贈房的產權證還沒出來，只有預售合同，能追回嗎？

是的，如果財產沒有轉移，可以收回，但一旦轉移，就無法收回。

根據《合同法》第一百八十六條的規定，“贈與人可以在贈與財產權利轉讓前撤銷贈與。 但前款規定不適用於具有救災扶貧等社會公益性質或者道德義務性質的贈與合同，或者經公證的贈與合同。

同時，根據《城鎮房地產管理法》第六十條規定，“不動產轉讓時，應當向縣級以上地方人民不動產管理部門申請不動產變更登記。 “因此，已經轉讓的房屋不能被撤銷，也就是說，它不能被收回。

除《合同法》規定發生下列情形的除外：根據《合同法》第一百九十二條規定，“受贈人有下列情形之一的，可以撤銷贈與。

（一）嚴重侵犯贈與人或者贈與人的近親屬的;

2.未履行捐贈人贍養義務的;

3、未履行贈與合同約定的義務。 換言之，如果撤銷贈與的原因是這三種情況之一，即使所有權的轉讓已經完成，那麼您也可以有權撤銷贈與。 但是，如果自知道撤銷原因之日起一年內行使，則撤銷權將在訴訟時效屆滿後喪失。

還行。 合同法

第一百八十六條 贈與人可以在贈與財產權利轉讓前撤銷贈與。

前款規定不適用於救災扶貧等具有社會公共利益性質或者道德義務性質的贈與合同，或者經公證的贈與合同。

第一百八十七條 捐贈財產需要依法辦理登記等手續的，應當辦理相關手續。

房地產權利轉讓的標誌是變更登記，而不是購房合同，只要不登記就可以撤銷。

法律分析：是的，沒有產權證書的房屋所有人可以贈與他人，但贈與的房屋不能登記轉讓，只能簽訂贈與合同。 拿著購買合同到當地公證處對贈與進行公證，並簽署贈與協議。

辦理房產贈與手續的具體步驟：

1）贈與人與受贈人就房屋贈與訂立書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑房屋所有權證原件和贈與函，按照《契稅暫行條例》的規定繳納契稅，地契稅為房屋現值的3%，領取契據。 （三）贈與人將房屋交付給受贈人。

這裡的“交付”以房屋產權登記為準。 即贈與人和受贈人應當自贈與陵內房屋交付之日起三個月內，持房屋所有權證原件、贈與契據和雙方身份證明向房屋管理部門申請辦理所有權轉讓登記。

法律依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定的外，不得有有效的轎車部隊。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

贈與是房產轉讓的一種方式，房產轉讓的必要條件是必須有房產證，所以沒有房產證是不可能辦理贈與手續的，及時簽署的贈與協議也是無效的。 房產贈與的具體流程如下：

1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。

禮品書的主要內容有：

（一）贈與人和受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

2、贈與人與受贈人的關係;

3. 贈與原因;

（四）捐贈標的的名稱、數量、基本狀況和所在地;

5. 捐贈人對捐贈行為的意向;

6. 贈與人在贈品簿上的簽名或蓋章及簽字日期。

2.公證。

根據《司法部、建設部關於加強房地產登記管理公證的聯合通知》的規定，房屋捐贈必須公證。 贈與的公證應當由贈與人住所或者贈與發生地的公證處受理。 不動產的贈與也可以由不動產所在地的公證處接受。

贈與公證申請人應當提交下列檔案和材料：

1、捐贈人的身份證明檔案（居民身份證影印件、戶口簿影印件、護照影印件、通行證影印件）;

2. 贈與信;

3、贈與清單及權屬證明，如房產證、定金證等;

4、贈與財產為共有財產的，共有人應當提供書面意見，表示共有人同意將財產贈與他人; 捐贈財產歸集體所有，應當提交集體組織成員同意贈與的書面意見; 贈與為全體人民所有的，由國有資產管理部門提交贈與批准檔案;

3、辦理房屋所有權轉讓登記手續。

房屋捐贈當事人應當提交下列檔案向房地產管理機構申請變更登記：

1、房屋捐贈申請表;

2、房屋所有權證（如房屋為合租，需提供共有產權證）;

3.房屋平面圖;

4、房屋贈與公證書;

5、贈與人、受贈人的身份證或戶口簿影印件（與原件核對）;

6.契稅收據。

4. 贈與人將房屋交付給受贈人。

這裡的交付以產權轉讓登記為準。 財產權轉讓登記手續尚未辦理，但當事人之間已訂立書面贈與合同，贈與人已將房屋所有權證書原件交給受贈人的，按照《最高人民法院關於實施民法通則若干問題的意見》第一百二十八條的規定，贈與也應當視為成立中華人民共和國，然後完成轉讓手續。