兩套房子價格一樣，一二手一新，你選哪乙個

如果地理位置還可以，從居住和公升級的角度出發，選擇新房。 無論是在建築標準還是環境方面，生活仍然是理想的。

如果資金確實有困難，而且新房子的位置不好。 那就選個二手的，暫時住，以後有機會再調整一下。 新房子是帶電梯的高層建築（不知道有多少層），也不理想。

住在上層，不宜超過六層，目的是，一旦電梯出現問題，也可以用步梯上下。

這取決於位置，這取決於你關注的地方，如果一切都一樣，我認為新房子很好。 不如小一點或者新一點，看起來很舒服，老房子如果真的想住的話，還是需要裝修的。

那你還是買二手房，少了麻煩，然後申請貸款和開證都快，如果房價漲到一兩年內你想轉手是容易做到的，如果想裝修什麼的要花很多錢，證就沒那麼快了。

對於上班族來說，交通和時間的成本是日常問題，疲憊的一天後最好早點回家，所以最好選擇市區。

然後比較陽光和通風條件。

如果都在市區，如果95老房子的結構和建築材料不落後，水暖也沒有問題，就應該考慮老房子。

這兩年房子賣得不錯，注意蘿蔔快，不洗泥。

你仍然買二手房。

在買房時，不可避免地要比較新房和二手房。 主要原因是現在新房太高了。 為了擁有自己的房子，很多購房者不得不放棄新房，選擇二手房。

但是，如果在同樣的情況下，你是選擇二手房還是蘇良春選擇新房？ 有什麼區別？

1. 風險。

現在新房基本上是期房銷售。 如果是期房，難免會面臨一些風險。 例如，未完成、無法按時交付、未兌現的承諾等。 相比之下，二手房在這方面的風險要小得多。

2. 貸款。 無論是新房還是二手房，大多數購房者都選擇貸款購買合適的房。 兩者在首付比例方面存在明顯差異。

新房一般是30%的首付，有的甚至可以是20%。 一些開發商甚至可以分期付款以取回錢。 但是二手房就不行了，首付比例一般都高於新房。

此外，二手房在貸款方式上也應該比新房更靈活。 買家可以根據自己的情況選擇合適的貸款方式。 銀行的選擇範圍也更廣。

3.配套條件。

新房的配套設施一般隨著房地產的銷售和周邊地區的發展而逐步完善。 如果是郊區的新樓盤，因為地理位置的原因，也會給業主的出行帶來一定的不便。 二手房一般是位置相對成熟的現有房屋。

周邊配套設施比較完善，交通狀況也比較清晰。 生命的氣息更濃了幾分。

4.入住時間。

新房建成需要一段時間才能搬進去。 這個週期一般在2年左右。 此外，即使您搬進來，您也可能無法獲得地契。

二手房必須有產權證才能掛牌交易，基本上是買房住的。 房子的質量一目了然。 所有權轉讓後，您可以獲得自己的產權證書。

與新房的入住時間和所有權相比，它更安全。

基於上面的比較，如果第二套房子相等，則比新房子更有優勢。 但是，這並不意味著新房比二手房差。 至少在年齡上，新房比二手房好得多。

因此，在進行比較時，我們一定不能忽視房齡的問題，畢竟二手房的價值與房齡是分不開的。 此外，社群的環境和房產狀況也是買房過程中需要注意的問題，關係到未來生活的舒適度。 不管是新房還是二手房，都不容忽視。

如果是一樣的**，我會選擇新房子，畢竟新房子沒人住，心裡更舒服。

同位置同款**新房，視個人經濟情況而定，經濟寬鬆可以買新房，因為新房需要裝修，但住起來會更舒服。 新建的小型側鉛區將規劃得更好，居住起來更舒適。 方云鎮的好房子，對新房的抵抗力更強。

如果經濟不允許，那麼旅行者購買二手，可以節省裝修成本。

如果是一樣的**，新房肯定會比二手房好，畢竟就產權期限而言，新房的產品壽命更長。

如果同樣**一定要選擇新房，因為是二手房，肯定要裝修，到時候又要花錢了。

這證明這個樓盤**有點誇大了，二手房是衡量乙個城市或者房地產的真實指標，新房**由開發商自己決定，肯定是高的，而且開發商不敢公開降價，但二手房**是市場要影響的，更符合市場規律， 如果你發現二手房比新房便宜很多，那麼你就要注意了，這個地方的房價可能會下跌。

房地產等房地產存在折舊問題，特別是由於使用造成的磨損。 當然，即使不使用，產權的壽命也會有自然的磨損。 這是二手房比商品房便宜的主要原因。

當然，有時候買的二手房並不比新房差，因為不同開發商建造的房子質量和技術也不同。 這並不是絕對的，有些二手房確實比新房高，比如周邊環境，地理位置好的房子就算是老房子，也比一些新房值錢。 但是在條件相同的情況下，當然是新優於舊的，舊的不是新的，每個人都喜歡新的東西是不言而喻的。

二手房交易轉讓流程：

1、簽訂買賣協議：房地產買賣雙方達成交易，簽訂買賣協議。 買方向賣方支付定金（由經紀人託管），賣方將地契交付給經紀人。

2、查檔：經紀人自帶房產證，落實產權狀態，查檔取回檔案記錄。

3.轉賬：經紀人使用有效的檔案檢查表將定金轉給賣方。

4、房產評估：委託評估機構對用於抵押的房產進行評估。

6、銀行出具承諾書：經初步審查，銀行擬同意向買方發放二手房按揭貸款，並出具承諾書。

7、簽訂擔保協議：買賣雙方簽訂一次性付款的《擔保協議》，買方向擔保公司提供資金監管協議和凍結資金的檔案。

8、辦理委託公證：融資擔保公司進行調查審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。 支付擔保費和手續費。

