購買定金可以退還嗎，購買定金一般需要多長時間才能退還

以下是最高人民法院關於適用《中華人民共和國保證法》若干問題的解釋：

第一百一十八條 當事人繳納留存金、保證金、保證金、合同金、定金或者定金，但對保證金性質沒有約定的，人民法院不予支援當事人的保證金權利請求。

現在開發商只開具了收據，沒有簽訂合同，即對所交款項的性質（定金性質）沒有約定，這筆“定金”是可以退還的。

1、購房已支付的定金能否退還，關鍵在於約定時間與開發商就商品房買賣合同的訂立或簽訂認購函時的協議進行談判。

2、定金是一種擔保形式，保證雙方在約定的時間繼續就商品房買賣合同的訂立進行談判，以最大的誠意推動合同的訂立。 定金是約束雙方在約定的時間訂立買賣合同的協議，不強迫一方訂立合同。

3.《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：“出賣人接受買受人訂立定金的，以認購方式訂立商品房買賣合同的， 訂貨、訂房等，因一方事由原因不能訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規定辦理;因雙方不可歸責的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金返還給買方。 因此，有三種情況可以退還押金：

1、已支付定金，雙方已就合同內容協商但無法達成協議，導致合同失效的，不適用定金罰金。

2、一方未在約定的期限內協商或無故變更認購函內容，導致買賣合同不成立的，按金罰款。

3、因不可抗力、突發事件或政策調整等原因，一方有正當理由的，不適用定金罰金。

購買按揭房屋時，必須等到我們的地契完成，按揭手續完成，貸款押金退還給開發商，然後開發商會在一周內將款項退還給買家。

事實上，在購買抵押貸款房屋時，買方、開發商和銀行之間存在一些利益糾葛。 現在在買房的時候，一般都是買的那種期房，也就是說，這種房子暫時不能用來做房產證，所以如果想去銀行貸款，銀行必須讓開發商支付相應的貸款押金。 作為開發商，他們肯定不願意承擔這部分錢，所以最後，我們自己付了錢。

對於銀行來說，如果我們的房產證將來已經辦理完畢，那麼我們就可以用這張房產證來完成我們的抵押手續，我們支付的貸款押金應該在這段時間後退還給我們。

因此，一旦我們的按揭手續完成，那麼銀行會盡快將定金退還給開發商，這裡需要注意的是，銀行只把錢退還給開發商，並不缺乏退還給我們的機會，因為押金是以開發商的名義支付的。 因此，這筆定金何時會到我們自己手中取決於開發商的效率，但大多數開發商一般承諾在7天內退還所有資金。

即使你考慮用抵押貸款買房，那麼你也可以去銀行申請貸款，而不需要通過開發商。 不過現在大部分人申請按揭貸款，還是會通過開發商辦理，畢竟通過開發商申請貸款會比較方便，而且中間的手續也沒有那麼複雜，所以很多年輕人其實都想辦法省事，很多年輕人自己去申請貸款， 他們真的想不通。

法律分析：購買定金可退還。 保證金作為債權人權利的擔保，如果支付保證金的一方履行了債務，則可以退還。

此外，如果定金用作定金，如果收到定金的一方違約，支付定金的一方可以要求雙倍退款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方當事人向另一方當事人支付保證金，作為債權的擔保。 當定金實際支付時，定金合同即告成立。 定金的數額由雙方約定; 但不得超過主合同標的物金額的20%，超出部分不具有定金效力。

如果保證金的實際金額多於或低於約定的金額，則視為變更了約定的保證金金額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，應當抵銷或者收回保證金。 支付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，定金應當退還兩次。

定金和定金是不一樣的，定金是擔保人為債務人擔保給債權人執行債務的有償抵押，那麼買房的定金可以退還嗎？ 別擔心，讓我們來了解一下！

1. 購買定金可以退還嗎？

購房定金能否退還要看具體情況，如果是買方的過錯，不能退還，如果是房地產開發商的原因，可以退還。 因一方原因不能簽訂商品房買賣合同的，依照《定金法》的規定辦理; 商品房買賣合同因雙方不可歸責的原因不能起草的，由第一人返還給買受人。

2. 保證金是什麼意思？

簡單理解，就是支付一定數額的錢來保證某項義務的履行，如果任何一方悔改，遵守的一方可以要求另一方退還，法律規定如下：

根據法律規定或當事人約定，可以使用下列保證金抵押來擔保債務的履行：

1、保證金是保證人為擔保債務人對債權人執行債務而支付的抵銷費用，債務人不執行債務的，保證人應當按照約定執行或者承擔連帶責任; 債務執行後，擔保人有權向債務人追償。

