房子漏水九年了，你能從開發商那裡找到賠償嗎？

按合同辦理。 如果合同中沒有就處置計畫達成一致，您可以起訴法院要求維修或賠償或終止合同。

《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，應當按照合同約定按時交付符合交付使用條件的商品房交付買方。 未能按時交付的，房地產開發企業承擔違約責任。

第三十三條 房地產開發企業對所售商品房的質量保證承擔責任。 雙方應當在合同中約定保修範圍、保修期限、保修責任等。 保修期從交貨之日起計算。

商品房保修期不得少於建設工程承包人向施工單位出具的質量保修書中約定的保修期期限; 如果期限少於本規定規定的最短保修期，則保修期不得低於本規定規定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期不得少於建設工程承包人向施工單位出具的質量保修書中約定的保修期。

如果在保修期內發生質量問題，屬於保修範圍的，房地產開發企業應履行保修義務，並承擔由此造成的損失的賠償責任。 房地產開發企業對因不可抗力或使用不當造成的損害不承擔責任。

你只能談判，補償取決於你談判的好壞。

法律分析：如果損失是由於房屋漏水造成的，責任方應負責賠償。 具體來說，有以下費用：

1.修復漏水所需的維修費用。

2、因漏水造成的其他財物損失。 財產損失的數額可以由雙方協商確定，協商不成的，也可以委託第三方鑑定機構進行鑑定。

辦理原則是：有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理。 要以雙方協商為基礎，尊重歷史風俗，遵紀守法。

查明漏水原因後，進行責任分工，事故原因不能直接確定責任主體。

1.首先，要弄清楚誰負責這條管道的管理。

2、其次，應查明漏水原因，區分當事人的過錯，從而確定責任主體。

1）人為原因造成的，行為人對損害結果的發生或者擴大有故意或者過錯的，構成侵權，應當承擔侵權責任。

2）開發商責任：在保修期內，如非人為原因造成的漏水，開發商應承擔全部責任。

3）財產責任：漏水當然不是財產造成的，但如果財產在這次管理中疏忽大意，或者問題沒有得到及時處理，導致損失擴大或出現更嚴重的問題，那麼財產將被追究責任。

4）公平責任：對於已過質保期的房屋，各方均無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用由雙方按民通第132條的規定分擔， 根據實現情況，一般是一人半。

如果開發商房屋漏水，當事人可以事先協商，協商調解失敗的，可以向房地產管理部門投訴，或根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁; 當事人未訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院提起訴訟，要求開發者履行維修義務。

[法律依據]。

《仲裁法》第2條。

公民、法人和其他平等主體組織之間的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

《土地管理法實施條例》第三條。

國家依法實行土地登記和頒發證書制度。 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

民事訴訟法第122條。

當事人向人民法院提起民事糾紛，需要調解的，除當事人拒絕調解的外，應當先進行調解。