五個證書中哪乙個最難做？ 五種證書中哪一種最難獲得？

所謂五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》（建設專案開工證）和《商品房銷售（預售）許可證》。

開發者申請五證的程式：

1、申請五證程式——專案立項。

一般來說，開發商向城市規劃委員會提交申請報告，說明將在某個地點建造住宅樓; 也就是說，與某公司合作，利用原有的員工宿舍建造住宅，分配給員工，賣多少。 根據當地的城市發展情況，這些申請中的大多數通常都可以獲得批准。

2、申請建設用地許可證。

開發商拿著專案批准證書到規劃局說，我的土地已經獲批建設某個專案，你覺得從城市規劃的角度來看會行嗎？ 根據各地城市發展規劃，規劃局答應了，然後發給《建設用地規劃許可證》，證明該土地可用於住宅建設。

3、申請土地使用權證書。

開發商拿著《建設用地規劃許可證》到國土資源管理局，問能不能給我這塊地的使用權**？ 國土資源局一般會說是，你交完地契費後，我給你乙份《國有土地使用權證書》。 其實當初就這麼說了，如果這個時候不批准，那麼之前的工作也不會白費。

4、申請建設工程規劃許可證。

開發商拿到土地，然後就要進行住宅設計，然後把設計內容提交給規劃局，然後說，你覺得我的專案符合規劃要求嗎？ 經審查，規劃局認為符合規劃要求的，將另發《建設工程規劃許可證》。 請注意，該證書與上述“建設用地規劃許可證”不同。

《建設用地規劃許可證》是證明該土地可用於住宅建設; 《建設工程規劃許可證》是證明專案的設計內容符合規劃要求。

5.《建設專案施工許可證》申請。

開發商持上述檔案和與建築商簽訂的合同到建設委員會登記，取得《建設專案施工許可證》。

6.申請《商品房預售許可證》。

房地產行業有五證兩冊，五證分別指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）證》。 這兩本書是：

質量保證證書“和”使用說明書”。 這些檔案都是開發商需要的，如果缺少乙個，最難做到的就是買家的“房產證”！

朋友，我覺得最難拿到的就是車險證和結婚證。 離婚證。 營業執照。 教師資格證。

五證中，居留許可最難拿到，一般需要半年以上的時間。

最難拿到的是身份證

我想，應該是結婚證最難拿到。

我追南方的高中，感覺是旅行許可證，如果有的話，我去那裡的時候從來沒有做過幾次，如果我這樣做了，我做不了幾次。

您好，買房有五張證，做生意有五張憑證，你想問哪個證。

然後你問，如果他有五個證書，他會知道該做哪乙個，一般只要你是標準的，應該很難做到，你可以線上檢視。

在建造建築物時，開發商需要辦理法律手續並申請五項證書。 只有五證齊全，房屋的建設才能正常進行。 而五種證書中哪一種最難處理，處理過程，你有什麼了解嗎？

1、第五個證書哪個證書最難拿到？

商品房預售許可證。 其中，五份房地產證書包括《建設用地許可證》、《土地使用權證書》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》和《商品房預售許可證》。 “商品房預售許可證”是最難做的，需要等前四證填寫完畢後才能申請。

二、辦理第五個證書的流程。

1.專案成立證明。

開發商需要到當地規劃委員會提交房屋建設申請，並與委員會溝通方案，獲得批准後，委員會工作人員將出具專案批准證書。

2、申請建設用地許可證。

開發商將證書提交給當地規劃局，工作人員會從城市發展的角度考慮開發商的專案是否可以得到支援，然後簽發《建設用地許可證》。

3、申請土地使用權證書。

規劃局簽發《建設用地許可證》後，開發商可到國土資源管理局，繳納一定數額的土地出納後，由規劃局工作人員簽發《土地使用權證明》。

4、申請建設工程規劃許可證。

拿到《土地使用權證》後，需要自行設計房屋概念並提交給規劃局，如果房屋設計獲得規劃局批准，將頒發《建設工程規劃許可證》。

5.《建設專案施工許可證》申請。

一旦掌握了上述三份檔案，開發商就可以與建築商協商並向建設委員會註冊，屆時委員會將頒發施工許可證。

6.申請《商品房預售許可證》。

《建設用地許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，拿到這四份證書後，茄子神就可以去申請《商品房預售許可證》。

至於五種證書中哪一種最難獲得，你現在應該都知道了。 我們買房也是一樣，需要看到開發商提供五張憑證，才能放心買房。

房地產開發商預售商品房時，五大房產證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

其中，前兩證由市、縣人民城鄉規劃部門或省、自治區、直轄市人民確定的鄉鎮人民頒發; 《施工許可證》和《商品房預售許可證》由專案所在地縣級以上人民**建設行政主管部門核發; 國有土地使用證由市國土資源和住房局頒發。