2、債務人或者第三人能夠提供一定數額的財產作為抵押品，即保證金，而債務人不執行債務的，債權人有權依照法律規定，以抵押物的折價或者出售抵押物的價格獲得清償。

3、一方當事人可以在法律允許的範圍內向另一方當事人支付保證金，債務人執行債務後，保證金需要抵銷或收回，如果支付保證金的一方不執行債務，則無權要求返還保證金， 如果接受定金的一方不執行債務，則定金必須加倍。

《中華人民共和國合同法》第15條規定，鑰匙和證書如下：支付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。 如果收到定金的一方未能履行約定的債務，應雙倍退還購買定金，提醒買方慎重考慮。

保證金有什麼作用。

1、適應建築市場特點，先簽訂合同後適應建築行業特點，實行履約保證金制度，可以增強建設單位對承包商的信任，降低投資者的風險，為雙方合作奠定良好的基礎。

2、保證招標承包商市場運作規範化，杜絕低價不合理投標，實行履約保證金制度，中標的承包人未按合同成本執行的，施工單位可另選正正承包人，履約保證金不退還原承包人， 這筆款項將用於補償投標單位對另一承包商費用的損失。

3、維護合同的法律效力，保證合同的正常履行，履約保證金是招標單位贏得承包商的非常有力的約束，有利於施工單位和監理單位對承包商實施有效的監督控制，防止工程質量水平的降低， 並促使承包人認真履行合同。

4、有利於中國建築市場與國際市場的融合，履約保證金是國際建築市場運作的一種做法，世界銀行指南和亞行指南都有相應的條款來保護國內投資者的利益，使中國建築市場與國際市場在相關法規上同步， 為中國更好地參與國際競爭做出貢獻。

總結：以上就是關於購買定金能不能退還，相信大家都明白了吧！ 購房定金可以保護買賣雙方的利益，所以最好在買房時支付購房定金。

法律分析：只要與開發商沒有合同，即對所支付款項的性質（定金的性質）沒有約定，這筆“定金”就可以退還。 如果簽訂了合同，但訂金的性質沒有達成一致，退款將不予支援。

退還履約保證金的時間和條件由合同雙方約定。 為保證專案按時、高質量完工，發包人可以將專案完工驗收作為返還履約保證金的條件，也可以約定履約保證金自動轉為質量保證金。 退還履約保證金時是否計算利息，由雙方約定。

因用人單位原因不能滿足返還條件的，用人單位應當支付被占用資金的利息。 用人單位逾期退還履約保證金的，應當自逾期之日起按銀行貸款利率的同利率支付利息。 法律、行政法規沒有明確規定履約保證金的管理辦法，屬於雙方意向範圍，可以由投標人或者第三方金融機構管理。

當履約保證金為現金時，為避免被挪用，中標人一般要求履約保證金由信譽良好且與競買方無利害關係的金融機構管理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條：當事人訂立合同時，可以採用書面答辯、口頭形式或者其他形式。 書面答覆形式是能夠有形地表達合同、信件、電報、電傳、傳真等內容的形式。

在電子資料交換、電子郵件等中可以有形地表示並且可以隨時訪問的資料電文，應視為書面形式。

購置定金具有擔保性質，擔保協議附在主合同上。 如果合同中的義務已經履行，擔保責任被免除，保證金將退還。

購買定金的意義如下：

1、保證金是擔保人為擔保債務人向債權人履行債務而支付的抵押，債務人不履行債務的，保證人應當按照約定履行或者承擔連帶責任;

2、保證人履行債務後有權向債務人追償;

3、一方當事人可以在法律規定的範圍內向另一方當事人支付保證金，債務人履行債務後，保證金應當抵銷或收回，交託方不履行債務的，無權要求返還保證金， 接受定金的一方不履行債務的，應當兩次退還定金;

4、一方當事人按照合同約定占有另一方財產，另一方未按照合同約定支付應付款項的，占有人有權保留該財產，並依照法律規定以折扣價或者以出售財產的價格優先償還該財產。

綜上所述，購房定金會先退還給房地產開發商，房地產開發商通常會在一周內將這筆購房定金退還給買家。

法律依據]：

《中華人民共和國民法典》第586條。

當事人可以約定一方當事人向另一當事人支付保證金，作為債權人權利的擔保。 當定金實際支付時，定金合同即告成立。 定金的數額由雙方約定; 但不得超過主合同標的物金額的2%，超出部分不具有定金效力。

如果悔改橋實際支付的押金金額多於或少於約定的金額，則視為變更了約定的押金金額。

第587條.

債務人履行義務的，應當抵銷或收回保證金。 支付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，定金應當退還兩次。