出租房屋需要繳納哪些稅款，稅率是多少？

首先，貴公司有租賃業務嗎？ 有營業執照嗎？

開具的發票是服務發票，交5%的營業稅，然後看看你所在的城市有什麼附加稅，如果你沒有服務業發票，可以申請，目前你要安裝稅控發票，如果對方去開發票，那就是預扣代繳， 你有公司執照，對吧？如果是這樣，對方不可能幫你代扣代繳，你是納稅人，不是對方。

以商業為目的購買房地產需繳納房地產稅，根據房價的原值和所在地的可抵扣比例徵收，如果是出租的，按租金收入的12%徵收房產稅，不存在雙重徵稅的問題， 關鍵是"供個人使用"還"租金".

請記住，房產稅的稅表要在稅務局列印，房子的用途是什麼，一定要和專經理溝通，稅率不一樣，差別很大，稅務局的系統有記錄，如果有變化，一定要改變。

1. 出租房屋所涉及的稅費。

1. 營業稅：

出租房屋單位按租金收入的 5% 繳納營業稅。

2、城市建設養護稅：

在繳納營業稅的同時，單位應當根據已繳納營業稅額，按照適用稅率繳納城市建設養護稅。 如果納稅人位於市區，稅率為7; 如果地點在縣城或鎮（縣、市鎮），稅率為5; 位置不在市區。 縣或鎮（縣、市鎮）的稅率為 1。

3. 教育費附加費：

在繳納營業稅的同時，單位應當根據繳納的營業稅額，按適用稅率3繳納教育費附加費。

4. 房產稅：

企業必須按房屋租金收入的 12% 繳納財產稅。

5、城鎮土地使用稅：

產權單位和個人將房屋用於生產經營、出租的，位於市、縣城、建制鎮、工礦區的城市土地使用稅範圍內，應當按照房屋占用面積（含出租院所佔面積）計算繳納城鎮土地使用稅; 根據土地等級和適用的土地等級稅。

6. 印花稅：

出租房屋的單位應按雙方簽訂合同時簽訂的書面租賃合同所載租賃金額的1/1000加蓋。 如果稅額低於一元，則按一元進行貼花。

7、企業所得稅：

根據《企業所得稅法》的有關規定，企業應當將出租房屋取得的租金收入計入企業總收入，計算繳納企業所得稅。

2、以上稅費由貴公司繳納。 問題附錄：你還繳納土地使用稅嗎？ 多少？ 土地增值稅呢？

1. 不支付土地增值稅。

2、土地使用稅按土地面積計算繳納。

租金稅率為11%。

《營業稅改增值稅試點實施辦法》規定，交通運輸、郵政、基礎電信、建築、房地產租賃服務、不動產出售、土地使用權轉讓等，稅率為11%。

1、個人出租非住房，應當繳納下列稅款：房地產稅：按租金收入計算繳納12; 營業稅：租金收入的5%; 實際繳納的營業稅額乘以城市建設稅率（根據納稅人所在地適用三種稅率）。

2、個人所得稅：根據物業租賃所得，每次收入不超過4k元的，扣除費用800元; 如果超過4k元，扣除20的費用，餘額為應納稅所得額，稅率為20。 印花稅：

貼花為物業租賃合同下租賃金額的千分之一。 如果稅額低於1元，則按1元貼花。

3、個人出租住房應繳納下列稅項，對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅實行以下優惠待遇：房產稅：按租金收入計算繳納4; 營業稅：3 稅率減半。

房屋租賃不同出租人不同，計算稅率不同，具體如下：

1.一般納稅人租賃不動產。

增值稅一般納稅人租賃不動產，且該不動產是在2016年5月1日以後取得的，或者雖然是在2016年4月30日之前取得的，但一般稅計算方法自願選擇11%的稅率，則應當在不動產租賃地預繳3%的稅款， 剩餘應繳稅款退回機構所在地申報繳納。應當場提前支付的增值稅[收取的租金（1+11%）]的3%，以及應在營業場所所在地申報並再次支付的增值稅[收取的租金（1+11%）]的11%-已提前支付的稅款。

一般納稅人租賃的不動產是在2016年4月30日前取得的，簡易計稅方法的徵收率為5%。 以當地預繳稅款支付的增值稅 [含稅銷售額 （1+5%）]5%; 申報並返還給營業場所的稅款 [含稅銷售額 （1+5%）]5% - 提前繳納的稅款。

2.小規模納稅人租賃房地產。

小規模納稅人對租賃不動產的稅率為5%。 出租房地產預繳稅金[含稅銷售額（1+5%）]5%; 在營業場所申報和支付的稅款 = [含稅銷售額 （1+5%）] 提前支付的 5% 稅款。

3.個體工商戶出租住房。

個體工商戶出租住房，徵收率5%，但按揭減少，應提前繳納稅款[銷售含稅（1+5%）]。

4.個人租賃房地產。

個人非住房出租（指生產經營用途）稅率為5%，應納稅額[銷售含稅（1+5%）]為5%。

個人租賃住房徵收率降低5%，應納稅額=【含稅銷售（1+5%）】。