過房時要注意什麼？ 關房時要注意什麼

1 檢查所有插座。

沒有筆的朋友可以帶充電器和三相聯結器電源板。 充電器可以檢查兩相插座，三相聯結器可以檢查三相插座。

2 檢查所有視窗。

檢查玻璃：玻璃一定不能有疤痕，我們買的每一件都是商品，一定要仔細檢查，否則吃虧的就是我們自己。 不要以為那塊大玻璃上有小疤痕也沒關係，想想如果你要買一面鏡子，你絕對不想要一面有疤痕的鏡子。

檢查窗紗許多窗紗被撕裂或有大劃痕。

檢查窗戶是否開啟，看看它們是否接觸牆壁，牆壁很容易被破壞。

3 檢查**線，寬頻介面和寬頻面板的**線質量不好，要看它們是否固定牢固！

4 檢查散熱器和陽台護欄是否牢固。

5 檢查每盞燈和開關。

6 檢查每個水龍頭。

7.在司法實踐中，如果買方在收到房屋時沒有提出異議，則視為買方放棄了對該區域的爭議權。

8.注意窗戶鉸鏈和水管，存在很多問題。

關閉房屋時需要注意的細節如下：

1、交割流程檔案不能隨便簽字;

2、巡視房屋，選擇下雨天觀察滲水情況;

3、開發商是否擅自改變房屋設計。

一、驗房時要注意哪些問題。

在驗房和新房交付過程中，應特別注意以下問題：

1.不要在房屋被接受之前領取鑰匙和入住。

2、就不合格房質的相關責任達成一致由於在售商品房大多是期房，很多後期購房者以此為由拒絕接受新房。

3、商品房逾期交付責任開發商有時會因各種原因逾期交付房屋。

2. 買家可以拒絕接受房屋嗎？

在某些情況下，買家可以拒絕占有該物業。

在下列情況下，買方可以拒絕接受房屋：

1、未取得《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收記錄表》;

2、開發商無故拖延交付房屋的，且經買方催促三個月以上交付房屋;

3、未經有關部門批准，開發商擅自改變合同約定的房屋結構和配套環境的;

4、開發商未經買方同意擅自改變房屋結構。

3、房子裝修後要關房要注意什麼。

1.各類資料應齊全。 必須看開發商是否有以下檔案：一是《建設工程竣工記錄表》; 二是房屋的質量保證證書和使用說明書; 三是國家認可專業測繪表出具的住宅面積和共享面積實測資料報告。

2、與開發商共同驗收新房。 交接工作主要包括交付房屋的結構設計是否與原圖相符、房屋和門窗質量是否與合同一致、水電等配套設施是否按合同約定到位、購房合同約定的其他工程是否符合要求等。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定，商品房交付後，買方認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質檢機構按照有關規定重新檢驗。

經核實發現主體結構質量不合格的，買方有權搬出; 給買方造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

1、各類房屋收集資料應齊全。

有必要檢視開發人員是否擁有以下檔案：

第一種是《建設工程竣工記錄表》;

二是房屋的質量保證證書和使用說明書;

三是國家認定的專業測繪單位出具的關於住房用地實測資料和共有面積的報告。

2、與開發商共同驗收新房。

交接工作主要包括交付房屋的結構設計是否與原圖相符、房屋和門窗質量是否與合同一致、水電等配套設施是否按合同約定到位、購房合同約定的其他工程是否符合要求等。

1.如何商定房地產的交割期限。

交付財產的最後期限應商定如下：

1、房產是否具備交割條件，通常約定房屋竣工驗收，相關設施裝置到位，滿足正常使用條件後方可交付房屋;

2.交付房地產的明確期限。 發展商應向房屋委員會提供完整的房屋前期資料，例如規劃許可證、土地使用許可證、施工許可證、竣工圖紙等。 測繪部門根據上述情況，進行現場測繪，繪製圖紙。

二、買新房要五證，搬進來的時候要兩本書一表，什麼是寬帆。

開發商只有持有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》和《建設工程施工許可證》後，才能申請《商品房銷售（預售）許可證》。 因此，在購房時，要看開發商是否擁有《商品房銷售（預售）許可證》。 此外，在收到房屋時，要求開發商出具《房屋質量保證證書》、《住宅使用說明書》和《建設工程竣工驗收記錄表》。

根據《商品房銷售管理辦公室審慎殲滅冰雹法》第五條規定，建設行政部門負責全國商品房銷售管理工作。

省、自治區人民建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售和管理工作。

法律分析： 1.關於過戶時間，一般開發商會提前通知，第一天和第二天最好不要去，雖然很著急收房，但大家都是這種心理，所以這個時候收房的人比較多，驗房師也沒時間陪你仔細看， 所以它可能會忽略一些問題，所以收房的最佳時間是等到三四天再走，這樣才有足夠的時間好好看看。

2.去的時候，要到物業部門查資料，一般有《小區質量保證證明書》、《小區說明書》、《竣工驗收記錄表》、《管道配布竣工圖（水、強電、弱電、結構）》、《面積測量表》，前四份都可以帶走，需要注意的是《小區質量保證書》， 《居住指導書》、《竣工驗收記錄表》必須為原件。

3、要注意檢查房屋面積、合同和退還少賠的問題，首先要確認合同是否與實際相同，結構是否與原設計圖紙相同，房屋面積是否經過專門部門測量， 以及合約是否有誤差，誤差不應超過5%。

4、一定要注意付款問題，收到房子後再交房費，有些物業可能會催促交房費，但根據規定，開發商不能以交房費作為收房的條件，所以在收房前要拒絕所有收費， 從而避免了在收房時認識孫子但又沒有得到很好的解決的問題。

5、領取鑰匙時，需要確認是否齊全，包括樓房鑰匙、門鑰匙、郵箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙和其他情況所需的鑰匙。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 記錄不一致的，除非有證據證明不動產登記冊有誤，否則以不動產登記冊為準。

《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的餘額：

（一）購買、建造、改造、改造自住住房;

2）退休或退休;

3）完全喪失工作能力，終止與單位的勞動關係;

4）離國定居者;

（五）住房貸款本息償還;

（六）房租超過家庭工資收入的規定比例。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時登出職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取存入職工住房公積金賬戶的餘額; 沒有繼承人或者受遺贈人的，存入職工住房公積金賬戶的餘額計入住房公積金增值收入。

在收房時，要注意核對房屋質量保證證書、住宅使用說明書、竣工驗收記錄表，注意核實面積計量表，了解房屋實際面積並與合同核實，並要求提供管道分布的竣工圖。

[法律依據]。《商品房銷售管理辦法》第七條。

出售商品房應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。