買房和交首付需要注意哪些問題

買房、交首付、簽訂合同時，有六點需要注意。

1、首先要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建設專案規劃證、建設專案施工證、銷售證，最重要的是看國有土地使用證和商品房預售證，這兩個證是準確的，原則上沒有問題， 尤其是預售許可證。特別要提醒的是，買家在核對五張證書時一定要看原件，影印件容易作弊。 這也是將來是否申請產權證的關鍵。

2其次，房屋買賣合同的正文一定要規範，可以去地產局列印，自己審閱，簽合同時仔細閱讀！

3、賣方對逾期交貨的違約責任，注意是否有對延遲交貨的賠償，即交貨日期必須確認，交貨日期必須明確到年、月、日，不接受任何挑出詞語的不合理條款，如果合同沒有規定違約金條款， 違約方應依法支付對方合同價款總額的1%至5%的違約金，並特別注意延遲交付的違約金比例。

4、四、看計價方法和總價及付款條件，合同應明確規定每平方公尺**，如其他費用（如水暖、煤氣等）應一併列出; 是一次性付款還是分期付款？ 無論是現金支付還是賬單支付等。

5、面積確認和面積差異處理，《商品房銷售管理辦法》明確規定，如果購買的商品房存在面積差異，合同約定按照約定執行。 3%為分水嶺，如果面積誤差率的絕對值在3%以內（含3%），當面積誤差超過絕對值的3%時，買方有權按實際結算價搬出或與開發商協商。 因此，只有在合同中充分說明面積差異的情況下，才能避免此類問題。

6 最後，要注意雙方在合同條款中填寫的內容的權利義務是否平等，並及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開發商合同的補充部分，注意不要損害自身利益或放棄相關權利， 簽訂合同是一件非常嚴肅的事情，也是法律行為，所以在簽訂合同之前了解這一點非常重要！

也許這裡沒有說完，但暫時能想到的就這些了，你也可以問問其他人。

首付買房要注意什麼？

1. 驗證開發者的五個證書。 在支付首付之前，首先要確認你買的房子沒有問題，首先要核實開發商是否有五證，如果開發商沒有五證，那麼就必須放棄買這個房產的房子。 這五種證書包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和銷售許可證。

2. 口頭承諾寫入合同。 很多買家相信了開發商的口頭承諾，直到搬進來，才發現自己完全被開發商欺騙了。 因此，在支付首付款之前，買方必須記錄開發商的口頭承諾，並將其寫入購買合同。

3.明確退房條件。 雖然不可能在七天內無緣無故歸還房屋，但如果由於開發商的原因導致購房合同無法執行，那麼買方應該有權要求搬出。 因此，在買房並支付首付時，一定要注意退房條件。

4、注意支付方式是否規範。 有的開發商會要求買方在簽訂購房合同前支付首付款，但實際上這個順序是不正確的，在買方支付首付款之前，應先確定購房合同中是否有關於違約金額、期限、方式和責任的約定，如果合同對這些內容沒有明確規定， 那麼他們的首付就不能先付了。

買房的首付流程是怎樣的。

1.看房子。 a. 核對“五證兩書”。

《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用許可證》和《商品房預售許可證》五項證書。

兩本書》：《住宅質量保證痕跡兄弟書》和《住宅使用說明書》。

b. 實地考察，包括：看沙盤、看平面圖、看樣板間或現房。

2. 簽署認購信。

填寫個人資訊 - 簽署訂閱表格 - 支付定金 - 儲存收據。

認購函的內容一般包括：房屋的基本情況; 房屋的計算**; 簽署契約的時限; 支付方式等。

3.簽訂正式的採購合同。

雙方協商《商品房購房合同》條款——簽字確認、蓋章——支付首付款和全額——儲存發票。

請您注意，簽訂合同時應攜帶以下資訊：

1）存款收據。

2）申請人身份證原件，已婚人士需攜帶夫妻雙方身份證原件和結婚證原件。

3）戶籍本或戶籍證明原件。

4）收入證明原件。

相信大家都知道，現在的房價比較貴，所以很多選擇買房的人都會考慮買房，所以這個時候房貸買房需要交首付，下面就給大家介紹一下買房和交首付的時候要注意哪些問題。

1、房屋買賣合同的文字一定要選型標準化，或者可以在地產局列印出來，可以先查閱閱讀，此時簽合同一定要仔細閱讀並仔細填寫！

2.賣方因遲交而承擔違約責任，那麼這個時候就要注意是否有延遲交貨的賠償，同時確定交貨日期，交貨日期必須明確到年、月、年，並且不能有任何挑出字樣的不合理條款， 如果合同沒有約定違約金條款，此時違約方必須依法支付對方合同總價款的1%至5%的違約金，特別是延遲交付的違約金比例。

3.還需要核實開發商的土地證、建設用地畝如松規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設專案施工許可證、銷售許可證，這五種證明，這裡比較重要的乙個是國有土地使用證和商品房預售證，這兩個證是準確的，一般來說，沒有問題， 特別要注意預售許可證。在此我想提醒大家，買家在查橡木和看五張證書時一定要看原件，影印件容易作弊。

4.看定價方法和總價和付款條件，並明確規定每平方公尺的**，如果包括其他費用（如管道、煤氣等）應一併列出。

5、而這還應該注意雙方在合同條款中填寫的內容的權利義務是否平等，同時也要及時提出自己的修改意見。

6.面積確認和面積差異處理，在商品房銷售管理辦法中也有明確的說明，如果購買的商品房面積存在差異，則約定合同按約定執行。

總結：這裡介紹一下首付買房要注意哪些問題，以上就是買房和交首付的時候應該注意的，還有一些細節一定要特別注意，以免不必要的事情發生。

1.房屋的產權。 這一點非常關鍵，在支付房屋首付和簽訂合同時，一定要了解銷售部門是否有五證或者有沒有房屋預售證。 只有拿到房子的預售許可證，擁有完整五證的房子才能稱為大產權，之後簽訂的玉潭路合同是有效的合同，否則合同無效。

