為什麼美國房地產市場低迷，美國房價高嗎？

美國人口稀少，住房供不應求，最近的經濟衰退導致了經濟衰退。

單就房價而言，又是同檔次的大城市，比如美國的洛杉磯和中國的上海，相比中國同檔次、同面積的房價，美國肯定比中國貴。 在美國買房，要看在哪個城市，也像中國一樣，也分為一線、二線、三線城市。 在三藩市，一線城市中心房價（4萬元）比郊區住房（5000元）貴得多，美國三線城市的普通小別墅約13萬美元，面積188平方公尺，可以終身擁有。

在美國買房是有家具的，但沒有家具。

擴充套件材料： a. 美國的房價因地區而異，從 500,000 到 200 萬或更多。 而現在美國房地產經濟正處於復甦期，各地區房價的程度也不同。

美國西部和南部城市的房地產市場正在迅速復甦，房價與去年同期相比超過10%**。

二。 例如，在紐約曼哈頓，平均月租金為4,000美元（約合人民幣10,000元）。 至於2013年房屋的平均售價，約為150萬美元（約合人民幣970萬元）。

經過近百年的變革和管理，曼哈頓的房價相對穩定。 要住在曼哈頓並適應生活成本，工資水平約為 80,000 至 10,000 美元。 如果你用8萬美元買了一套150萬美元的房子，你大約19年不吃不喝。

它完全是天價。

三。 美國的平均房價並不高。 美國最貴的是佛羅里達的“飛濺”，最豪華的綠色建築 房地產大亨、暢銷書作家弗蘭克·麥金尼（Frank McKinney）斥巨資建造了美國第一座“綠色”建築。

這座建築被命名為“Acqua Liana”，源自大溪地語和斐濟語中的“飛濺”一詞，周圍環繞著數英畝（約公頃）的花園。 該塔海拔 23 英呎，面向大西洋。 綠塔是一棟三層樓高、15,000 平方英呎（1,394 平方公尺）的建築，有 7 間臥室和 11 間浴室。

酒店還設有乙個漂浮的陽光露台、乙個瀑布水療中心和乙個弓形魚缸吧。 該建築的所有者麥金尼將其比作“現實樂觀主義的燈塔”。

它非常高，但比中國便宜，這反映在房價佔工資的百分比上。

高，看看美元和人民幣的比率就知道了。

抵押貸款利率上公升減緩了美國房地產市場]今年以來，抵押貸款利率的快速上公升使美國房地產市場大幅降溫，導致銷售下降，房價承壓。美國抵押貸款銀行家協會（MBA）週三（9月21日）公布的資料顯示，上週美國30年期固定利率抵押貸款平均合同利率下降近25個基點，連續第五周達到2008年10月以來的最高水平，上週抵押貸款利率漲幅為6月中旬以來最大。 9月21日，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的資料，7月份美國成屋銷售總量連續第七個月下降，年化為480萬套，為2020年5月以來的最低水平。

美國8月成屋銷售總量按年計算為480萬套，好於預期的470萬套和前值的481萬套。 8月成屋銷售總量按年環比下降，預期有所下降，前值由下降修正為下降。 未經調整，美國8月成屋銷售同比下降。

8 月份成屋價格中位數同比達到 10,000 美元，是自 2020 年以來的最小漲幅。 今年 6 月，現有房屋**的中位數達到了 10,000 美元的歷史新高。 房地產巨頭Zillow在9月19日的乙份報告中表示，美國8月份的房價較7月份再次下跌，這是自2011年以來的最大跌幅，此前7月份出現了乙個月的跌幅。

飆公升的融資成本和居高不下的房價讓許多潛在買家望而卻步。 雖然需求疲軟抑制了整體情緒，但分析預計房價將相對溫和地回落，因為大多數地區仍然有限。

為什麼美國的住房這麼低，卻沒人買？ 在美國的華僑告訴你真相。

不知道是什麼時候開始的，你擁有多少房產，在哪個城市擁有多少套房子等等，都成了判斷乙個人有多少錢的主要方式，因為現在的房子和土地太貴了，甚至可以稱為乙個家庭的主要財富。 但放眼國外，也許這種現象只在我們國家那麼普遍，要知道在美國，他們的房子不僅足夠大，而且裝修也非常豪華，最重要的是：它們不貴，人們不會為他們而戰！

也許為什麼美國房價這麼低，卻沒人買？ 在我們看來，既然**還是那麼平民化，就應該把錢花在買房上，以後再炒到的時候，中間可以賺一部分利潤。 但事實上，美國很多房子在大家都能買得起的時候，還是沒有多少人買的，這也不是沒有道理的。

其中最重要的是，美國房地產的**不會波動太大，甚至可以說是非常穩定。 在中國，飄忽不定的房地產一直佔據著每個人的心，是開發商和業主的主要資本，而另一方面，被壓得喘不過氣來的普通人幾乎喘不過氣來，尋找合適的時機買房，無非就是乙個商機， 而**自然是越來越高。相反，美國沒有非方向性，自然不會有“便宜買貴賣”的心理和競爭。

