廚房下水道破損，物業維修基金可以報嗎 物業不報怎麼辦？

1、廚房下水道破損，物業維修**無法修復。 廚房下水道是業主的私人部分，不能使用公共維護**進行維修。

2、按照《物業管理條例》的規定。

第61條.

違反本條例規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以處挪用金額二倍以下的罰款; 物業管理服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由資格證書頒發部門吊銷資質證書; 構成犯罪的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法追究刑事責任。

3.按照《公共維修使用管理辦法》的規定。

房屋的承重結構（包括房屋的地基、承重牆、梁柱、樓板等）、非承重副戶牆的外牆、屋頂、屋頂、大堂、公共門廳、走廊、走廊、樓梯間、電梯井、建築物內的化糞池、垃圾通道、建築物內的下水道立管和通向汙水井的下水道管道， 雨水落水管等，公共照明燈具、防雷裝置之間的供電線路，以及供電部門和業主從分界點到戶用表（計費表除外）。

常用設施裝置系統：電梯系統、消防系統、安防系統、監控系統、供水系統、空調系統、天線接收系統。

物業管理樓、空地、道路、綠地、變配電系統、市政排水設施、物業管理區域內的周邊護欄和圍欄。

首先，維護**歸所有業主所有，只有在所有業主同意的情況下才能使用。 另外，廚房下水道管道是業主自己的家，是業主家屬叫人負責維修，物業也可以幫忙修理，但材料由自己承擔。

當然不是。 物業的特別維修**只能用於維修公共區域的裝置和設施。 並且使用前必須經過業主委員會審查，經業主大會表決後方可分配使用。

廚房內下水道管道破損的，屬於自用裝置設施，維修更新費用由住戶承擔。

不知道你有什麼型別的維修，我在這裡設立了日常維修基金，一是廚房下水道誰壞了，二是自用還是公用，物業只修公用部位。

1.如果是下水道總管，物業將自行修復。

2、若是住戶廚房部分的主管，由住戶自行修理。

3、如整幢大廈的下水道主管道需要更換或翻新，須向建屋城鄉建設局申請維修**。

外牆廚房下水道主管道的漏水可以檢修嗎**。

那就自己動手吧......如果您沒有工具，請去 toolmall 上親自看看。

如果是建築質量問題，直接找物業維修，他們自己報銷費用。

如果這是你自己的原因，你通常是自負的。

公用事業公司不負責修復屋頂漏水，因為屋頂是公共區域。

天台漏水，業主委員會須在徵得樓宇業主同意後，向物業維修管理中心申請使用特別物業維修**。 在申請獲得批准並獲得資金後，業主委員會可以與物業公司協商，如果物業公司信任物業管理公司，則委託進行維修。

即便如此，公用事業公司仍應明確告知業主無法為他們處理的原因。

屋頂滲漏以找到該物業。

《物業管理條例》第二條，本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇物業管理服務企業，以及業主和物業管理服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理的活動， 維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序。

2、樓板漏水可能是由於樓板本身的質量，或者樓板上的一些管道介面問題，也可能是樓上居民的裝修有問題。

該物業負責屋頂漏水，但具體問題會根據具體情況進行分析。

物業管理公司有義務對房屋結構、公共區域和公共設施的損壞造成的漏水進行修復，以及需要大規模維修且只能通過裝修工程進行修復的漏水。

根據《物業管理條例》：

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇、聘用物業管理服務企業開展的活動，業主、物業管理服務企業應當按照物業管理服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理; 維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序。

第54條.

物業公用部分和公用設施裝置用於經營的，經相關業主、業主大會和物業管理服務企業同意後，應當按照規定辦理相關手續。 業主取得的收益主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

主要看屋面漏水的原因，如果設計上有漏洞，應該去找原開發商解決; 如果是房屋質量問題，那麼物業應負責為使用者解決屋頂漏水問題。

此外，如果屋頂漏水問題是由於樓上住戶不注意用水造成的，可以要求樓上住戶進行賠償，在這種情況下，物業不承擔賠償或維修責任，物業只能在此類事件中起到調解人的作用。

屋頂漏水的原因是什麼？ 誰對頂樓的漏水負責？

城樓屋頂漏水，找物業管理公司處理。

為加強建設工程質量管理，保障人民生命財產安全，根據《中華人民共和國建設法》的規定，於2000年1月30日頒布了《建設工程質量管理條例》。 《條例》第三十九條規定：“建設工程應當實行質量保證制度。

建設工程承包人向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保證證書。 應明確說明工程的保修憑證、保修範圍、保修期限和保修責任。 “第40條還規定：

在正常使用條件下，建設工程的最短保修期為：（1）基礎工程、基礎設施工程、房屋施工的地基工程和主體結構工程設計檔案中規定的工程的合理使用壽命; （2）有防水要求的屋面防水工程、廁所、房間、外牆防滲漏5年; （3）加熱和冷卻系統，即加熱期和冷卻期兩個; （4）電氣管道、給排水管道、裝置的安裝裝修期限為2年。 其他物品的保修期由發包人與承包人約定。

建設工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。 ”

我是外牆屋頂漏水，因為隔壁外牆的租戶在屋頂上放磚，種花草造成漏水，現在不修，怎麼辦？

關於房子漏水的問題。

您好，胡先生。 我是秦業新村的居民。 我住在四樓，這兩年來，我廚房屋頂的排水管周圍漏水很多，最近情況越來越糟。

於是，我和五樓的居民商量了一下，但沒能解決問題。 還邀請社群進行干預以進行協調。 五樓的居民說，六樓是罪魁禍首，因為主排水管有裂縫（裂縫在五樓的廚房裡，因為五樓已經封住了管道，所以無法看到裂縫在哪裡。

所以當水用在六樓時，水從裂縫中流出，積聚在五樓的牆壁上，滲入我的四樓。 然而，六樓的居民表示，他們正常用水，沒有責任。 現在五樓和六樓互相推對方的委員會，我的問題還沒有解決。

我想求助於法律，胡律師，我將成為誰的被告？ 如果五樓的水管破裂，主要責任在五樓嗎？ （我們的建築建於 93 年）。

我的樓也漏水了，我不知道該怎麼辦。

現在大部分開發商委託房產交割，開發商主要負責業主的身份認證，收取一些遺留費，物業公司收取物業費等相關費用，帶領業主驗房，最後發放鑰匙，即使完成了交房的基本手續。

交付是指開發商履行了交付給業主的義務，也可以委託物業交付給業主，但實際上物業應該提供授權委託書。 否則，由開發商履行交付義務。 而且，關於佣金本身的爭議與業主無關。

開發商是商品房買賣合同的交易人。

答1：契稅：個人購買90平方公尺以下的普通房，且該房為家庭唯一房的，減免1%的地契稅; 144平方公尺以下的普通住宅; 超過144平方公尺的面積為3%，非住宅的面積為4%。

2、成交手續費：120平方公尺（含）以下每套房1000元; 120-5000平方公尺（含）每套房屋交易手續費3000元; 5001平方公尺以上每套房屋手續費10000元。

3、印花稅：買賣雙方交房價。

4.公共維護**：房屋價格的2%。

5、在申請產權過程中，需要繳納：產權登記費，每平方公尺建築元; 房屋擁有成本為每張證書4元; 印花稅，每件 5 美元。

4、了解新房周邊的配套設施是什麼，因為如果你在這裡買房，就意味著你以後會住在這裡，如果這裡的配套設施不完善，可能會對你未來的生活產生很大的影響。