房地產經紀人在向買家展示房屋完工報告之前要求全額付款是否合法？

房屋結構評估有兩種書面形式：

1.一般情況下，結構抽樣檢驗報告為主體封頂後1個月（即樓板覆蓋到頂部），向當地質監部門申請委託進行結構抽樣檢驗（平均每1000平方公尺面積一根柱子或一面牆體進行強度試驗），並出具試驗報告。 這種檢測方法過於簡單，結果過於片面。

然而，這種方法目前在國內被廣泛使用; 直接確定承載力的方法比較複雜。 據了解，該國沒有哪個地區採取了這種綜合辦法。

2.主體結構驗收記錄：這個評價結果也是僅基於主體封頂，內部牆體砌築完成的事實。

由施工單位、監理單位、施工單位、設計單位共同驗收，並加蓋印章（即1表），並有較多相應的配套材料（有的隨著工程進度隨時生成，有的資料補充），一棟10000平方公尺的房屋， 輔助資料應有600-800頁的紙張。

開發者已經很久沒能拿出這兩套材料了，大概是因為主體還沒完成。

其實這兩組資訊，我覺得大家不需要太在意，乙個正規的建築單位（建築公司），不會不負責任地把房子建成危險建築，而監管單位、房地產開發商，甚至地方行政監管單位的多方質量監督，基本不會有危險建築。

如果你沒有那個東西，你就不會付錢！ 他會很著急的。

要求買方申請按揭貸款，如果買方不同意申請按揭貸款，他會在沒收前付款，是否合法？

從當地政策來看，一般來說，如果開發商有五個證書，就可以出售。

個人按揭貸款：

1. 條件

申請人資格：具有完全民事行為能力的自然人，符合下列條件：

1、有效身份證明;

2、有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、有購房合同或協議;

4、已支付首付20%以上;

5、貸款人規定的其他條件。

按揭貸款條件：

1、按揭貸款最高額度不得超過所購商品房總金額的80%**;

2、最長貸款期限不超過30年;

3、貸款利率以中國人民銀行法定利率為準。

二、辦理程式

1、買方購買的商品房必須是與銀行簽訂抵押協議的房地產開發公司商品房;

2、與房地產開發企業簽訂購房合同，按總購房價的20%付清首付款;

3、向銀行提交住房按揭貸款申請，並提交相關資料;

4、銀行應調查借款人及其提供的資訊，符合條件的，通知借款人到銀行辦理貸款手續;

5、按貸款期限為購房申請保險;

6、借款人將購買的商品房抵押給銀行，房地產企業及有關部門辦理抵押登記，並將《住房其他權證》交銀行保管。

二手房交易流程。

1）買家諮詢。

買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產權狀況，並要求賣方提供法律檔案，包括房屋所有權證明、身份證件等檔案。

2）簽訂合同。

賣方提供房屋的法律檔案，買方可以支付購房定金（購房定金的支付不是商品房買賣的必要手續），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。 買賣雙方經協商，就房屋所在地、產權狀況及交易、房屋交割時間、房屋交割、產權處理等議定後，雙方應當簽訂至少三份房屋買賣合同。

3）辦理所有權轉讓。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。 買賣雙方向房地產管理部門提交申請手續後，管理部門應當對符合掛牌條件的房屋進行核對相關檔案，審查產權，並批准轉讓手續。

4）契約。根據交易房屋的產權和購買標的，房地產交易管理部門可以按照交易部門事先設定的審批許可權，逐步申請審核審批，交易雙方可辦理契約手續。 目前，北京在交易過程中已經廢除了房地產買賣契約，俗稱“白契”。

5）繳納稅費。

稅費的構成更為複雜，取決於所交易財產的性質。 例如，住房改革、危險住房和搬遷住房、保障性住房和其他商品房的稅收構成不同。

在購買二手房時，要特別注意購買二手房的注意事項，否則很容易上當受騙。 在買房之前，請仔細閱讀以上購買二手房的注意事項。

銷售分為預售許可證和銷售許可證。

你應該買的是期房，只要你有預售許可證，能簽訂正式的購買合同，就是有效的，不用擔心。

您正在購買具有法律手續的房屋。

合同簽字蓋章後生效。

具體的事情，最好去當地的房地產局或市區重建局諮詢。

房屋的所有權以房屋產權登記為準。 房屋轉讓登記前，房屋仍歸原所有人所有，法院可以查封、拍賣、變賣等手續。 在這種情況下，需要終止原購房合同，退還購房款。

原房東有外債，房產很可能被法院查封，所以如果房子不能過戶到你名下，可以要求房東退還購房款，賠償損失。

《合同法》第五十四條規定："一方當事人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷下列合同：

1、因重大誤會而斷定的;

2、訂立合同時明顯不公平的; 一方當事人以欺詐、脅迫或者利用他人危險等手段，使另一方當事人違背真實意圖訂立合同的，受害人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同。 "

合同無效：1、一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益;

2.惡意串通損害國家、集體或者第三方利益的;

3.以合法形式隱瞞非法目的的;

（四）損害社會公共利益的;