9、贖回契約：擔保公司與銀行核准並簽訂《擔保合同》; 銀行將資金貸入擔保公司的指定賬戶; 保函公司核對檔案後，代為付清銀行按揭餘額，登出抵押登記，取回不動產證，由保函公司保管。

10、產權轉讓交付申請：經紀人陪同買賣雙方到國土部門簽訂正式的《房地產買賣合同》，外籍人士或海外公司需到公證處進行公證（繳納公證費），然後向國土部門提交檔案， 經紀人將收集並保留收據。

11、審批：國土部門對資產進行審查，批准產權轉讓。

12、繳納稅費：土地培訓門出具稅單，買賣雙方（或經紀人）代為買方繳納轉讓稅。

13、出證：經紀人陪同買賣雙方取得《房產證》並做好抵押登記。 如果買方是外國人，則需要對抵押合同進行公證，並且必須支付公證費。

14、銀行貸款：抵押登記完成後，由銀行發放貸款。

15. 財產移交：

買賣雙方交出房產，賣方結算相關費用。

16.結算尾數：提前收到的剩餘金額將由過戶方結算給賣方。

在房地產中尋找這類二手房的具體方法分為三種方式：

1、網路渠道：找房、58、干雞、本地論壇等網路（優點是資訊量大，成本低; 缺點是假**多，好壞混雜）;

2、中介機構：本地品牌中介機構或直接委託全國連鎖正規品牌中介機構辦理（優點是真實有效，隨時可免費上門; 缺點是要花錢）;

3.個人網路資源：自己找，或者介紹給熟人（優點是你絕對懂**，缺點是很難討價還價）。

在房地產交易過程中，二手房會有幾個價格。 賣方會出價，買方會有心理**。 在交易過程中，中介和銀行會對房子進行評估**，最終價格會定下來？

1.賣家的心理**。

房主在買房之前，肯定會對自己的房子價格進行簡單而謹慎的評估。 賣家考慮的因素一般如下：

當前的房地產市場;

房屋所在社群其他房主的交易**;

自己房子的優缺點;

國家關於房屋買賣的政策。

房價差異：賣家可能更喜歡自己的房子，看重並強調房子的優勢，而基於這種心理估計的**往往很高。

2.買家的心理。

買家和賣家考慮的因素相似，買家也會根據當前二手房市場、房屋的各個方面以及他們對二手房市場的預期，形成對買房的心理。

房價差異：購房者會密切關注房屋的缺點和劣勢，基於這種心理估計的**往往很低。

3.中介機構估值。

房地產交易往往要花費數千萬，在買賣雙方互不信任的情況下，雙方的小亮往往會找中間人對房子進行評估。

房價差異：中介會檢查房屋的狀況，然後綜合評估位置、配套設施、房屋型別、可用面積等因素來評估房屋。 因為中介對同一棟房子的價格有更完整的資訊，為了給買家留出足夠的利潤空間和討價還價的空間。

經紀人對房屋的估價通常在乙個範圍內。

一般來說，中介估值一般會低於賣方心理，高於買方心理。

4.銀行估值。

現在房價高企，就算買二手房，一般人也不太可能全額買房。 因此，向銀行借錢買房成為大多數人的選擇。 但如果買家想從銀行貸款，銀行也會對房子進行估價。

房價差異：為了防止房價暴跌、購房者違約、銀行虧損，銀行在對房屋的估值上往往會比較保守（以降低放貸風險），一般來說，銀行會把房子估值定得很低，一般情況下，銀行估值會比市場上同房價低10%-20%。

5.房屋交易**。

對於各方來說，重要的**是房子的交易價格。 由於各種因素，房屋**的交易一般不會與上述4**相同。

房價差異：如果你通過中介買賣，中介一般會為了給自己賺更多的利潤而抬高價格**，所以房子的實際價格會高於中介的估值。

為防止一房二賣情形的發生，《物權法》建立了通知登記制度。 提前通知登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產權利時，為限制房主再次處分不動產，保證債權人將來取得物權而進行的登記。 例如，在商品房預售中，購房者可以對尚未建成的房屋進行登記，從而限制開發商對已建成的房屋進行再抵押或抵押。

預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分不動產的，物權不生效。但是，預先通知登記的有效期不是無限期的，《物權法》還規定，在不動產登記之日起三個月內，如果債權在通知登記失效後消滅，或者登記申請未提出，則預告登記無效。因此，為了防止一房兩房的出售，僅僅進行提前登記是不夠的，還要及時辦理產權轉讓，並出具自己的產權證，這樣才能完全保證房屋的產權。

二手房線上簽約還可以使房地產交易透明化，通過規範合同文字充分保護買賣雙方的合法權益，有效防止通過備案買賣兩買。 同時，買方在簽訂購房合同時，應盡量明確“一房兩售”等禁止性規定，並增加此類行為的違約責任。 法律依據：

《中華人民共和國物權法》第二十條【預先登記】當事人簽訂房屋或者其他不動產權買賣協議時，為保證物權日後實現，可以按照協議向登記機關申請提前通知登記。 預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分不動產的，物權不生效。預先通知登記後，不動產登記之日起三個月內債權人權利消滅或者未提出登記申請的，預通知登記無效。