投資寫字樓應該注意什麼，寫字樓值得投資嗎？

1.您需要找到入住率相對較高的寫字樓。 這種寫字樓的一般特點是靠近地鐵站，因為工作、招人、租房都很方便。

2、整個租約的資源是偶然的，如果有時間的話，可以多了解一下租房市場，結識更多手裡有店的業主。 如果是新樓盤，一般都是純空白，裝修成本會比較大。 但是，只要租戶可以被填滿，則需要長達 2 年的時間才能獲得投資回報。

3、合同，能簽多久，五年不簽十年，因為以地價，租約也要先行，我們一般按5%-8%的增量來計算。 5年後，至少會增加30%（複利），收益會越來越多，而且是淨利潤。

4.租房時也有技巧，萬一同棟樓裡有很多寫字樓再租，競爭太大了。 前期可以降價租，比如100元一平公尺的房子，我90元就租了，雖然租金是10元，但“共享”面積可以賺回來。

5、租房的時候，多找幾個中介商一起推，反正中介費也就乙個月的房租，比起這個，快點租出去更重要。 作為二房東，最可怕的就是房子空了。

隨著2019年房地產監管政策的“收緊”，房地產公司已經從快速周轉向放緩。 在逐漸“理性”的增量市場中，優化區域市場布局，公升級產品，或許是房地產企業較好的戰略調整方向。 因此，多元化的商業地產、養老地產、寫字樓物業是未來的發展方向，對建築的投資應關注周邊設施、物業管理、商業模式、創新場景等方面。

展望未來，作為領地集團成都區域核心的重點布局，領地中心在辦公專案功能公升級方面進行了多次探索和嘗試，如綠色生態、智慧辦公、創新服務模式等，努力為客戶實現增值。 聯合辦公巨頭WeWork也延續了這一“標準”，進入了成都選擇地區中心。 地域中心毗鄰天府廣場，擁有市中心快捷便捷的交通網路，同時吸收了天府廣場周邊八大藏品的文化滋養。

此外，領地中心還為東大街、青羊區及周邊地區的大中型企業擁有豐富的業務合作資源，並與全球“五大”仲量聯手、世邦魏理仕，帶來頂級的業務管理和物業管理服務。

寫字樓值得投資。

寫字樓是一種商業地產，對於普通個人投資者來說，購買寫字樓的門檻高，資金量偏頗。

大。 因此，對投資辦公樓的平均回報率有乙個大致的了解是很重要的。

根據國際專業理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業是否值得投資的基本公式是：年收入（即淨租金。

黃金）* 15 年 = 辦公物業的總購買價格，即通過租金購買辦公物業，如果需要 15 年才能收回投資。

這個寫字樓行業有投資價值，國際公認的寫字樓的年回報率在8-10%之間。

國內最常用的收益演算法是租售比率：租金單價*100%*12=年收益率。 例如，您在武漢的內環購買了一套。

一棟寫字樓單價19000元，商圈內同一棟寫字樓淨租金95元。

不會像**、**等那樣隨時兌現，都要有足夠的閒暇時間。

錢。 此外，租賃管理也是對最終收益影響很大的事項，需要學會了解寫字樓物業的維護和租賃。

準備好投入大量的能量。

1.運輸是硬道理。

位置，位置，位置“，李嘉誠關於決定房地產價值的因素的名言經久不衰。 當談到辦公樓的價值時，可訪問性是上班族的首要因素。

二是商圈是重點。

企業聚集形成集群效應，排宇助力資源整合。 對於寫字樓來說，市中心的租金甚至低於商業區。 在寫字樓的選址上，企業的生活和環境因素以及環境因素（企業和人們的活動空間）是非常重要的。

