如果你買了有抵押貸款的房子，十年後還清，你能提前還款嗎？

肯定可以提前還款，但各家銀行的規定不同，有的需要一年後正常還款。 您可以在您的貸款合同中找到這一點。

是的，但是，規則因銀行而異，大多數銀行要求抵押人超過一年。

只要貸款期限與你收入的50%一致，就可以償還銀行貸款，期限是虛數，沒有實際意義，因為銀行貸款是根據客戶未來使用的貸款時間來計算貸款利息， 這意味著，對於一天的貸款，您將不得不償還一天的貸款利息。

聽說要按房1年，然後才能提前還款。

請具體看看你的貸款合同，上面都寫著。

一般來說，可以提前還款，但有些銀行會要求提前還款金額在一年以上的數萬以上。

貸款10年期提前還款的利息計算如下：

1、如全額清償，後續利息無需支付;

2、若為部分提前還款，剩餘貸款利息將重新計算，但提前還款需支付提前還款部分約1%的違約罰款（或手續費）。

提前還款是借款人支付的超過每月本息還款金額的部分，提前還款稱為部分提前還款，通過合同安排，禁止在約定期限內提前還款，約定期限稱為鎖定期，鎖定期從2年到10年不等， 鎖定期過後，提前還款的保障通常採取其他方式，如提前還款罰分或收益維持費等。

有幾種方法可以提前償還抵押貸款：

1、提前全部還款，即借款人一次性全額還清貸款，當事人可憑相關材料到房管局撤銷抵押，擁有房屋的全部產權;

2.部分提前還款，剩餘貸款保持每月還款額不變，縮短還款期，可節省更多利息;

3、部分提前還款，剩餘貸款會減少每月還款額，保持還款期限不變，可減輕每月還款負擔，但儲蓄程度相對較低;

4、部分提前還款，每月還款剩餘貸款，縮短還款期，可節省更多利息;

5、剩餘貸款保持本金總額不變，只縮短還款期，使每月還款額增加和減少部分利息，但相對不划算。

預付款流程如下：

1、提前預約，經銀行同意，當事人可在貸款期限內及貸款發放後一年內，以書面形式申請提前償還部分或全部貸款;

2、貸款單據提前準備，借款人若想提前還款，一般應以書面或書面形式提出申請後，攜帶身份證和貸款合同到銀行審批;

3、降息後利率的計算方法，新的利率標準將在新年伊始計算，因此即使貸款要提前償還，貸款人也應在新利息生效前的年底搶抓提前還款的機會， 在提前還清所有貸款後，貸款人應記得交出保險單等部門;

4. 退保。

貸款償還應根據具體情況進行討論

1、提前還款等本息：由於提前還款主要是利息還款，提前還本息等額比較不利，這樣節省的利息不多。

2、提前還款等本：本金主要在等額本金前期還款，如果提前還款，可以節省很多利息，但最好選擇提前還款在貸款的前5年，以免蒙受損失。

提前還款的最佳時間是 10 年，然後是 5 年後。

一、提前10年還房貸是否合適？

應該根據你的貸款還款方式來決定，如果你已經還了10年或15年的貸款，如果是等本息還款，是不划算的，如果是等額還本，提前還款是划算的，下面分析一下。

本金和利息相等。 等本付息的還款方式，其實就是將你的貸款總利息平均分攤到每個月的月還款額上，等額本息的利率是上月還款額的大部分，貸款利息比例已經高達70%80%， 所以如果提前還款10年或15年，貸款利息差不多已經還清了，提前還款顯然不划算。

舉個例子。 第二，如果你貸款買房，貸款100萬元，貸款利率是，貸款期限是30年，你選擇等本等息還貸，我們來看看這筆貸款。

如上圖所示，這是一種等本等息還款方式，每月還款額為人民幣/月，其實第乙個月的還款利息是4900元，還款本金是人民幣，那麼可以計算出每月還款金額中利息的比例是多少？ 本金佔本金的百分比是多少？ 每月還款額的利息比例為：

