搬遷房和商品房有什麼區別？

搬遷住房的概念起源於拆遷，是我國拆遷特殊政策的產物。 在拆遷安置過程中，採用貨幣補償，拆遷戶用補償金購買商品房和普通人購買商品房沒有區別，兩者都花錢買房，購買者的身份是一樣的。

以搬遷方式補償，拆遷房屋不是商品房，不能視為商品房**，兩者存在一些區別，具體如下：

1.區別1——房價不同。

在房價方面，商品房和拆遷房是有區別的，可以立即掛牌，由銀行抵押貸款。 搬遷房屋享受國家政策優惠待遇，不含土地出讓金，價格相對較低，產權較小，因此不享有商品房的上述權利。 拆遷方對被拆遷人進行搬遷房屋補償的，補償房屋應當參照保障性住房政策，經市有關部門批准，並按照保障性住房政策進行管理。

2.區別2——買賣雙方的關係不同。

商品房和搬遷房屋的買賣雙方關係不同，商品房的購買依據是開發商與買方簽訂的《商品房買賣合同》，房屋價格在合同中約定。 購買拆遷安置房的依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，該協議在協議中約定。

3.區別3-房屋的性質不同。

拆遷的是商品房，搬遷的房子自然是商品房。 拆遷的為集體土地上的私房，或經濟適用房，搬遷房屋的性質一般不是商品房。 在購買被拆除的房屋時，您必須了解性質。

經濟適用房不允許買賣; 在集體土地上拆遷房屋的情況下，搬遷房屋占用的土地性質一般是分配所得，尚未繳納土地轉讓費，需要在轉讓手續正式完成時繳納土地轉讓費。

簡述搬遷房與商品房的區別。

法律分析：無房產證的搬遷房屋與商品房的區別如下：1、與前者相比，後者受市場影響更大; 2、前者以拆遷補償協議為依據，後者為商品房買賣合同; 3、後者可以上市交易，前者上市交易有很多限制。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

1.房子不一樣。

搬遷的房子更便宜。 但是，普通商品房受市場影響較大，**相對較高。

2.住房權不同。

符合銷售條件限制的商品房，可隨時掛牌。 沒有完整產權或只有搬遷合同的搬遷房屋不能立即上市，也不能抵押。

3.買賣關係不同。

商品房**在合同中約定。 購買搬遷房屋的依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，該協議在協議中有所約定。

1.房子不一樣。

搬遷的房子更便宜。 但是，普通商品房受市場影響較大，**相對較高。

2.住房權不同。

符合銷售條件限制的商品房，可隨時掛牌。 沒有產權或只有搬遷合同的搬遷房屋不能立即掛牌，也不能抵押。

3.買賣關係不同。

商品房**在合同中約定。 購買搬遷房屋的依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，該協議在《漠松申協議》中有所規定。

搬遷房屋與商品房的區別如下：

1、房價不同; 搬遷住房**會更便宜;

2.獲取方式不同; 搬遷房屋主業主與拆遷單位簽訂賠償協議; 商品房主要與開發商簽訂房屋買賣合同;

3.不同的交易限制; 商品房可直接掛牌交易; 如果搬遷房屋在拆遷前是集體土地上的私人住宅，則需在進行交易時補足土地轉讓費; 如果是經濟適用房，就不能交易。

搬遷房屋的性質要看拆遷前的房屋性質，拆遷前是商品房，那麼拆遷後還是商品房，如果拆遷前是集體土地上的私人住宅或經濟適用房，那麼拆遷後的房屋性質就不是商品房了。 如果是拆遷後的房屋屬於後者，保障性住房不能買賣，集體土地是分配土地，需要繳納土地轉讓費，所以購買搬遷房屋必須核實房產性質。

法律依據]中華人民共和國城市房地產管理法

第四十五條 商品房預售應當具備下列條件：

1）已繳納全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書;

b）持有建設工程規劃許可證;

3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期;

4）向縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證。

商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民房地產管理部門、土地管理部門登記備案。

商品房預售收益必須用於相關專案的建設。

搬遷房與商品房的主要區別如下：1、兩類房屋不一樣，搬遷房一般沒有完整的產權或只有搬遷合同，一般是按照國家有關政策建造和銷售的，因此拆遷戶可以在此基礎上享受很大的政策優惠; 而且住房非常便宜;商品房的**一般會受到市場的影響很大，與房屋的搬遷相比，其**更高，也與區位有關。 2、搬遷住房與商品房的買賣關係不盡相同，商品房以買開發商共同簽訂的商品房買賣合同為依據。 購買搬遷房屋的依據是拆遷部門與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，該協議一般在協議中約定。

法律依據

《房屋登記辦法》第八十六條 依法轉讓房屋所有權，辦理房屋所有權轉讓登記申請的，應當提交下列材料：（一）登記申請; （二）申請人身份證明; （3）房屋所有權證明; （四）宅基地使用權證書或者集體所有建設用地使用權證書; （五）房屋所有權已轉讓的證明材料; （六）其他必要材料。 申請村民房屋所有權轉讓登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉讓的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉讓登記的，還應當提交經村民大會同意或者村民大會授權、村民代表會議同意的證明材料。