2、簽訂合同時，要把房子的面積（包括使用面積和建築面積）和房子的單價核對清楚，這個資訊很重要，如果房子的面積是期房，面積變化基本是肯定的，所以一定要看上面的房子面積。 包括可用面積在內，當人們買房時，開發商會談論建築面積。

3.交割日期對買家來說非常重要，如果購買的是現房，當然可以在簽訂購房合同後拿到鑰匙。 如果購買的房子是期房，這是必須注意的，要看開發商承諾的交房日期是否一致，而期房容易因為缺乏各種事務而延遲交房日期。

4、違約的處理方法也必須看清楚，即如果驗收時房屋質量有問題，或者開發商延遲交付房屋等，您必須使用這些資訊來保護您應有的權利。

貸款買房有什麼好處。

1.風險小。

如果房子有問題，資金損失可能會很多，貸款買房的資金損失會少得多。 另外，抵押貸款是從銀行借來的買房，除了買家對房子的優缺點的擔憂外，銀行也會對其進行審查。 這樣，買房的保險就提高了。

2.投資少。

其實我們身邊有很多朋友都是通過貸款買房的，似乎用貸款買房已經成為一種普遍現象。 貸款就是從銀行借錢買房，我們不用馬上花很多錢買自己住的房子，所以我們貸款買房的好處之一就是可以少錢買房。

3.金融活動。

貸款買房不需要一次性投入全部資金購買房屋，貸款購買者可以選擇將資金與資金分開，例如貸款買房出租，租房貸款，然後再投給其他專案， 使資金的使用更加靈活。

簽訂合同時，購房和支付首付的注意事項如下：

首先，需要檢查開發商是否有商品房預售許可證，如果有許可證，則說明開發商有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。 這是買房能否拿到產權證的關鍵。 購買時，需要注意預售範圍內的房產號購買情況。

二是要用房管部門印製的標準房屋買賣合同文字，將文字中列明的條款一一填寫，不能馬虎。

3、務必注意雙方在合同條款中填寫的內容中的權利義務是否平等。 有的開發商提前填寫了合同文字，甚至自己填寫了補充條款，大部分已完成的合同文字存在不平等的權利義務。 一旦發生這種情況，買方必須提出自己的意見，不得倉促行事。

四、面積確認和面積差異處理。 如果您選擇確認面積並根據套房的建築面積處理面積差異，則應在“面積差異處理”子句中指定處理面積錯誤的方法。 只有在合同中就面積差異達成詳細協議的情況下，才能避免愚弄。

五是要注意房屋銷售的支付方式是否規範。 違約的金額、期限、方式和責任應當在合同中約定。 有些開發商不先簽合同，而是先要求買方支付一定金額的定金，只給買方一張收據，一旦發生糾紛，往往會導致買方難以證明自己有責任。

第六，一定要檢查交貨日期是否確定。 開發商經常在預售合同上大驚小怪，比如只標明完工日期，不標明交貨日期; 使用一些含糊不清的語言，如“水電安裝後，質量驗收合格後，社群設施建成後”。 對此，買方在簽訂合同時，必須明確規定交房日期為“某年某月某日”，並註明不能按時交付房屋的開發商的責任。

7、在簽訂買房合同時，最好請律師或專家從法律角度為您審核合同文字，以減少一些不必要的損失。

1、在支付首付前，請檢查是否有商品房預售許可證。

如果賣方有預售許可證，那麼就意味著賣方有權使用土地、規劃許可證、施工許可證等。 這也是購房者買房後能否申請產權證的關鍵，所以在買房的時候，一定要注意選擇的**是否在預售範圍內。

2、使用統一的房屋買賣研磨液。

務必使用房管部門列印的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中列出的條款逐步填寫，注意不要填寫錯誤。

3、仔細核對合同內容。

一定要注意買房合同中雙方要填寫的內容，看義務和權力是否平等。 如果合同約定的權利義務存在不平等的情況，建議買方必須提出自己的意見，不能盲目倉促地做出決定。

4.面積確認和面積差異處理。

在根據套房的建築面積確認面積和處理面積差異時，有必要在房屋銷售合同的“面積差異處理”條款中明確如何解決面積錯誤的方法。 只有在合同中體現出來，才能避免上當受騙。

5.請務必明確同意付款方式。 違約的金額、期限、方式和責任應當在合同中約定。 有些開發商不先簽合同，而是先要求買方支付一定金額的定金，只給買方一張收據，一旦發生糾紛，買方將很難證明自己有責任。

6、在支付首付款之前，一定要清楚並注意合同中的交貨時間，最好將物業費等問題詳細寫進合同裡。 特別要注意房地產開發商是否延遲交付房屋或交付房屋，是否有違約責任或賠償等條款，拒絕接受合同中不合理或扒挬的條款。 最好在合同中指定交貨日期，以年，月和日為單位。

買房時首付多少錢。

首付是買房時的第一筆預付款，金額一般應超過房價總額的30%

1、首次使用公積金貸款的，按規定購入建築面積90平方公尺以下首套房或購置保障性住房的家庭首付比例不低於20%; 對於購買建築面積超過90平方公尺的首套房子的家庭，首付比例不低於30%，公積金貸款必須連續支付12個月以上，並且在貸款時仍在連續存款中。

2.如果使用銀行貸款，最低首付比例為住房總付款的30%。 貸款購買第二套房子的，貸款首付比例不低於60%，貸款利率不得低於基準利率的倍數; 對於購買第三套或更多房屋的貸款，銀行基本不申請。