4900元*100%=，利息比例只是每月還款的一小部分。

本金佔每月還款額的比例為：元*100%=，本金佔比僅為每月還款額的大部分。

第三，通過這些資料可以看出，如果貸款已經償還了10年或15年，那麼銀行貸款利息的大部分已經還清了。 剩餘還款金額大部分是本金，此時提前還款不划算。 等本等本金就是把你借貸的本金，然後平均分配到每個月，等本還本在前面是本金比例比較高，利息比例比較低，隨著本金越來越少，利息越來越低， 而且還款額也越來越低。

比如你也從銀行借了100萬元，如果你貸款買了房子，貸款100萬元，貸款利率是，貸款期限是30年，你選擇等額還本金的方式，我們來看看這筆貸款。

如果貸款44萬元，20年，提前10年還款，那麼就需要支付違約金，剩餘的22萬本金可以一次性償還，金額在1萬元左右。

提前還款。 首先，我們需要知道，我們所說的“提前還款的最佳時機”是乙個錯誤的命題！ 這是因為，無論是等本息還是等本金，雖然總利息相差很大，但實質上沒有區別。

不管是公積金貸款還是商業貸款，不管是第1年、第5年、第10年還是第20年提前還款，只要利率不變，銀行公允衡量，孩子不上當受騙。 但是，對於那些不想欠錢，覺得這樣的長期貸款給自己的生活帶來壓力的人來說，為什麼不選擇提前貸款呢？ 畢竟，這筆錢如何在你手中分配取決於你。

但是，我也想提醒那些長期借貸的人，如果貸款使用時間過長，會導致貸款成本突然增加。

那麼，對於想要提前還清房貸的人來說，“減少月供”和“縮短年限”哪個更好呢？ 從節省利息的角度來看，縮短貸款期限絕對是最划算的。 選擇哪種方式存錢其實很簡單，只要掌握了“還本越多，節省利息越多”的規律。

如果客戶選擇以相同的月供縮短貸款期限，那麼客戶的還款週期會更快，因為客戶的每月還款額沒有變化。 但是，從買家的角度來看，縮短貸款期限並不適合所有人，對於選擇償還相同金額的本息的買家來說，當還款期超過貸款期限的一半時，就意味著這一時期已經還清了近80%的利息，剩下的每月還款基本上就是本金， 而縮短提前還款期限的意義也不大。

其實，減少月供和減少年限其實是一回事，一是減輕每月還款壓力，二是縮短還款期。 前者的效果是立竿見影的，下個月可能只有一半。 後者可能需要數年時間才能感覺到，但那時會非常痛苦，因為您已經還清了債務。

如果你對收入波動有估計，比如預感你的收入會下降，那麼更好的選擇是稍微降低你的每月還款額，如果你只是有閒錢，那麼你可以兩者兼而有之。 而且，對於提前還款的人，一般情況下，建議將每月還款控制在月收入的30 40，最多不超過50。 具體來說，您可以大致計算您每月日常開支的收入比例，以確定每月還款金額。

知道每月還款額，結合貸款總額，可以計算出如何安排最合理的貸款期限。

最後，我想提醒大家，有些銀行對提前還款的還款時間和違約金有要求，有些則沒有，當你簽訂貸款合同時，如果你打算日後縮短還款期限，最好諮詢銀行，了解相關規定，並根據自己的實際情況做出選擇， 以免將來有麻煩。

