我以朋友的名義買了房子，現在要籤協議，需要注意什麼，請盡快回覆謝謝

你買了什麼樣的房子？ 您想簽署什麼樣的協議？

如果你買了政策補貼的房子，比如經濟用途住房、限價住房等，那麼你籤了所謂的借用名義買房還貨，那種協議是不可能的，協議本身就違法所以沒用，房子的新經濟用途是永遠不能轉讓的， 限價房，您可以簽訂贈與協議，要求其履行5年後免費轉讓給您的義務，並承諾協議一經簽訂，將不在將房屋轉讓給他人的保證中，借用自己名義買房的人不應反映在協議中。

如果你買的是商品房，你現在不方便轉入自己的名下，先和朋友簽訂租賃協議，簽字期限為5年，個人租賃合同最長簽字期限為5年，協議為自由租賃，朋友不得以任何理由終止合同， 如果朋友想收回房子，用房子的市場價值作為違約金，然後和你的朋友簽訂過戶協議，過戶是自由過戶，你除了支付過戶費外，不承擔買賣房子的費用。雙方簽字，生效時間是您方便關閉的那一天，您可以這樣做。

如果您購買或出售商品房，或代您與買方、代其與業主簽訂協議，要求您購買房屋後，您有權在房屋內居住，且朋友有義務在若干年後將所有權免費轉讓給您。

民事合同，只要不與相關法律相牴觸，雙方當時沒有被脅迫，任何一種協議都可以，但鑑於合同中明顯的不公平，以後，防止你的朋友說合同是你想要脅迫的要素， 最好找乙個公證人，公證人需要與事件沒有正確的關係，最好有3人以上，或者找乙個公證處才公平。

為什麼要以朋友的名義買，敢做。

以別人的名義買房的協議是這樣寫的：

1、房屋由甲方全額出資購買，甲方始終是房屋的實際所有人。

2、乙方同意，購房合同及房屋所有權證、發票原件等所有檔案均由甲方保管。

3、乙方應誠信守信，甲方以甲方名義購買的房屋不得侵犯甲方的利益。

4、發生爭議，友好協商解決。 協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

五、本協議一式兩份，甲乙雙方各乙份，雙方簽字後生效。

簽訂合同協議的目的包括補充和完善合同的具體條件，完善不明確的條款，解釋具體條款，確定合同當事人的法律權利和義務，並以此作為確定合同效力的依據。 合同的目的是通過合同的訂立和履行來實現所期望的事情或狀態。

一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的，另一方當事人可以解除合同。

法律依據

北京市高階人民法院關於印發《北京市高階人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》的通知。

第十五條 當事人約定一方以他人名義購置房屋，以他人名義登記房屋，借款人實際享有房屋權益，借款人要求登記人（借款人）按照合同辦理房屋所有權轉讓登記手續的， 它可能受支援。但是，由於登記人的債權人扣押或者依法規定的其他原因，或者善意交易中涉及的第三方的利益，房屋不能登記轉讓。

一方提供證據證明購買房屋確實存在出資關係，但不足以證明雙方約定以借用名義登記的，其確認房屋所有權或者要求登記人登記房屋所有權轉讓的主張不予支援; 單獨向登記人主張債權人出資權的，應當根據出資性質，依照有關法律法規辦理。

法律分析： 1、以他人名義購房，必須簽訂委託購房協議，其中應明確說明購房款的支付人、誰是房屋的實際持有人、是否有貸款、誰是還款人，以及房屋增值部分的權益如何分配。

2、以別人的名義買房風險很大，而且大部分名義上的買房都是在熟人之間進行的，而且往往關係密切，所以過戶不及時。 然而，隨著房子的不斷發展，“忘利之義”的事情時有發生，投資房子的購房者往往蒙受了啞口無言的損失。

3、名義購買必須盡快轉讓，轉讓完成後才能保證產權。 在買房之前，最好先去律師事務所，出資人必須與被指定人簽訂協議，這樣以後發生糾紛時，就會有證書。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當事人以書面合同形式訂立合同的，合同自雙方簽字、蓋章、按指印時成立。 當一方履行了其主要義務，另一方在簽字、蓋章或按指紋之前接受合同時，合同即告成立。

當當事人未使用書面形式，但一方當事人已履行公司主要義務，另一方當事人接受時，合同成立。

法律分析：以他人名義購房，必須簽訂委託購房協議，協議應明確說明購房價款的支付人、誰是房屋的實際所有人、是否有貸款、誰是還款人，以及房屋增值部分的權益如何分配。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同自成立之日起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同辦理批准等手續的，依照其規定。 未辦理批准等手續影響合同效力的，不影響合同中關於報批等義務履行的條款的效力和相關條款的效力。 應辦理審批等手續的一方當事人未履行義務的，可以要求對方承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、終止應當辦理批准等手續的，適用前款規定。