房主已經收到房子，如何檢查房子，房主收房和檢查房子有幾個注意事項

業主在驗房時，是最不疏忽的一環，這對未來的生活影響很大，能否擁有舒適的生活體驗，就看驗房是否合格了。 那麼你知道如何注意業主驗房的剩餘事項，如何檢查新房嗎？ 現在讓我們來看看。

1、檢查房屋檔案是否齊全，如《商品住宅交接書》、《商品住宅使用說明書》、《商品住宅品質保證證書》等; 2、移交建築物時門窗材料標準是否能與合同中記載的一致; 3、室內工程質量是否完好，有無漏水現象; 4、檢查室內水電是否能正常使用。

二、如何進行新房的驗房。

1、地面是否平整。

如果要判斷新房的地板是否平整，可以用長尺來判斷，只需用長尺靠在牆面和地面上，就可以簡單地看地面是否平整，檢查地面時別忘了看是否有裂縫。

2、牆上是否有裂縫。

在檢查牆壁時，不僅要保證牆壁不能有任何裂縫，而且不能有裸露的鐵絲網或鋼筋。

3.陽台裝置無損壞。

陽台是乙個需要考慮的區域，陽台地板需要保持平整，不能有裂縫，此外，陽台上的窗戶和其他裝置必須完好無損，以避免任何潛在的安全隱患。

4.強弱電。

室內用電不容忽視，我們在測試時需要注意電氣開關和電表，看看它是否能控制房間內的所有光源，此外還要看房間內所有的開關和插座是否牢固。

關於業主收房、驗房的注意事項，以及如何驗房，這裡先介紹一下。 如果發現任何問題，需要及時糾正，如果在裝修時發現，那就很麻煩了。

1、明確收房驗房時間。

據專業人士介紹，開發商在通知業主接受驗房後，會給業主半個月左右的時間，如果業主有足夠的時間，建議最好不要在前三天急著驗房，因為這幾天有很多業主把重點放在驗房上， 而且可能沒有足夠的隨行人員，即使有可能，也會不耐煩，所以對主人本身不利。

2. 檢查並接受相關資訊。

房屋的驗貨不僅僅是簡單的現場看房，而是需要有充分的準備，以驗收資料為例，首先，業主需要找到開發商的銷售人員，找到他們詢問該樓的相關資訊，包括該樓的質檢證書， 驗收報告和使用說明書等，以確保對業主有利。

3、現場檢查。

業主到達現場後，需要從內到外仔細仔細地檢查驗收房屋，包括面積大小和樓層高度是否符合合同、門窗的完整性、玻璃是否有3C認證、衛生間、廚房、陽台等部位的防水是否達標， 等等，確保沒有差錯，而且業主搬進來後，不會出現各種問題。

4.填寫驗房交接表。

驗房完成後，業主需要根據房屋的實際情況填寫驗房交接單並簽字確認。 注意，如果在檢查過程中出現嚴重的質量問題，或者區域與合同嚴重不符，則不能簽字，需要保留證據，並要求開發商整改，直到驗收正確，然後才能簽字。

業主驗房的流程是怎樣的？

1. 確定收貨日期。

一般來說，開發商會向業主傳送收貨通知，其中會註明收貨時間、需要準備哪些資訊等。 業主接到通知後，應當在規定時間內進行驗房。 如果房屋未在規定時間內進行檢查，則將被視為房屋已交付。

如果業主無法按時取房，可以委託親友接管房屋或申請延期。

2. 接受相關資訊。

在收回時，開發商將核實業主的身份和相關檔案，並告知其收回過程。 業主還應檢查開發商的兩本書，乙份證書和乙份表格是否齊全。 建築竣工驗收表的消防、人防等分項是否全部驗收等。

3.接受新房。

業主可以請專業人員接受新房，例如，檢查牆面和地面是否有裂縫、空心鼓等問題，牆面和地面是否緩慢不平整，門窗是否啟閉暢通，安裝是否牢固，房屋排水是否暢通， 水壓是否正常，開關、插座能否正常使用等。 業主在驗房交接單上如實填寫驗收情況，如果房屋有質量問題，可以要求開發商進行維修，並約定下一次驗房時間。

4. 辦理登機手續。

驗收合格後，業主結清剩餘的房費，領取房鑰匙，簽署入住交接單、物業協議書並支付物業費等，我們可以要求物業管理公司在支付物業費時出示物業收費標準。 如果業主委託開發商辦理房地產證，還需要繳納房產證的契稅和其他稅款。

1、明確驗房時間。 開發商通常會給業主半個月左右的時間進行驗房，建議可以提前幾天進行驗房，以免沒有足夠的時間仔細驗房。 2. 接受相關資訊。

驗收時應向業主出示房地產開發的相關資料，以及質量合格證、質檢合格證和竣工驗收表。 3、現場檢查。 需要對房屋、相關資料以及質量證書、質量檢驗證書和竣工驗收表等進行全面檢查。

3、恆穗麗芳現場戶籍檢查。 要對房屋進行全面檢查，水電、門窗、牆面、地板有無質量問題，驗收前不要輕易簽字。 4.填寫驗房交接表。

驗收後，填寫戶接單，將電表、水表的號碼影印清楚，交納費用後辦理入住手續。 了解電視網路

關房時要注意什麼？

1.關閉時間應明確。

一般情況下，房地產開發商會比較早地通知業主交貨時間，建議業主不要在第一天或第二天接管房屋。 因為那個時候來取房的人很多，所以陪同驗收房子的人不會有太多時間細心陪房，所以不妨選擇第三天或第四天來收房，這樣效果會更好。

2.應審查相關檔案。

作為業主，首先要審查的是房屋是否具備交收條件，如果裝修中沒有完工記錄表，業主一般可以拒絕接受房屋。 這些檔案包括《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收記錄表》、《住宅面積測量表》等。

3.房屋的質量需要檢查。

檢查房屋是否與合同相符，包括房屋型別、朝向、大小、結構等。 如果這些方面發生變化，業主可以要求搬出。 另外，最重要的是檢查房子是否存在質量問題，如果質量問題比較嚴重，應立即要求開發商進行維修，在房屋檢查和關閉之前可以完成維修。

4.房屋的面積需要測試。

業主需要確認合同所附圖紙、房屋面積是否與實際情況相符，以及與合同簽訂的面積是否有差異，然後核對銷售合同，看誤差有多大，並進行協調。

5.謹慎支付物業費。

據了解，有時候確實會出現物業催促業主支付物業費的情況，但根據相關規定，開發商不得將物業費等費用作為接收房屋的條件，業主應在驗房後支付費用。

6. 確認樓層鑰匙。

從物業領取鑰匙時，業主必須確認樓層鑰匙、入口門鑰匙、郵箱鑰匙、水表鑰匙和電表鑰匙齊全。