如果想盡快還清貸款，可以選擇提前還款，提前還款也可以減免一定利息; 而且這個時候，提前還款一般不需要支付違約金，畢竟20年的房貸已經還了10年。

絕對不划算，貸款也是為了抵禦通脹，用明天的錢享受今天的生活！

如果是等本息還款方式，可能不划算，尤其是在目前利率水平不高的情況下。 如果本金相等，則由您決定。

通常，抵押貸款在 20 年和 10 年內提前償還。

可以選擇全額還清，也可以選擇部分還清。 在一些城市，房價較高，貸款金額較大，很少有人能一次性還清，所以大多數人會選擇部分還款。

部分提前還款分為兩種方式：一是縮短貸款期限，保持每月還款額不變; 二是降低每月還款額，貸款期限不變。

在部分還款的兩種方式中，前者比後者更能節省利息，但有些銀行預設採用第二種方式，即高息的那種，之所以這樣做，是因為買方支付的利息較少，這意味著銀行獲得的收入較少，而較高的利息可以保證銀行的收入。 當然，銀行之間的政策是有區別的，具體執行也會有差異。

擴充套件材料：我可以為貸款購買的房屋獲得退款嗎？

從法律角度來看，搬出實際上是買方作為購房合同。

因此，一方當事人行使其解除合同的權利當然是可能的。 與貸款銀行的購房者。

是借與生的關係，開發商與開發商的關係是兩者與賣方的關係，兩者雖然相關，但完全是兩種獨立的法律關係。

因此，買方取消合同的權利不存在障礙。

向銀行借錢和向親戚朋友借錢是一樣的。 個人作為債權人、銀行或其他機構，僅有權要求買方按照合同約定償還貸款，無權干涉買方解除合同的權利。

因此，只要存在買方有權依法解除合同的情形，無論買方是否取得貸款，都有權依法解除購買合同。

關於賣掉20年房貸提前10年還款是否划算，用貸款買的房子能不能退還的內容，有些人在貸款的時候可能不知道能不能成功，所以第一步就把定金放進去。

先付款。 但是貸款失敗後，沒有辦法繼續買房，還得退房，但是很擔心房企中介會交定金。

把它拿走，不會歸還。

如果提前還清抵押貸款，則不支付後續利息; 如屬部分提前還款，餘下貸款利息將重新計算，但提早還款須繳付約1%的罰款（或手續費）。

有兩種方法可以提前償還抵押貸款：

1.提前還清所有費用。

不難理解，借款人將一次性全額還清貸款。 這時，您可以攜帶相關材料前往房管局辦理撤銷抵押的手續，您就擁有了房屋的全部產權。

2. 部分貸款將在還款期到期前償還。

在還款期到來之前還款的貸款有兩種：一是每月還款額保持不變，縮短還款期; 一是減少每月還款額，還款期不變。 前者的優點是可以減少利息，節省大量資金; 後者的好處是可以減少每月還款額，緩解還款壓力。

借款人可根據實際情況選擇提前還款方式。 如果您提前還清抵押貸款，您可能希望先諮詢您的貸方。

預付款流程：

請提前預約。 在貸款期內及貸款發放後一年內，銀行可書面申請提前償還部分或全部貸款。

一般來說，銀行需要2-7個工作日才能處理這項業務。 銀行對提前還款有不同的規定，因此貸方在決定提前還款之前了解銀行的程式非常重要。

2）貸款檔案應準備好。如果借款人想提前還款，一般應在**或書面申請後，攜帶身份證和貸款合同到銀行審批。 如果借款人已經結清了全部餘額，則方便借款人在銀行計算出剩餘貸款金額後存入足夠的資金提前償還貸款。

如果是客戶和按揭業務的業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，這樣可以避免業主提前還款後客戶不買，或者客戶用首付幫助業主還清尾款後業主加價的風險。

3）降息後利率如何計算。新的利率將在新年伊始計算，因此即使有提前還款，貸款人也應利用機會在新利息生效前的年底提前償還貸款。 在提前還清全部貸款後，貸款人應記得將保單交給保險公司或其他部門。

4）投降。貸款人提前結清所有餘額後，銀行會出具結算證明，借款人可攜帶銀行出具的貸款結算證明原件、保單原件和發票，致電**至相關保險公司預約退保。 當借款人申請貸款時，銀行將登記抵押貸款。

如果客戶結清了貸款，他一定不要忘記卸下抵押貸款。 借款人應攜帶銀行的房產證、結算證和抵押證到區建委辦公室了解抵押。