買房後，確定房型後，接下來需要辦理哪些手續

第1步：開始準備買房。

買房首先要根據自己的經濟實力和還款能力來估算自己的實際購買力，並根據工作和生活的需要確定房屋的位置、面積、樓層、朝向等。

第二個環節：選擇**。

該環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網際網絡或相關房地產中查詢，購房者需要結合三類資訊的優勢，對資訊進行全面詳細的調查。

第三個環節：現場檢查。

選擇房屋是一項技術性很強的任務。 在選擇房屋之前，您應該了解容積率、綠化率、公共面積和房屋型別的基本知識。

如果你買的是現房，可以直觀地看到房子的結構和型別，但如果是期房，就只能用平面圖作為選擇房子的依據。 這時，買家必須學會閱讀平面圖。

一般來說，在選擇房子的時候，應該從六個方面來考慮是否買房。 這六個方面包括：區位、**、周邊市政規劃、環境支撐、住房結構和朝向、物業管理等。

第四環節：洽談並簽訂銷售合同。

一旦確定了目標，就進入了與賣方進行實質性接觸的談判階段。 買賣合同的談判和簽訂是購房過程中最重要的一環，買賣雙方必須將自己的權利和義務用語言表達出來，尤其是與房屋面積、起始付款方式、房產狀況相關的關鍵條款。

第五環節：申請貸款。

目前，二手房可用於商業貸款[1]。 根據您自己的財務資源和您購買的房屋的各種條件，您將考慮貸款的金額和期限。 中介公司將按照銀行的有關規定協助辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權轉讓。

原賣方名稱變更為新買方名稱。 在中介公司的指導下，應準備好所有相關材料，然後由准尉協助產權轉讓。

第七環節：驗房和入住。

所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用必須結算驗收，買賣雙方和中介公司必須簽署房產交割單備案。

摘自百科全書）。

購買人群廣泛的房屋型別有哪些注意事項？

1、門的開啟方向要合理。

室內門的位置也要考慮到開啟方向，不要猜測影響使用的空間、客廳的私密性和空間阻塞因素。 門不應該朝向客廳，更不用說臥室了。

2.廚房不宜離臥室太近。

廚房門不應直接面向臥室門。 為了在客廳內有良好的居住環境，應在廚房甚至客廳附近設定垂直排煙設施。

3.臥室私隱。

臥室門不應正對著客廳，以保持臥室的私密性。

4、客廳的設計應盡量方正。

還需要避免與客廳相連的門過多，這會影響客廳的使用。 避免傾斜空間，容易造成不必要的“死角”區域和交通區域。

5. 狹窄的走廊應儘量減少或避免在室內。

這種過道不利於家具的擺放，也造成面積的浪費，對於買家來說，更是浪費資金。

6.衛生間功能區的分隔。

浴室不宜面向客廳，最好設計成兩部分，最裡面的是馬桶和浴缸，外室放置水槽和洗衣機。

你好。 要抓心，比如選陽童見多皮，陰面其餘部分也一樣。

不，需要乙個好的設計師。

買房，房型很重要，首先要看住多少人，選擇幾間臥室和一間客廳，再看格局，建議不要選擇面向街道的建築，因為會影響睡眠質量，最好買乙個良好的社群環境， 綠化好，物業好，安全好。

房型的選擇肯定會影響你以後的心情，所以買房的時候需要謹慎，選擇房型的時候也要小心。 房型的選擇要根據自己的愛好和實際情況來選擇，建議去售樓處讓售樓小姐帶你去樣板房看看，房型會比較直觀，可以看看裡面的裝修風格，如果你對裝修沒有概念的話， 你也可以從中學習。當然，如果是期房，那麼你只能去售樓處看平面圖。

就我個人而言，我建議大家應該選擇不浪費部分房間的房型，比如長走廊、拐角等，選擇方形的，無論是長還是方形，這樣的房型看起來更規規，裝修更省心省力，不會浪費空間。

建議買電梯房，不管是高層還是小平房型別，因為高層是未來的發展趨勢，而高層是有問題的，那就是共享面積大，但其實只要住得舒適，共享幾平公尺的成本不算什麼， 畢竟，共享的地方也是要使用的，不是嗎？另外，在選擇小區的時候一定要選擇住宅區，不要選擇商品住宅，人多、不安全，就選擇那種住宅樓，偶爾有一兩個專門的辦公室，不會對你的生活產生太大的影響，但是那種商業二住宅就不好了，一般的公寓性質比較多。