其次，房地產需要比較大量的資金來消費和投資，而且在啟動之後，需要管理和維護，這也需要大量的資金。 在中國，本著“盈利”的理念，買後租賣，但在美國，這是行不通的。 他們的房子和我們住宅區的房子不一樣，光是面積就比我們大很多，如果沒有需求直接下手，後面的各種基本維修工作都是乙個棘手的問題，租出去好，不能租出去就是空房子，賣出去的**肯定不夠回京。

此外，他們的消費觀念也和我們大不相同。 中國年輕人買房的時候，父母會給他們經濟上的支援，對他們來說，更傾向於自力更生，比起投資買房，他們更願意過上好日子。 最重要的是他們有沒有獨立的房子，不能作為衡量乙個人資本的尺度，也不會對婚姻產生太大的影響。

美國房價這麼低，為什麼不願意買房，華裔美國人說為什麼。

總結。 在美國，安全環境是影響房價的重要因素。

在美國，安全環境是影響房價的重要因素。

那麼，安全環境對房價有何影響呢？ 是否有任何資料可以支援它？

如果你想不出，你能想到影響美國房價的其他因素嗎？ 它與其他國家不同。

美國房地產常識1：區位決定房價 與國內房地產市場一樣，區位始終是影響房價的最重要因素。 美國房地產對區位比較敏感，房產越好不僅價值越高，周邊配套設施也比較齊全，當然相應的房產稅也比較高，形成了良性簡單迴圈

地理位置好——房價高——配套設施好——房產稅高——配套設施好——房價高。 因此，不同的區域也對應不同的屬性值。 美國房地產常識2：

周邊景觀如果該物業四面環山、水、美麗的自然景觀，或者位於重要的市區，可以欣賞到城市風光，這種類似世界的房產通常會被貼上**的標籤。 畢竟，稀缺性是昂貴的，所以即使是外國房地產也無法逃脫這種價值規律。

美國房地產常識3：除了山水、森林等自然景觀外，物業周圍的商業設施也是影響物業價值的重要因素。 如果是好的，醫療的，商業的，或者公司的位置，它可以讓你的財產不分散。

比如，在華人最集中的城市洛杉磯，有很多公共山，如園林、文化藝術、購物、商業，或者當地的房地產專案，也相當昂貴。 相反，它的**凳子會有很大的不同，甚至比你想象的還要低。 像之前中國的“**美地產”熱潮，房產價格只有1美元，周邊的社群設施自然不會好。

美國房地產常識4：供求關係 房地產行業也是美國的乙個產業。 比如美國有乙個專門的房存指標來衡量美國房地產的供求關係，會細化到每個社群的盤點，讓人一目了然。

如果乙個裝置齊全、地理位置優越的社群房屋庫存較低，房屋價格將保持高位，一旦新房上市，房屋價格就會售罄。

好了，那麼這十年美國房價發生了很大的變化，是整個國家，十年的時間夠用，還是有點太長了？

美國房地產具有很強的週期性。 縱觀過去幾十年美國房價的變化，幾乎每10-12年就有乙個週期。 從2006年到2012年初，房地產市場已經慢慢下滑，美國經歷了5到6年的房價下跌期，近5-6年的美國房價將繼續企穩，2015年美國房地產是個好時機。

隨著美國房價觸底反彈、利率保持在低位以及美元貶值，擁有財力的國內投資者可以將美國房地產視為獲得強勁長期利潤的工具。

據相關新聞報道，美國的房價已經飆公升，那麼你知道房價上漲的原因是什麼嗎？ 經過進一步的了解，我們了解到，造成這種情況的原因還是因為市場的變化，目前美國市場，供不應求，所以才造成了這樣的變化。 事實證明，不再只有中國房地產。

** 如此昂貴，在國際上，正在慢慢保持平穩。 是的，這麼多年了。 房地產問題一直是人們關注的熱門話題。

的確，房價太高了，對很多人來說，這是乙個巨大的壓力。 當然沒辦法，我們得買，再大的壓力也要承受。 所以，在現實生活中，有乙個很奇怪的現象，房價越高。

買的人越多？ 那麼為什麼會這樣呢？ 讓我們一起簡單看一下。

首先是剛性需求，對於很多人來說，大家買房的目的都是剛性需求，他們真的需要住才能買房，所以這個時候，沒有辦法，就算房子貴，我們終究還是需要買的。 畢竟這些東西和我們的日常生活息息相關，是我們的剛性需求，沒有辦法找到其他替代品來替代它們。 <>

其次，對學區的需求，除了正常的居住需求外，對學區的需求也是乙個主要因素，因為我們知道，現在絕大多數的房子都會和學區掛鉤，每個家長都想給自己的孩子創造最好的環境，所以為了讓他們去更好的學校， 無論房價多高，他們都會咬緊牙關選擇購買。<>

所以，正是因為這些原因，房價才越來越高，但是實在沒辦法，這事兒簡直是控制不住。 這是市場法則。 只希望有關部門能夠關注。

並積極控制，使房地產市場，能夠保持穩定狀態

通貨膨脹，由美元貶值引起，由於疫情，美國市場受到了非常嚴重的挑戰，因此導致了通貨膨脹。

房價大幅上漲的原因是美國的通貨膨脹。 最近，美國印了很多鈔票，導致美元貶值。 結果，美國的房價大幅上漲，包括房價。

正是因為美國受到了疫情的嚴重影響，所以這個地方的經濟遭受了嚴重的損失，人們對房屋的需求也比較大。