抵押合同和房地產抵押生效的時間

1、不動產抵押合同自成立之日起生效。

《物權法》第15條規定：

除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人之間訂立的有關不動產權的設定、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力”。

不動產抵押合同是以設定不動產權利為目的的合同，因此，即使負有抵押登記義務的抵押合同義務人未登記物權，也不影響抵押合同的效力。

二、不動產抵押權的設立，應當辦理抵押登記。

抵押合同是抵押權設定的原因，抵押權的設定是合同當事人履行抵押合同的結果，因此抵押合同本身並不一定導致抵押權的設定。

《物權法》第一百八十七條規定：“不動產抵押權的設定，應當辦理抵押登記。 如果債務人不履行抵押登記手續，抵押權不成立，因此，如果物權沒有登記，合同的另一方就不能享有物權補償的優先權。

1、根據《物權法》第一百八十七條的規定，不動產抵押的，應當完成抵押登記。 抵押是在註冊時建立的。

2、但一般抵押合同自雙方簽字之日起生效，但當事人另有約定合同生效時間的除外。

一、法律的共同年份自成立之時起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外;

2、依照法律、行政法規的規定，合同辦理批准等手續的，依照規定執行。 未辦理批准等手續影響合同效力的，不影響合同中關於報批等義務履行的條款的效力和相關條款的效力。 應辦理申請批准等手續的一方當事人未履行義務的，可以要求對方承擔違反該義務的責任;

3、依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、終止等情形需要辦理批准等手續的，適用上述規定。

1、合同不生效的違約責任嗎？

合同成立但未生效，一方不履行的，承擔違約責任。 依法成立的合同自成立之日起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定，合同辦理批准等手續的，依照其規定。

未辦理批准等手續影響合同效力的，不影響合同中關於報批等義務履行的條款的效力和相關條款的效力。 應辦理申請批准等手續的一方當事人未履行義務的，可以要求對方承擔違反該義務的責任;

2. 購買合同何時生效？

購買合同依法成立後生效。 當事人另有約定或者法律規定合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。

根據2021年實施的《民法典》第502條，依法訂立的合同自成立之日起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

動產抵押合同自合同成立之時起生效。 抵押權在抵押合同生效時產生。 根據《民法典》的有關規定，動產抵押的，抵押權在抵押合同生效時確立; 如果他們沒有註冊，他們將無法與真正的第三方對抗。

法律法規：《中華人民共和國民法典》第403條 動產抵押的，抵押權在抵押合同無效時成立; 在沒有登記日曆狀態的情況下，不允許與真正的第三方作鬥爭。