這五證是指房地產開發商預售商品房時的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

住宅使用說明書通常應包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅結構型別、裝修注意事項、水水、電、燃燒器、消防等設施說明。

以及門窗的使用型別、配電荷載、承重牆、保溫牆、陽台等需要說明的部位，以及其他需要說明的問題。 如果製造商有其他說明，則應附在住宅使用說明書中。

商品房五證中包括哪五證？

"五大證書"它指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

取得購房五證是開發商證明其符合商品房預售條件的必要條件。 買方在簽訂商品房預售合同時，應檢查開發商是否具備上述全部檔案和批准檔案。

是否有完整的檔案表明商品房買賣是否屬於合法交易範圍。

如果開發商未取得商品房預售許可證書，則與買方簽訂的預售合同可能無效，五項證書無法據此進行審查。 那麼在首套商品房的情況下，開發商很有可能就沒有資格賣房了，這個時候其實對購房者的利益是很不利的，在現實中，開發商經常帶著錢跑路，這無疑會嚴重損害購房者的利益。

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五證中最難的是《商品房預售許可證》。

商品房五項證書分別為《國有土地使用許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《商品房銷售（預售）可識別型別優惠證書》。

許可證通常是指開發商在申請建造房屋之前向城市規劃委員會提交申請報告; 或者與公司合作，使用原來的員工宿舍建造房屋，其中有多少用於分發給員工，多少用於銷售。 根據當地城市的發展情況，這些申請中的大多數都可以獲得批准。

合法的開發商可以預售具有五個證書的房屋。 只有部分違反規定的開發商，才能在沒有獲得五證証的情況下開始預售房屋。 如果開發商沒有這五項證書，很大程度上意味著開發商很可能沒有資格建造商品房，當然也沒有資格建造商品房。

這樣的房子的質量很難保證。 存在質量問題。

因此，房地產證書是乙份非常重要的檔案。 如果開發商沒有五證，將無法獲得房屋的生產證書，客戶將無法及時登記和轉讓產權。

房子是房地產，實行實名制。 沒有房地產證書的房屋不是合法擁有的房地產，不受財產法的保護。 一旦開發商遇到問題，買方必須承擔損失。

另外，如果你沒有五個證書，那麼申請貸款也會很麻煩。

“五證”最難做的是《商品房預售許可證》。

因為前 4 個證書已經完成，所以可以進行預售。 “五證”是指：國有土地使用證是證明土地使用人已向國家繳納土地使用權轉讓費，並在一定年限內取得某塊國有土地使用權的重要法律檔案。

所謂《建設用地規劃許可證》，就是在建設單位向土地管理部門申請徵用和分配土地之前。

購房“五證”是指房地產開發商在預售商品房時應取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房豐正預售許可證》，簡稱“五證”。

購買一手房產時，可以要求業務員出示國有土地使用證和商品房預售證，只要看到這兩份證件，就可以證明房屋證件齊全，後續房證中證件不會有問題。

房地產“五證”的辦理流程：

1.《建設用地規劃許可證》（30個工作日）。

1）企業持有定位圖、選址意見、土地利用申請等對土地進行審查。

2）經局長和局長批准。

3）支付費用賬單並領取土地使用規劃許可證。

2.國有土地使用證（60個工作日）。

1）建設單位應當持有土地使用申請書、航空測量圖、平面圖、土地轉讓協議書、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的相關檔案、土地局土地使用部授權委託書。

2）土地評估。

3）土地局對場地進行勘測，並繪製分界圖。

4）繳納土地出讓費和契稅，取得國有土地使用證。

3.《建設工程空白規劃許可證》（30個工作日）。

1）建設單位向市規劃局建設管理辦公室報送申請報告、建設專案規劃（防火封條）申請表、徵地、用地規劃許可證、總體規劃、全套施工圖紙、四套航空測量圖紙。

2）上述資料經工程總辦和局務會議批准後，報局長、局長簽字。

3）支付費用單，領取施工規劃許可證，並發布檢查通知書。

4.建設專案施工許可證（建設委員會）。

1）施工申請（1個工作日）。

需提供的資訊：建設專案規劃許可證、土地使用規劃許可證、土地證書、4份施工申請表、紅線圖、施工圖、總體規劃圖等。

2）現場調查（3個工作日）。

3）組織招投標。

4）地震審查。

5）施工合同審查。

6）繳納費用，辦理建設專案施工許可證（施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、施工申請表、工程預算、中標通知、付款發票等）。

5.《商品房預售許可證》（15個工作日）。

申請人持有市房管局營業執照、資質證、徵地、年度開發建設規模、建設專案規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷售控制表、標準平面圖、物業管理內容、預售部分，將於15日出具。