責令其在一定期限內採取措施治理其違法行為的後果，以減輕其違法行為的後果。

只要你的房子不被批准，占用土地是非法的，房子是非法建造的，就應該拆除。 換句話說，如果你在建房前獲得批准，那麼占用土地建房是合法的，但前提是農民申請了規劃許可並獲得土地使用批准。

這類農民在自家宅基地上建房，屬於違法建築

現階段未辦理農村建房手續的農民，需要辦理相關建房手續，無論是舊房改造改造，還是新申請宅基地建設房屋，都需要辦理土地使用證和城市建設規劃許可證， 拿到這兩份證後，就可以蓋房子了，但是現在有很多農民朋友擅自蓋房，而且沒有土地使用證和城市建設規劃許可證，而這部分農民蓋房，都屬於違法違章建築，有關部門有權責令整改甚至拆除他們的房屋！

非法多戶住宅。

因此，隨著《土地管理法》的修訂和頒布，新版《土地管理法》第62條對農村地區“一戶一房”做出了規定：乙個農村村民每戶只能擁有一塊宅基地，農民出售或出租房屋後，申請宅基地不予批准。 同時，根據《農村宅基地管理辦法》等相關規定，可以看出，農村地區多戶村民不能申請宅基地建設，同時，老房子拆除後，宅基地就會收回，所以這些人在自己的宅基地上建房也是違法的！

搬出戶口的農民。

在這個階段，很多農民已經把戶口搬出了農民，雖然戶口搬出去後，留在農村的房屋歸他們所有，但宅基地土地屬於農村集體組織，所以戶口搬出農村後，就不可能把原宅基地上的房屋拆遷重建， 因為戶口搬出去後，農村就沒有建房的權利了！

國家明令禁止在耕地上建房。 如果發生爭議，將不予法律保護。 此外，如果違法經營破壞了耕地的種植條件，一經查實，還將由當地土地管理部門查處拆除，並給予相應的處罰。

在耕地上建房是違法的，就算當地國土部門不給拆遷時限，也不會給出相應的權利確認，要知道，今年是農村土地權利全面落實的最後一年，因為無法確認權利， 將無法獲得法律保護，也無法享受相應的福利政策。例如，作為無形資產抵押銀行獲得貸款、拆遷補償等。

違反了《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法》第三十六條。

非農建設要節約用地，能利用荒地的，不得占用耕地; 劣質土地可以利用，好土地不得占用。 禁止擅自占用耕地建窯、建墳，禁止擅自在耕地上建房、挖沙、採石、採礦、採土。 禁止占用基礎農田發展林業和果樹產業，禁止挖池塘養魚。

根據《土地管理法》第四十四條規定，涉及農地轉為建設用地的，應當辦理轉建農地審批手續！

農業用地也分為普通耕地和基本耕地，列入《基本耕地保護條例》

第十七條 禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建造房屋、建造墳墓、挖沙、採石、採礦、採土、堆放固體或廢物或者進行其他破壞基本農田的活動，禁止任何單位和個人占用基本農田發展林業和水果產業，挖池塘養魚。

因此，農民不得在基本農田範圍內占有土地、建房，否則根據《基本耕地保護條例》第三十三條的規定，責令改良，恢復原有種植條件，對占用基本農田，處以耕地復墾費1倍以上2倍以下的罰款！

即使占用普通耕地，農民也需要注意農地轉為建設用地的審批手續，否則將違反法律法規占用耕地建房，將按照《土地管理法》第七十四條和《農村土地承包法》第六十條的規定拆除耕地上新建的房屋， 並會受到懲罰！

違法的。 農村村民應盡量利用村內原有的宅基地和空地建房，不得占用耕地。 確需占用耕地的，必須按照《土地管理法》第四十四條的規定辦理審批手續。

但是，如果農村村民承包的土地是基本農田保護區內的耕地，根據《基本農地保護條例》第十七條的規定，禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建窯、房屋、墳墓、挖砂、採礦、採石或其他破壞基本農田的活動， 農村村民不得占用他們承包的土地來建造房屋。

也就是說，一、普通耕地可以覆蓋，但必須經過批准。

二是不得建設屬於基本農田保護區的耕地。

如果您涉嫌未經批准違反法律，在正常情況下，您將被要求將土地恢復到原貌。

農村地區用自己的農田建房是違法的，國家不允許在他們耕種的土地上建房。

法律分析：判斷房屋建設是否違法的依據是建築商是否從土地管理部門獲得建築許可證。 農村農民建房，需要經過申請、審批等手續，取得建築許可證，且不超過規定的建築面積，然後取得宅基地使用證，這樣建房行為才合法。

宅基地使用證的審批權在縣級土地管理部門，但村鄉的審查也很重要。 只要能拿到這樣的批准檔案，你就可以合法地在**蓋房; 如果你想先砍掉它，然後在沒有任何事先許可的情況下進行，那麼在任何土地上建房子都是違法的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

可以蓋房子，但仍然需要獲得。

根據《土地管理法》第四十四條的規定：

建設占用土地，涉及將農業用地轉為建設用地的，應當辦理轉用農業用地的審批手續。

根據《城鄉規劃法》第四十一條規定：

鄉鎮企業建設、農村公共設施、公益事業，以及鄉鎮、鄉村規劃區內建設農村村民住宅，不得占用農田; 需要占用農業用地的，應當按照《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，辦理農用地改用審批手續後，由市、縣城鄉規劃主管部門核發農村建設規劃許可證。

建設單位或者個人取得農村建設規劃許可證後，方可辦理土地使用審批手續。