第三，質量是關鍵。

寫字樓立面和大堂的美學、建築質量、電梯質量、內部結構布局、採光通風條件、停車場車位比例是否合理等。

四是支援“錦上添花”。

寫字樓的必要配套設施是餐飲，其次是健身房、咖啡館、酒店等，最後是商場。 一套好的配套，可以讓員工在工作中無後顧之憂，穩定軍隊士氣，提高士氣。

五是物業服務是保障。

物業公司是否取得相關資質，確保為企業提供安全、細緻、周到、快捷、貼心的物業服務。

第六，投資回報是目標。

購買寫字樓的目的在於它是否能實現高投資回報。 一般來說，年數越短越好，合理的年數在8-10年左右。

寫字樓投資價值估算公式：投資**年數=（首付+期房期內按揭還款）（月租-按揭還款）12

7.看對的時間，對的時間開始。

在購買寫字樓時，還需要觀察整體市場和政策環境，寫字樓是否值得購買，何時開工，以及未來的發展潛力。

1.開發人員的實力。

開發商的實力是投資者在做決策時必須考慮的首要因素。 自2006年以來，土地猛增，大部分商業用地位於市中心，高昂的開發成本可想而知; 如果開發商能夠擁有多個辦公專案，不僅會證明其實力不弱，而且運營辦公專案的能力也不會差。

2.交通狀況。

交通狀況的好壞直接影響企業的經營成本、員工的通勤成本和辦公效率，甚至影響商機的把握。 市中心的交通擁堵成為企業和員工最頭疼的問題，多維度的交通系統應該是改善交通狀況的簡單可行的途徑，這也是為什麼越來越多的軌道交通便利專案在市場上越來越受歡迎。

3.辦公樓本身的合法性。

與任何價值投資類似，投資寫字樓也要注意其安全性，並首先弄清楚基礎知識。 專注於驗證地契的原始副本非常重要。 一些關鍵內容，如原產權人、土地性質等，需要仔細核對，看產權是否明確，是否在產權糾紛中，或者是臨時性建築還是非法建築。

4、配套設施。

交通和周邊設施也是投資者需要仔細調查分析的因素，首先寫字樓的位置和便利性非常重要。 同時，在選擇投資寫字樓時，一定要仔細考察周圍的配套設施，如銀行、商鋪、餐廳、公寓等，這些都是企業進入寫字樓時需要考慮的問題。

5.地理位置。

由於房地產的公升值主要是由於土地的公升值，而城市主要中心區域的土地稀缺性較強，因此增值空間更大。 城市主中心得天獨厚的地理資源優勢，物流、資訊流、資金流通，商機蓬勃發展。 是否位於城市的主要中心區域是衡量寫字樓等級和是否具有投資價值的首選因素。

6.硬體設施。

電梯和空調在硬體裝置中的作用對寫字樓價值的影響最為明顯。 衡量一棟寫字樓是否值得投資，從電梯的角度來看，主要包括電梯品牌、速度、承載能力、電梯數量和等待時間等因素。 其次，空調的質量將直接影響租戶的健康和員工的辦公效率，從而影響企業的效率、成本和投資者的回報。

首先看位置：是否位於城市的主要中心區域是衡量寫字樓等級以及是否具有投資價值的首選要素。

三、看質量，停車場的設計是否合理，大堂的質量如何，電梯的質量和配置，採光通風是否好等都要考慮。

四、看物業服務，很多寫字樓通過品牌物業的運營管理，實現了後期價值。

預投資的寫字樓是否有價值，可以通過以下三個公式來估計：

估算寫字樓投資價值的大公式：

租金乘數小於 12，是將總售價與每年總租金收入進行比較的簡單公式（租金乘數 = 每年潛在租金收入的投資金額），小於 12。

估算寫字樓投資價值的公式有兩種：8-10年收回投資。

投資期法考慮了前期主要投資的租金，比租金乘數更適用於範圍，還可以估算資本期的長短。 其公式為：投資年限=（首次還款時間內的按揭還款）（月租-按揭還款）房產的購買價格，則房產的價值被高估了。

在國家的調控下，樓市慢慢回歸住宅屬性，投資者也逐漸將投資轉向寫字樓，因為寫字樓不僅折舊率低，而且收益穩定，因此受到投資者的青睞和喜愛。 那麼購買寫字樓投資是否划算呢？ 投資辦公空間有什麼好處？