總之，在買房之前，應該選擇好的房型，我個人認為房子應該安靜，建議選擇封閉的社群，而不是開放的社群，根據自己喜歡的選擇，如果有什麼不了解的地方，可以找家人或者朋友幫你參考， 但最終決定權仍然掌握在你手中，因為房子最終是你的住所。

題主的問題比較開放，房型的選擇完全是根據自己的情況。 從我自己的經驗說：

第一套房子：其實是我爸媽幫忙買的這套房子，我付了一半的費用，我爸媽幫忙付了一半的錢。 買房的目的是為了結婚。

我們買了一套80平方公尺的兩居室公寓。 這棟房子有點不受歡迎的地方是客廳在北邊，客廳不是很寬敞。 一般情況下，90-100平方公尺的兩居室大廳，會有乙個比較大的明亮大廳。

然而，由於經濟拮据，購買了一套較小的兩居室公寓。 相信大多數以結婚為目的的家庭都是兩房一廳的首選，（除了直接去別墅的土豪）兩個人住在主臥室，次臥可以當書房，生完孩子後可以當兒童房。

第二居所：如果結婚後有一點積蓄，會考慮買一套小公寓。 一方面，我要保值，這樣我手裡的錢就不會被亂花或貶值。

另一方面，如果您考慮使用公積金貸款買房，您可以提取公積金。 另外，考慮到父母年紀大了，我以前住在沒有電梯的樓裡，所以我想買一棟有電梯的樓給我的父母住。 這次我買了一套50多平方公尺的一居室小房子。

更適合老年人居住，清理起來省力。 由於沒有人口增長的問題，一間臥室也足夠了。

第三套公寓：隨著雙胞胎兒子的出生，三居室的房子正式提上了我們家的日程。 （我也想換7座車，但是車是消耗品，所以優先換房） 當時有兩個計畫，乙個是買一套4房的房子，把現有的兩套房子賣掉。

全家人住在一起。 另一種選擇是賣掉房子，買一套三居室的房子，或者和父母分開住。 最後，我們選擇貸款買了同一小區的三居室房子，賣掉了一套房子作為首付。

感覺就像兩全其美。 與父母親近還可以避免在同一屋簷下可能發生的衝突。

以上是我個人的經歷，不同的時期，不同的需求。 不同的選擇。 還是那句話，如果你是土豪，可以多買幾棟別墅住。 o(╯□o

買房時先看什麼，不同的人有不同的答案，有的人在乎房子的價值，有的人是房子的位置可能是學區的房子，對於沒有太多錢的人可能會更注重**，提高買房的舒適度可能會更注重房型。

而選擇房子，是我們每個人在買房時必須購買的過程。 房型的好壞直接影響到我們未來的生活質量，今天我就教大家如何選擇房型。

首先是位置。

1、1樓，即該區域內建築物的位置。

2.方向：即房間的主要方向。

3、採光、通風、陽光充足。

然後是布局。

布局主要包括以下幾個方面：

1.房屋型別為方形。

指更整潔、正方形或對稱的房子，整個房子看起來大致呈矩形，並留下一些“溢位”的角落。

2.南北滲透率。

現在市場上流行的房子是南北透水的房子，南北是透明的，即客廳朝南，南北朝窗，空氣流通度較大。 透明的單元住起來很舒服，也保證有居住的空間。 從風水的角度來看，快速的空氣流通也有利於財富。

現在市面上很多房子都是南北透明的，臥室南北兩邊的窗戶都是開著的，這樣就達不到通風效果，晚上基本沒人睡覺，開啟臥室門。 這就是所謂的南北向的房子，在陰涼的一面的客廳裡，其實只有一間主臥面朝陽，這種房子其實並不是南北透明的，一定要小心，不要被開發商糊弄。

