是不是很幸福，接手房子是你要注意的問題

收房是交房的意思，讓你檢查房子，包括質量和室內設施。

2、特派接待人員將陪同您共同查閱《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》和《建設工程竣工驗收記錄表》（即兩冊一表）原件。

3、專人接待人員將陪同您一起驗房，填寫《房屋驗收表》。

交付住宅應當具備下列條件：

1、法律條件——建設專案經驗合格; 向買方提供住宅質量保證證書和住宅使用說明書;

2.約定條件——滿足預售合同約定的其他交貨條件。

根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

1）完成施工專案設計和合同約定的內容;

2）有完整的技術檔案和施工管理資料;

3）有專案所用主要建築材料、建築配件、裝置的接近試驗報告;

4）有由勘察、設計、施工、工程監理等單位簽署的質量檔案。

以上內容參考：百科-交付。

取貨：是指業主付清購款，專業維修**，完成物業管理費，並收到鑰匙打電話上門。

同時，解放後是房屋交付，房屋交付是房地產開發商在商品房建設完成，配套設施完善，達到居住標準後，經建設委員會驗收合格後，通知業主取房放房。

1.審查相關檔案。 作為購房者，您應該首先檢查房屋是否準備好交付。

關於交貨條件，合同第8條有明確規定，此外，買方還需要審查幾份檔案，包括：住宅質量規範、住宅質量保證證書、住宅面積測量表等。

2.審查房子的質量。 驗房的主要目的是看房子是否與合同相符，包括房屋型別、朝向、大小、結構等。

如果這些方面發生變化，買家可以要求搬出。 另外，檢查房子是否存在質量問題也很重要，如果有質量問題，就應該請開發商進行維修，維修後再對房子進行複查。

3.審查交付成本。 移交財產涉及一系列費用。

房屋價格的結算。 對於期房，合同價格是根據房屋面積計算的，房屋完工後，測量面積肯定會有所不同，雙方將根據面積差異進行結算。

物業管理費。 作為與不同物業相鄰的物業，實施了強制性物業管理制度。 買家收到房子後，無論是否入住，都開始享受前置物業公司的服務，因此他必須在收到房子時支付物業管理費。

公共維修**。 公共維修是為房屋公共部位和公共設施的大中修準備的，可按房價的2%支付，可交給開發商或直接交房管局社群辦公室支付。 另外，還有契稅，90平公尺現在是1%，90多平公尺比以前沒有變化。

1、首先要看公司有沒有“五證”。

即：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房買賣（預售）許可證》，簡稱“五證”。 其中，前兩份證書由市計委出具，《施工許可證》由市建委出具，《國有土地使用證》和《商品房買賣（預售）許可證》由市國土資源和住房管理局出具。

也可以看看《房地產開發資質證書》（可分為一到四級，一級最高，四級最低），至於承包人等工程方面，《工程施工許可證》裡有內容。 你只需要看這五個證書，就知道企業的整體情況和專案的基本情況。 至少，它是正式的。

哪怕不是很正式的那種，能夠拿到這五項證書，也說明公司是有實力的，比如**部門的公關能力。

至於施工面積或可用面積，最好重點進行現場觀察。 他們說的不一定準確。 如果它們是房管局測繪的禮物，它們也可能多測量一點。

其他任何事情都不專業。 你自己想想吧。

具體問題有哪些，所以不容易為您總結。 一般來說，開發商都是透支開發，也是資金鏈斷裂時配套設施跟不上的主要原因。

業主在交房時需要的東西是：主要看的是房子的建築質量，不容易通過視覺對比找到。 檢視採購合同附件部分的施工標準。

和承諾的一樣嗎？ 剩下的就是一些小細節，看水電的最小值，檢查室內建築安裝設施的質量，水電是否連通。 外部環境已成定局，即使與當初宣傳的不一樣，也沒有什麼好的辦法，除非業主聯手尋找開發商。

祝您交貨順利！

社群設施齊全，看是否與開發商購房時宣傳的廣告一致。 房子的內部主要取決於幾個，牆壁是否是空心的; 2、封閉式防水是否到位; 3、下水道管道是否暢通無阻;4、房屋內有無漏水現象; 5.電路是否已連線到房屋。