小區的預產合同是請，謝謝

法律分析：不需要。 除物業管理公司外，物業合同的其他當事人大多如下：

1、對在開發建設中的專案，開發商與物業公司簽訂《物業前期管理合同》; 2、對於正式專案，如果只有乙個或幾個大業主，業主應直接與物業管理公司簽訂《物業服務合同》。 雖然沒有與具體業主簽訂合同，但物業管理公司也必須履行合同並承擔管理責任; 同樣，房東也有義務支付物業費。

法律依據：《物業管理條例》 第十五條 業主委員會執行業主大會的決定，履行下列職責：（一）召開業主大會會議，報告物業管理執行情況; （二）代表業主與業主大會選定的物業服務企業簽訂物業服務合同; （三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同; （四）監督管理本章程的實施; （五）業主大會交辦的其他職責。

物業與業主之間協議的有效期由雙方約定。 物業與業主簽訂的合同為物業服務合同，約定物業管理服務企業應當對房屋相關區域及其配套裝置、設施及相關場所的環境衛生、公共秩序進行專業維修、保養、管理和維護，業主應當支付報酬。

《物業管理條例》第三十四條 應當與業主大會選定的物業管理服務企業訂立書面物業服務合同。 物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理住房、合同期限、違約責任等。

法律分析：小區內有物業委員會的，物業委員會應代表小區業主簽字，但須徵得2 3業主同意。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思和思維及早表達真理;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

物業服務前合同是指物業建設單位與物業服務企業在物業管理前階段就雙方權利義務達成的協議，是物業管理服務企業被授權開展物業管理服務的依據。

預管協議的內容根據物業公司介入的時間不同而有所不同：物業公司在施工期間介入時，客戶為開發商或施工公司，預管內容以保安服務為主; 在專案完工但未交付給業主之前，前期物業管理的物件是開發商，主要管理工作是安全和園林維護; 當開始交付給業主時，一些業主未能及時搬遷，此時的前期管理物件是業主，管理內容與日常物業管理一致。

1、商鋪物業管理費的收費標準。

一般來說，商鋪的物業管理費不是由**指導價決定的，而是根據市場**確定的，所以沒有統一的收費標準，即商鋪的物業費要由物業合同雙方協商確定。

根據《物業服務收費管理實施辦法》的有關規定，非住宅物業、別墅等高標準住宅品類的封閉式簡易費和專項服務費，按市場調整價格為準。 業主大會成立前，開發建設單位與物業管理公司應當在物業服務合同初期中約定; 業主大會成立後，業主委員會應在業主大會同意下，在物業管理服務合同中與物業管理企業達成一致，物業管理企業負責將服務標準、收費標準、合同等雙方約定的優質部門備案。

如店主對店鋪的物業管理費有異議，可與其他業主一起向物業管理委員會提出申請，並與物業管理公司協商重新調整收費標準。

2、空置房屋物業費標準收費標準。

如果房產已出售並交付給業主，業主有義務支付服務費。 房產交付後，由買方承擔，業主的房產費從交付之日起計算，入住後收取全額費用。 業主入住後長期（連續六個月以上）未入住的空置物業和搬入後長期未使用的空置物業，業主應當書面向物業管理企業備案，並按照規定或約定的公共服務收費標準70%繳納空置物業管理費; 或者按照省、市、縣有關部門關於減免空置房屋的規定收取物業費。

我國《物業管理條例》第42條規定，已竣工但尚未交付給購房人的物業，由建設單位支付物業服務費。 第21條還規定：

業主和業主大會選聘物業服務企業前，建設單位應當簽訂書面物業服務前服務合同。 根據上述規定，開發建設單位承擔的物業服務費計費時間，以與物業服務企業簽訂的合同中約定的計費時間為準。

前置物業合同不需要與業主簽訂，在物業管理前階段，業主大會尚未成立，因此建設單位只能代業主簽訂物業前合同，業主大會成立後，可以自行簽訂新的物業合同。 物業前服務合同的內容包括合同當事人的基本情況、物業的基本情況、物業服務費、物業運營管理方式等。

1、前期是否需要與業主簽訂物業合同？

物業前合同是指物業建設單位與物業服務企業在物業管理前期階段就雙方權利義務達成的協議，是物業服務企業獲准開展物業管理服務的依據。 由於在物業管理前期，業主大會尚未成立，業主大會無法統一業主選擇、聘用物業服務企業的意見，建設單位只能承擔選聘物業服務企業的責任。 前期物業服務合同與物業服務合同之間的聯絡，關係到業主能否正常使用物業。

二、前期物業服務合同內容

1.合同各方。

物業服務合同的當事人是建設單位和物業服務企業，其中建設單位和物業服務企業一般為法人主體。

2.住宿的基本資訊。

物業的基本資訊包括物業名稱、物業型別、位置、建築面積等。

3.服務費。

服務費包括物業服務費的收取標準和收費約定方式; 物業服務費支出專案; 支付物業服務費等

沒有簡伏特 4幹運物業管理。

主要停車場和會所收費標準、管理辦法、收入分配辦法等。

三、物業前服務合同注意事項

物業服務合同前期需要注意以下事項：

1.物業進行檢查。

物業共用部分和共用設施裝置的驗收是物業前服務活動的重要組成部分，物業前服務合同應當對物業共用部分和共用設施裝置驗收的內容、標準和責任作出明確規定。

2.合同終止。

物業前服務合同的履行受業主入住狀況、房屋專案質量等多種因素影響，合同期限不確定，建議您在物業前服務合同中明確約定終止合同的條件。