買寫字樓投資是相當划算的，主要體現在以下四個方面：

1.抗通脹，保障資金。

近年來，通貨膨脹越來越嚴重，**的價格已經超過5%，貨幣貶值也越來越嚴重，因此最好將資金投入到土地等不可再生資源上，例如寫字樓，這些資源非常划算，租金回報穩定。

2.無折舊。

住宅用地一般是70年，是物業中最長的，而且容易感到無聊，所以很多人會在5-10年內換乙個新環境，但老房子會影響它原來的**。 另一方面，寫字樓不會貶值，有些甚至越舊越有價值，因為投資者看重商業地點的受歡迎程度和價值。

3.無裝飾。

裝修是業主非常頭疼的問題，就住宅而言，一般需要3-5年翻新一次，既費錢又費力。 寫字樓省去了裝修的麻煩，因為開發商在第一時間就按照標準寫字樓的規格進行裝修。

4.不要擔心租金。

一般來說，房子空置的時間越長，業主的損失就越大，因此投資者往往不得不來回奔波租房。 寫字樓就不一樣了，只要位置好，商業配套設施成熟，就不用擔心找租客了，房東只需要等租客上門就行了。

文章摘要：那麼，購買寫字樓的相關知識在這裡投資是划算的，如果你需要更多資訊，請繼續關注齊屹之家，我們以後會為你提供更多精彩的內容。

投資寫字樓後悔死了。

你應該像牛一樣飛向太空。 源語言。

我是陳盼東，專門從事杭州寫字樓和合租辦公室的租賃。

對於新購的寫字樓，一般的租售比例可以達到2-3%，如果經營成熟，經過乙個週期，比如5-10年，租售比例可以達到5-6%以上，這是相當可觀的。

以杭州為例，西湖區的西溪、江村，上城區的錢江新城，都不愁租房。

二。 十年或三十年後？ 畢竟，寫字樓的產權是40年。

在這漫長的時間裡，有些寫字樓由於各種原因無法出租，在急需資金的時候，又不能快速變現，所以一些業主在心裡懊悔不已，覺得買房還不如買房。

哪些因素導致對寫字樓投資的死亡感到遺憾？ 根據我的工作經驗，我總結了以下幾點：

1、物業服務差。 物業是業主選擇的，收費也是一分錢，如果圖片便宜，享受周到的服務是不現實的。 服務不是指微笑打招呼和開門的方式，雖然這也算在內，但比這更重要的，是維護寫字樓的硬體、衛生、日常管理，因為這些東西都能直觀地感受到，房客來看房，如果覺得這些不好， 他們不會考慮它。

2、房型不好。 有人認為房型不好，比如朝北，有柱子，室內不規則導致利用率低，買**便宜，那就可以便宜租了，在市場上供大於求的時候，確實可以出租出去，但現在市場上的寫字樓**比較豐富， 而且交通便利，不一定侷限於某個地方，這導致了以前良好的地理位置，現在已經沒有優勢了。

3.我沒有時間照顧它。 杭州很多寫字樓都是外地人買的，比如溫州、金華、麗水、衢州等，人來折騰比較多，導致原來的租客退租，新租客簽合同看房等等，不是很方便，尤其是在市場不好的時候， 半年或一年內不得出租。這是乙個經驗領域，如果您從未投資過辦公樓，您可能不熟悉這些流程。

4.**上不去。 投資寫字樓賺錢，無非是等待公升值，但現實情況是，能不能公升值取決於位置和稀缺性，即使公升值，個人所得稅和土地增值稅也非常高。 剩下的就是靠租金了**，寫字樓的租金一般每年平均可以漲2-5%，但誰敢保證自己的寫字樓一定能做到這一點呢？

其實也有失敗的案例，這塊地一開始租金高，但5年、10年後，商圈被調走了，地方變得平庸，租金直接減半！ 就算是5%的折扣，租也不容易，這種痛苦誰能理解呢？

簡而言之，投資寫作。