誰管理房屋維修基金？ 房屋維修基金是如何處理的，由誰管理房屋維修基金？

根據建設部、財政部聯合印發的第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》，公共維修基金由全體業主支付，屬於全體業主。 一般情況下由房地產行政主管部門管理，業主委員會成立後，公共維修基金轉入業主委員會，由業主委員會行使管理權。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定：

第10條. 業主大會成立前，商品住宅業主和非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地的直轄市建設（房地產）主管部門管理。

市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門委託其所在地商業銀行開立專戶，管理其行政區域內的專用住宅維修資金。

物業管理區內應設定賬戶，並按門牌號設定子賬戶; 未劃定物業管理區域的，應當在建築物內設定賬戶，並按門牌號設定子賬戶。

第11條. 業主大會成立前，已售公有住房專項維修資金由物業所在地的市、市、縣財政部門或建設（房地產）主管部門管理。

公共住房專項維修資金管理部門應當委託地方商業銀行擔任本行政區域內公有住房專項維修資金專項賬戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房專項維修資金專項賬目。

公有住房專項維修資金專戶開立，按房屋出售單位設立，按樓房劃分; 其中，業主存入的專用住宅維修資金，按門牌號劃分。

房屋維修資金由房管局維修基金管理中心管理，如果社群需要使用，需要向房管會提出申請，銀行經批准後方可轉賬。

根據2024年建設部、財政部、建設部聯合頒布的《住宅建築共用部位共用設施裝置維修管理辦法》，公共維修基金由全體業主支付，屬於全體業主。

房屋維修**是業主為公共部分的維護和維修而支付的資金，是物業管理的重要組成部分。

房屋維修**是指業主自願支付的一種資金，用於維護社群的公共部分，是物業管理的重要組成部分。 這些公共區域包括外牆、樓梯、電梯、通道、水管等，需要定期維護和維修，以確保居住環境的安全和衛生。 房屋維修的作用是為社群的維修維修提供資金保障，真正使居住環境更安全、更舒適。

根據《中華人民共和國物業管理條例》的規定，物業服務企業應當設立專項賬戶，管理業主支付的各項資金，包括鄭氏黃金的維修費、服務費等。 同時，業主委員會或物業管理服務企業應當貫徹公開、公平、透明的原則，公示資金收支情況，確保資金安全可靠使用。 需要注意的是，業主支付房屋維修費**不是強制性的，但建議業主按照物業管理公司或物業委員會的規定支付，以避免公共部分無法正常維護的情況。

支付房屋維修費用的標準和方式是什麼**？ 繳費標準及方式由業主委員會或物業管理公司根據小區具體情況制定，業主可就具體情況諮詢物業管理公司或物業管理委員會，並按規定及時支付相應的維修費**。

房屋維修**是業主為維護社群公共部分而支付的資金，具有重要作用，可以為社群的維護提供財政支援。 同時，業主應按規定及時支付維修費，並密切關注物業管理公司或物業委員會的資金使用情況。

法律依據]：

《住宅維修專項資金管理辦法》第三條，是指依照法律、法規和房屋買賣合同，由單體住宅的所有人或者單戶住宅的所有人與與其結構相連的非住宅所有人共有的住宅共用部分，一般包括： 地基、承重牆、柱、梁、樓板、屋頂及室外牆、大廳、樓梯間、走廊等。 本辦法所稱共用設施裝置，是指住宅業主或住宅業主及相關非住宅業主依照法律、法規和房屋買賣合同共用的附屬設施裝置，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、水井、非經營性停車庫、 公益性文化體育設施及房屋共用設施裝置。

1、第一物業的維護屬於全行業業主，應設立專項管理賬戶，專項資金用於專項用途，定期接受業主大會和行業缺陷主要委員會的檢查監督。 維修**詳細戶一般按單戶設定。

2、維修**的使用由物業管理公司提出年度使用計畫，經業主委員會審核並經業主大會批准後實施。 維修**不足時，應按照業主委員會的決定和擁有的建築面積比例支付物業維修**。