商店稅高嗎，買店的稅是多少？

首先，應該清楚的是，商店和寫字樓是商業地產，投資商店與你擁有多少住宅無關。 貸款方面，首付不低於50%，利率為同期商業貸款基準利率的倍數，貸款期限最長為10年。 貸款資格與您的住宅貸款歷史無關。

需要提醒的是，你現時每月的住宅供款加上零售每月供款的總額不應超過你每月可支配入息的一半。 在店鋪稅方面，比較簡單，主要是契約稅和合同印花稅的合同金額的3%。 如果您購買二手商店，則需要為下一套房屋支付交易費。

銷售稅的計算更為複雜。 首先，對買賣合同價格的差額徵收營業稅和附加費。 其次，還有土地增值稅。

利潤率按買賣差價和原**價格計算，分為不同檔次：小於等於50%，稅率為30%; 大於50%且小於等於100%的，稅率為40%; 大於100%且小於等於200%的，稅率為50%; 如果超過200%，稅率為60%。 扣除營業稅和土地增值稅後，剩餘的淨利潤按20%的稅率繳納所得稅。

一般行業在估算商業地產銷售稅費時，按買賣價差的40%左右計算，誤差不大。 至於選店的注意因素，需要有一定的投資眼光，具體專案要詳細分析。 在合同風險方面，投資者首先要注意專案的產權，商鋪的產權最長不超過50年，但如果開發商或前家持有時間較長，就會減少你擁有的產權。

至於租房，法律不允許開發商直接租賃，但目前大部分商場經營者（有的由開發商單獨註冊）與業主簽訂長期租賃合同，這是合法的。 最長租期不超過20年。 此外，重要的是要注意商店是否有水管和煤氣管，沒有這些管子，餐飲租戶將無法經營。

為什麼不買乙個商店，房地產專家：因為商店有非常高的交易稅。

購買商店需繳納以下稅費：

1、房產交易手續費，每平方公尺3元;

2、房屋登記費，550元（每加10元）;

3、權證印花稅，5元;

4、印花稅、房屋價;

5.契稅，交易價格（或評估價格）乘以3%。

購買商鋪需要繳納的稅費很多，根據商鋪的特點，可分為新開發設計商鋪（房地產開發設計市場銷售的商業物業）和二手商鋪的交易稅費; 按稅負分，可分為買方稅和賣方稅; 根據稅費的特點，可分為交易稅和交易費。

中華人民共和國稅收管理法

第30條. 扣繳義務人應當依照法律、行政法規的規定履行代扣代繳稅款義務。 稅務機關不得要求法律、行政法規未規定的單位和個人履行預扣代繳稅款義務。

扣繳義務人依法履行代扣代收義務的，納稅人不得拒絕。 納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時向稅務機關報告。

稅務機關應當按照規定向扣繳義務人支付扣繳代繳手續費。

租店時需要繳稅。 商鋪租賃需按扣除年營業收入2.4萬元後餘額的5%-35%繳納個人所得稅，營業收入的3%繳納增值稅，城市建設稅按增值稅%或7%繳納，增值稅1%或3%繳納教育附加費。 平靜。

[法律依據]。《中華人民共和國所得稅法》第3條。

個人所得稅稅率：

1）綜合所得額，適用3%至45%的累進稅率;

2）營業所得，適用5%至35%的超額累進稅率;

3）利息、股息、紅帝葬所得、財產租賃所得、財產轉讓所得及附帶所得，按20%的比例稅率徵收。

法律分析：商鋪性質為商業性，有土地增值稅，來源稅等稅額高於居住點數，各項稅費都比較高。 住宅稅和商業稅無法比擬！

此外，生意的回報率比住房和芹菜屋都要高，首筆仿製費自然也要高。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》第六十一條 扣繳義務人未設定、儲存扣繳彙繳、代收代繳稅款賬簿或者保管扣繳彙繳、代收代繳、代繳代繳有關資料的， 稅務機關責令限期改正，可以處二千元以下罰款;情節嚴重的，處二千元以上五千元以下罰款。

購店者需要繳納多少稅款？

1、房產交易手續費，每平方公尺3元;

2、房屋登記費，550元（每加10元）;

3、權證印花稅，5元;

4、印花稅、房屋價;

5.契稅：成交價（或估價價）的3%。

賣家需要繳納多少稅款？

1、房產交易手續費，每平方公尺3元;

2、印花稅：房屋的房產價格。

3. 土地增值稅：

乙個。如果能提供購房發票，則土地增值稅=【轉讓收入-發票價格（加每年5%）-相關稅費】，按稅率速算公式計算。

灣。如果無法提供購房發票，則土地增值稅=（轉讓收入-轉讓收入90%）30%。

4、個人所得稅：

按實際徵收額按20%（轉讓收入-財產原值-合理費用），核定徵收為轉讓收入。 轉移收入 - 財產的原始價值 - 等於個人淨收入的合理支出。

5. 營業稅及附加稅：

乙個。如果可以提供購房發票，則為（轉移收入-發票價格）。

灣。如果無法提供發票，則為轉移收入。

三.稅收是差額。

商鋪是商業性質的，有土地增值稅，其他稅比住宅高，各項稅都比較高。 住宅稅和商業稅可與非芹菜相媲美！ 也有商業回報高於住宅回報，自然徵收的費用也更高。

《中華人民共和國稅收徵收管理法》（《中華人民共和國稅收徵管法》）第六十一條規定，扣繳義務人未設定、儲存扣繳代扣代繳代繳代扣代繳 代為徵收、繳納稅款的，稅務機關責令限期改正，可以處二千元以下罰款;情節嚴重的，處二千元以上五千元以下罰款。