房屋交付一再延遲，了解房地產相關法律的朋友請進來！

1. 如何以最低的成本提起訴訟？ 也就是說，聘請律師，特別授權就足夠了，我不需要出庭。

2.就本案而言，你說的並不詳細。 如果像你提到的，中獎的機會更大，但你仍然需要法人幫助你，否則很難贏。

3.不要和開發商討價還價，它不會可憐你。 還不如理性地面對法律。

根據你和開發商簽訂的合同，應該有關於延期交貨的條款，開發商會向你支付延期費用，你應該先研究一下你的購買合同，然後再諮詢律師！

建議不要上法庭，一般是為了保護房地產開發商，當今社會就是這種情況。

當你簽訂合同時，應該有乙個交付的截止日期，它規定了交付房屋的截止日期。

很多人都面臨這樣的問題，一般房地產行業會根據延誤天數給予延期賠償和違約賠償。

訴訟是最後的手段，建議在被迫之前不要閱讀本文。

期房就是這樣，你只能安心等待。

法律分析：房屋逾期的，應按規定支付違約金。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條 房屋所有權的轉讓，除當事人另有約定外，視為交付房屋使用。 房屋損壞或滅失的風險由賣方在交付使用前承擔，交付後由買方承擔; 買受人無正當理由拒絕接受出賣人的書面通知的，房屋損壞或滅失的風險自書面交付通知書中確定的交付和使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或當事人另有約定的除外。

第十二條 房屋主體結構質量不合格不能交付，或者房屋交付後，房屋主體結構質量經核實不合格，買受人要求解除合同並賠償損失的，應當以飢餓為依據。

第十三條 買受人要求解除合同、賠償損失的，嚴重影響房屋質量的，應予支援。 買方應承擔恢復責任; 交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。

法律分析： 1、開發商延遲交付房屋，經提醒後仍未在合理期限內履行，但開發商給出正當理由的，沒有必要解除合同。 2、如果開發商推遲交付房屋，在收到提醒後仍未在合理期限內履行，但開發商未給出正當理由的，消費者可以解除合同。

一切損失由開發商自行承擔。 3、如果開發商在收到提醒後推遲交付房屋並在合理期限內履行，消費者不能解除合同，但可以要求開發商賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時，應根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。

約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。

法律分析：如果出現延遲交付，可以選擇要求開發商支付違約金，也可以搬出並要求賠償損失。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付條件的商品房按期交付給買方。 未能按時交付的，房地產公司應承擔違約責任。

因不可抗力或合同雙方悄悄約定的其他原因需要推遲交貨的，房地產開發企業應當及時通知買方。

延遲交付房屋的金額可以按照已支付的房屋總額乘以銀行貸款利率和同期逾期時間進行賠償，如果買方與開發商簽訂的房屋買賣合同中約定了延遲交付的違約金， 賠償可以按照合同約定的金額進行。

[法律依據]。《民法典》第584條。

一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給另一方造成損失的，賠償金額應當等於違約造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益; 但違約行為不得超過違約方在訂立合同時預見到或者應當預見到的違約可能造成的損失。

第585條.

當事人可以約定一方違約時，應根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。 約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

房屋買賣不得延期，延遲交付的應承擔相應的違約責任。 如果催促買方在合理期限內履行合同，買方不能解除合同，但可以要求開發商賠償損失; 如果買方在三個月的提醒後仍未履行合同，而開發商沒有給出正當理由，買方可以終止合同，開發商應承擔一切損失。

[法律依據]。

《民法典》第563條。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

（二）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主要債務和廣義債務;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

（四）一方當事人拖延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。

對於具有持續履行債務內容的無限期合同，當事人可以隨時終止合同，但須在合理期限內通知對方當事人。

第577條.

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

這種情況是目前延碧最普遍的情況，也是我們剛才提到的吳女士遇到的情況。 合同約定的交房日期到來後，開發商未出具入住通知或房屋未修繕，無法入住。 根據《司法解釋》的規定，經買方催促，開發商在三個月的合理期限內仍未履行的，有權要求開發商搬出，並要求退還訂金或支付房價利息。

在現實中，我們經常會遇到：合同約定了開發商的交割時間，每天逾期，開發商支付已支付違約金的1/10,000，逾期超過三半，買方可以結賬，開發商應承擔已付房價的1/10,000的違約金，其實這種違約金差不多很低， 既不能彌補買方的損失，也不能對開發商起到制約作用。

1、開發商手續不全，導致合同無效。

目前，開發商必須有五張證書和一張完整的證書，才能蓋房和賣房。 如果開發商的檔案不完整，則屬於非法操作，與買方簽訂的合同無效。 由於合同無效，開發商應退還買方支付的款項。

2.開發商未經買方同意擅自變更設計。

在買方與開發商簽訂的合同中，一般規定開發商在變更設計前必須徵得買方同意。 否則，開發商違約，買方有權搬出。 如果開發商在未經買方同意的情況下改變房屋的設計，如布局、朝向、面積等，買方可以要求開發商按照合同約定搬出; 這裡需要注意的是，在開發商書面通知買方設計變更後，如果買方不同意設計變更並要求搬出，應當在約定或法定期限內提交書面搬出申請，並保留開發商已收到書面申請的證據， 否則將喪失終止合同搬出的權利，或者沒有證據證明其已在規定期限內向開發商提出搬出申請。

造成不利局面。

三是房屋面積誤差大於3%。

如果房屋交付時的測量面積與簽訂合同時的暫定面積之間的誤差率絕對值超過3%，買方可以提出搬出並要求退還利息; 這裡需要注意的是，如果合同中對區域差錯的處理有相反約定的，應按合同處理。 實踐中，開發商往往選擇根據合同中的實際面積誤差進行結算，看似是公平的約定，實則不公平，剝奪了買方在一定條件下（房屋面積誤差超過3%）搬出的權利，以及要求開發商承擔懲罰性賠償責任的權利。

第四，房屋的質量導致使用受到嚴重影響。

根據最新的司法解釋，如果房屋質量嚴重影響正常住宅用途，買方可以提出搬出，並要求開發商賠償損失。