5.違反法律、行政法規強制性規定的。

在二手房的銷售中，經常會出現房屋已經出租或抵押的情況，根據我國法律，“出售不破壞租約”和“出售不破壞抵押”。 因此，在買賣前，有必要要求賣方處理抵押或租賃的第三方權利。 如果買方蒙受損失，買方可以追究賣方的違約責任。

如果房屋有其他共有人，買受人在購買房屋前應徵得共有人的同意，否則合同可能會被宣告無效。

針對您的問題，我們的律師提供以下答案：

《最高人民法院關於民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定：“被執行人將需要登記轉讓的財產全部出售給第三人，第三人已支付部分或者全部價款並實際占有該財產的， 尚未辦理產權轉讓手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經交納了全部價款並實際占有，但未辦理所有權轉讓手續的，第三人無過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結第三人。 ”

您已經占有房產並完成了交付，但您沒有辦理後續過戶手續，因此您的情況符合上述法律要求。 您可以申請解除癲癇發作。

但是，在實踐中，確實存在著各個方面的障礙。

在你看來，沒有地契的房子是不能買賣的，即使你已經付了全額，賣房也不受保障，你對房子的情況不夠具體，我只是粗略估計，你不太可能拿到房子的產權。 無論你走到哪裡，投訴都沒用，你的購買價格只能轉化為對原房主的索賠以追討。 所以便宜又不好，這次你吃虧很大。

農村的此類拆遷房屋，在政策範圍內不得買賣。

不，房主很容易帶著錢逃跑。

1.讓房主先把房子抵押給銀行。 然後房主拿走錢。 （將您與房主的關係更改為您與銀行的關係）。

2.然後你和房東做乙個交易：把房子的抵押貸款轉讓給你，別忘了在房管局登記。

3.那麼，在銀行抵押的房子就是你的了。

不！ 一點也不！ 沒有一家銀行願意做這種風險超高的事情！ 聽狄哥說，你想想別的辦法，哥幫你請了一位工商銀行的經理朋友！ ( o ⊙

既然房主已經付了錢，他拿下產權證，然後繼續正常的交易貸款，難道不可以嗎？

如果你沒有房子，銀行不會提供貸款。

我可以分期付款購買已更名的房子嗎？

只要賣方已經收到全額款項，就沒有劣勢，只要按照合同約定完成公證程式即可。

同時，公證處在審查公證合同時，公證處會仔細審查合同的合法性和合理性，只要公證合同一般不存在瑕疵或隱患。

這似乎沒有什麼問題嗎？

不安全。

購買二手房的流程和注意事項如下：

1、買賣過程分為全額付款和按揭貸款買房。

1）買方貸款買房。

1. 銀行徵信（到中國人民銀行查詢買方的信用資訊） 2.房屋產權調查（調查房產是否被抵押、扣押、解散、繼承、共有） 3.向賣家支付定金並保留房屋餘額。

4、房屋過戶的同時，銀行對貸款條件進行審核。

5. 銀行發放貸款。

6、雙方將共同交付財產。

7. 將餘款支付給賣家。

2）買方全額購買房屋。

1. 產權調查（財產是否被抵押、扣押、處分、繼承、共有人的調查） 2.買方支付賣方的定金。

3、雙方共同出讓房屋。

4、雙方共同交付財產。

5. 買方全額支付給賣方。

2、在購買二手房的過程中，注意事項如下：

1、房屋手續是否齊全（部分地區檢視房產證、土地證、契稅證） 2.產權是否明確無爭議（是否存在抵押、扣押、離婚和財產分割、繼承、共有人身份等）。

3. 交易房屋是否出租（需要注意的是，出售不破壞租約） 4.土地情況是否清楚（是否有土地抵押、扣押等）5. 市政規劃是否受到影響（是否在搬遷紅線內） 6.房屋是否合法（無違章建築等，無法辦理轉讓手續）。

7、單元房是否侵權（福利細分等）。

8. 水、電、取暖費用是否拖欠，且該物業的戶籍必須搬遷（尤其是學區房） 9.中介公司是否違反規定（黑心中介吃差價等）10、合同是否明確（違約責任）。

如果能注意以上幾點，對交易雙方都是非常公平、安全、合理的！

安全，由於線上簽了bai，du意味著您的交易必須完成，如果一方想要終止交易，他將違反合同，並將承擔違約責任。 而且，如果線上合同不被撤銷，賣方的房子將永遠不會被出售，如果線上合同沒有被撤銷，買方將無法隨意購買房屋（第一套房子和第二套房子的問題）。

再說了，首付遲早要給，你剛在轉賬當天就給定了，也不過十天、二十天後（貸款時間）。

簽完合同後，應該有定金，這定金怎麼不用擔心呢？

如果房子看起來不錯，你要考慮如何把風險降到最低，而不是有沒有風險。

您已經線上簽約，這意味著您必須已經簽署了銷售合同。 這兩點可以保證業主沒有辦法賣掉多套房子，或者後悔沒有賣給你。 即使他悔改了，你也可以起訴來捍衛你的權利。 所以不用擔心。

弄清楚所有者想用這筆錢做什麼。 業主的財務狀況不是很差，外債也不多。 如果業主的財務狀況還不錯，是用這筆錢兌換證書還是做其他事情，那麼就不用太擔心了。 畢竟，它沒有那麼多**。