如果房東拒絕取消合同並退還租金會怎樣？

如果租賃合同約定了租賃期限，且合同的終止沒有約定，那麼在租賃期內，承租人一般不能退租，否則就是違約，必須承擔違約責任。

此外，如果有其他情況導致您無法繼續租賃房屋，您可以主張因不可抗力導致合同目的無法實現，在這種情況下，您可以終止合同，例如，如果您出於某種原因想去另乙個地方， 你不能再和當地州長呆在一起了，你必須去另乙個地方，那麼就是不可抗力，在這種情況下，你有權終止合同。

或者，如果房東有其他違約行為，例如房屋應該維修但未進行維修，從而影響您的住所，您也可以要求終止合同。

如果沒有法定理由終止合同，那麼您不能單方面終止合同，而必須與另一方協商。 您可以提出給予對方一些補償，或者幫助對方尋找另一租戶以減輕對方的損失，以換取對方同意終止合同。

如果對方拒絕與您協商結算合同，並且您必須支付一年的租金才能解除合同，那麼您只能選擇強行解除合同並要求對方退還租金，但您將承擔違約責任。 對於違約責任，合同中有約定的，按照約定承擔。 如果合同中沒有約定，那麼這個責任應該等同於對方所遭受的損失，這應該是合理的損失，而不是你應該支付的全部租金，具體來說就是對方尋找另乙個租戶所產生的費用，比如交通費、損失的工作費等，主要是訂立另乙份合同所需的費用， 以及在尋找其他租戶之前的期間內房屋租金的損失。

但這種違約責任肯定比你應該支付的租金要少，所以對你還是有利的。

如果您有任何其他問題，請新增它們，祝您好運。

呵呵，那就做三手房東吧，說這家店是你親戚經營的。

很簡單，沒道理的時候找人嚇唬他，比110更有效。

房東不願解除租賃合同的，如是在租賃期內，應繼續履行租賃合同或與房東協商支付相應的違約金以解除合同; 有法定或者約定理由導致租賃合同難以實現的，承租人可以單方面解除合同; 如果租賃期屆滿，租賃合同將自動終止。

1. 拖欠租金的，合同自動終止多長時間？

因拖欠租金而自動終止租賃合同取決於房東的終止通知需要多長時間才能到達租戶，並在到達後立即生效。 承租人在規定時間內向出租人支付租金，且承租人不知道有正當理由拖延支付的，屬於承租人的違約行為，出租人有權單方面解除租賃合同。 如果租賃合同終止，即使租賃期限尚未屆滿，租賃也將終止履行，承租人將被要求歸還房屋以及未付的租金，並賠償出租人造成的任何損失。

2. 租金可以提前終止嗎？

首先，優先選擇是通過談判終止合同。 換言之，如果房東與承租人協商提前終止合同，雙方可以約定提前終止合同和退還損失的押金的條件。 通過談判提前終止租賃合同可以最大限度地減少糾紛並避免糾紛。

其次，在以非協商方式終止租賃合同時必須謹慎。 重要的是要確認法律已經法定終止，以便您可以放心地終止合同。 由於大多數當事人對法律問題沒有很好的了解，因此在提前終止租賃合同之前諮詢律師很重要。

第三，租賃合同的終止應當按照法律規定的程式辦理。 如果通過協商達成終止，建議雙方簽署終止協議; 如果以法定方式終止，必須向另一方發出終止通知，並保留相關證據。

3、房東違約賠償的具體注意事項有哪些？

發生違約的，房東應當按照合同約定賠償租客的損失，沒有約定的，按實際損失賠償租客。 此外，如果租客主張房東負有違約責任，則需要收集房東違約的證據，需要根據房東的不同違約情況進行不同的收集，例如：如果房東單方面解除租賃合同，租客需要收集能夠證明房東單方面解除合同的證據（微信， 電子郵件、簡訊、**錄音等）。

房東不願解除租賃合同的處理方式是，如果是在租賃期內，則繼續執行租賃合同，或者與房東協商支付相應的違約金以解除合同; 因法定或者約定原因難以實現租賃合同的，承租人可以單方面解除合同; 如果租賃期屆滿，租賃合同將自動終止。

1、租房一年不足一年的違約金如何計算。

法規中沒有對違約金的具體規定，法律允許當事人約定違約金的數額。 如果簽訂租賃合同時合同中有罰款，則按照合同約定的比例支付罰款。 如果合同約定乙個月的租金作為違約金，那麼承租人就必須向出租人支付乙個月的租金作為違約金。

當事人認為約定的違約金過高或者過低的，可以要求變更違約金，約定的違約金超過出租人實際損失的30%的，可以認為違約金過高，要求減免。 合同中未約定違約金數額的，違約金按違約給房東造成的損失計算。

2. 我可以在租賃合同約定的時間提前兩個月獲得退款嗎？

租賃合同提前兩個月通知房東，押金可以退還，租賃合同終止時可以退還已支付的租金押金。 但是，合同在期限屆滿前終止的，應當要求出租人支付違約金或者損失賠償金。 損失金額限於未履行租賃期內的租金損失。

3、房東違反收回房屋合同的。

房屋租賃合同未屆滿且出租人終止合同的，承租人享有下列權利：不同意解除合同，要求繼續履行。 如果沒有繼續履行的要求，可以要求退還剩餘租賃期的費用。

根據法律規定，如果房東違反合同，租客可以要求房東根據租賃合同的規定承擔違約責任; 承租人因房東違約而遭受損失的，承租人可以要求賠償損失，具體賠償金額根據承租人的具體損失確定。

《民法典》第562條。

雙方可以通過協商一致的方式終止合同。 當事人可以約定一方解除合同的理由。 如果發生終止原因，有權終止合同的人可以終止合同。

第577條.

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

第724條.

有下列情形之一的，因承租人原因不能使用租賃物的，承租人可以解除合同：

（一）租賃財產被司法機關、行政機關依法查封、扣押的;

2）租賃財產的權屬有爭議的;

3）租賃物業違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定。