3、各地區比例合理。

公寓的布局是否合理，不是麻雀雖然小而充滿流線，而且豪宅的各個部分之間沒有比例來適應天氣，而是。

這種平衡取決於設計師對公寓的把握，也取決於日常生活的細節。 例如，在總面積較小的情況下，只有8至9平方公尺保持在次要位置，因此這個比例在實際使用中很難使用。

買房前如何選擇房型？ 需要注意什麼？ 首先，你要看看你家裡有多少人需要乙個有幾間臥室和大廳的房子，老人是獨居，還是三代同堂。

這些都是買房前必須考慮的事情，一旦房子的大小定下來，如果想再加乙個人住，就會覺得很擁擠。 我上高中的時候，我們家買了房子，爸爸是什麼時候選房的，當時小區有六層沒有電梯，有電梯的18層，有電梯的物業費會比沒有電梯貴1000元，那時候我爸爸是為了省下這筆物業費，選擇沒有樓梯的樓層， 可是現在全家人都後悔了，哪怕只是住在5樓，也讓人難以忍受，在家的時候根本就不想下樓，下樓也不想上樓，所以我每天出去買菜，其餘時間都呆在家裡， 我不想去。所以我建議，在買房的時候，一定要先選擇有電梯的。

後來我們家換了一套112平公尺的房子，房子不小三個人住，但因為房型選不好，房子看起來比同大小的房子小很多。 這棟房子的主要原因是客廳太大，房子的角落太大，所以三個房間會顯得很小。 生活不方便。

另乙個問題是家裡沒有水槽的地方，家裡的房子必須有水池，否則拖把和衣服都洗不方便，不可能每件衣服都用洗衣機洗。 所以房型一定要樂觀。

買房時不要買兩套房子，在以下情況下盡快更換兩套房子：1、沒有頂學位; 2.非核心領域; 3、一二線城市80平方公尺以上。 現在買房需要：

1. 除了核心區域，你可以買三個房間而不是兩個房間——你必須在 10 年內進行一次房地產置換， 3.在大城市盡量讓 3 個房間盡可能小，在小城市盡量這樣做。

買房不容易，選擇房型也很麻煩，那麼選擇哪種房型呢？ 聽聽裴紅。

1.面積標籤是否等於實際面積。

買家應注意，平面圖上顯示的樓面面積並不等於實際面積。

絕大多數單位都會標記房屋的總建築面積，但此資料與實際交付標準之間存在波動誤差。 因此，在許多平面圖上將面積標註為建築面積約多少平方公尺，或使用符號是正常的。 此外，在檢視平面圖時，我們必須注意建築面積和實際可用面積之間的差異，這需要詢問銷售人員共享多少房地產。

從建築面積中減去共享面積，得到房屋的實際可用面積。 游泳池越小，住房價格越高，價格越實惠。

二、平面圖的方向是什麼？

看平面圖要注意戶型的朝向，今天的戶型規劃就是按照統一的圖紙標準制定的。 房屋平面圖的**方向與通常的地圖相同，上下、南左、西、東。 通過掌握這個標準，就可以確定平面圖的方向，買家可以在大腦中構建乙個粗略的空間模型，感受房屋設計中的空間效果。

戶型比較朝向，一般客廳朝南，主人房也朝南。

3.如何適應房間的布局。

動靜隔斷清晰私密，客廳、餐廳、浴室、廚房之間經常使用的“移動”區域應放在門的前半部分; 書房和臥室的“安靜”區域被放置在該區域的後半部分，可以保證日常生活井然有序。

1、餐桌是否充足。

2、當洗手間的門碰巧被開啟時，餐廳裡的人會看到洗手間嗎？

3. 浴室離次臥室會不會太遠？

4、廚房是否方便進出。

5、客廳和臥室的位置要比較固定。

4.忽略顏色和家具。

在一些賞心悅目的平面圖上，每個空間間隔都採用不同的、醒目的、暖潤的、深淺不一的色彩，色彩的運用不僅能更吸引眼球或更清晰地展示出來，而且在一定程度上也是一種視覺心理效果。 平面圖上的顏色對觀看者的心理有一定的影響，主要是空間感知的錯覺，而忽略了實際的海灣和大小。

再說一次，平面圖上家具的比例真的令人難以置信！ 一些平面圖使家具更小以適應房間的大小，使房間看起來很大。 買家只需要看房間的大小，估計實際面積，判斷圖片中已知的家具是否可以放置。